山西省二手房交易合同示范文本

山西省二手房交易合同示范文本一、定义及解释1.1本合同是出卖人与买受人之间就山西省某处房产进行买卖所订立的合同。1.2本合同中的“出卖人”是指依法拥有该房产所有权并有权处置该房产的公民、法人或其他组织。1.3本合同中的“买受人”是指愿意购买该房产并支付价款的公民、法人或其他组织。1.4本合同中的“房产”是指位于山西省某处的一栋建筑物及其附属设施和土地使用权。1.5本合同中的“价款”是指买受人支付给出卖人的购买该房产的款项。二、房产描述2.1出卖人保证该房产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。2.2出卖人应向买受人如实提供该房产的权属证明、土地使用权证明等相关文件。2.3买受人应认真审查出卖人提供的房产相关文件，确保其真实、合法、有效。三、价款及支付方式3.1买受人同意以人民币（现金/转账）方式支付价款。3.2买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款比例不得低于总价款的30%。3.3剩余价款买受人应按双方约定的还款方式在规定时间内支付给出卖人。3.4买受人未按时支付价款的，应按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。四、房产过户及交付4.1出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，协同买受人办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完成后，出卖人应将房产及相关钥匙交付给买受人。4.3买受人接收房产后，应自行承担房产的维护、管理和维修等费用。五、权利和义务5.1出卖人应保证该房产符合国家关于房产的法律法规，不存在任何法律纠纷。5.2出卖人应对买受人提供真实、完整的房产信息。5.3买受人有权要求出卖人按照合同约定履行义务，并有权要求出卖人承担违约责任。5.4买受人应按照合同约定支付价款，并按照约定承担房产过户等相关费用。六、违约责任6.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.2买受人未按照合同约定支付价款的，应承担逾期付款责任，向出卖人支付逾期利息。七、争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。山西省二手房交易合同示范文本详解咱们山西的二手房交易市场可是相当活跃，交易合同的重要性自然不言而喻。今天，我就给大家详细解析一下山西省二手房交易合同示范文本，让大家在买卖二手房时，心里有个谱。合同里的定义及解释部分，咱们得重点关注。比如，合同中提到的出卖人，就是拥有房产所有权并有权处置房产的那个人或者组织。而买受人，就是看上了这个房产，愿意掏钱购买的那一方。房产描述这一块，咱们要关注房产的权属情况。出卖人得保证房产权属清晰，没有抵押、租赁、查封等问题。如果有的话，那可就麻烦了。买受人也要好好审查出卖人提供的房产相关文件，确保这些都是真实、合法、有效的。再来说说价款及支付方式。买受人同意用人民币现金或转账的方式支付价款。支付首付款的比例不得低于总价款的30%。剩余的价款，买受人得按照约定的还款方式，在规定时间内支付给出卖人。如果买受人逾期不支付价款，还得支付逾期利息呢。房产过户及交付这部分，出卖人得在合同签订后的七个工作日内，带买家去办理房产过户手续。过户手续办理完成后，出卖人就得把房产和钥匙交付给买受人。买受人接收房产后，就得自己负责房产的维护、管理和维修等费用了。至于权利和义务，出卖人得保证房产符合国家的法律法规，不存在法律纠纷。同时，出卖人还得提供真实、完整的房产信息。买受人有权要求出卖人按照合同约定履行义务，如果出卖人违约了，买受人还可以要求出卖人支付违约金。如果双方在履行合同过程中发生了争议，要通过友好协商解决；协商不成的，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。提醒大家，这份合同可都是为了保护双方的权益，所以大家在签订合同前，一定要仔细阅读、理解并遵守合同约定。如果还有疑问，就去找专业律师或者相关部门咨询一下。希望大家都能够顺利地完成房产交易，祝大家好运！重点：出卖人和买受人的定义房产的权属证明和土地使用权证明的真实性价款的支付方式和时间房产过户及交付的流程和时间双方的权利和义务违约责任的承担难点：房产是否存在法律纠纷的判断合同约定的还款方式的确定房产的维护、管理和维修费