农村小产权房买卖合同

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。1.3甲方应向乙方出示房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用证等。第二条房价款2.1乙方向甲方支付的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用证等合法证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。4.2甲方未按本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价款的_______%乘以迟延交付天数。4.3甲方未按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金为本合同房价款的_______%乘以迟延过户天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的合法所有权，无任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。（2）甲方应向乙方出示房产的合法证件，如房产证、土地使用证等。（3）乙方应按照本合同约定时间支付房价款，并协助甲方办理过户手续。（4）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。2.解决办法：（1）如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。（2）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。（3）如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金。（4）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于双方管理和查询。2.甲方：指拥有房产所有权的卖方。3.乙方：指购买房产的买方。4.房价款：指乙方购买房产应支付的金额。5.交付：指甲方将房产实际交付给乙方占有和使用的行为。6.过户：指将房产的所有权由甲方转移至乙方的法律手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决。9.中华人民共和国法律：指适用中国境内的法律体系。10.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决问题。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房产为甲方在婚前购买，且婚后用于夫妻共同生活，合同补充条款应明确乙方对房产的共有权。2.遗产继承：若房产为甲方继承所得，合同补充条款应提供合法继承证明，并明确乙方对房产的合法使用权。3.投资购房：若乙方购买房产用于投资目的，合同补充条款应增加关于房产出租、出售收益分配的约定。4.子女教育：若乙方购买房产主要用于子女就读附近学校，合同补充条款应明确甲方协助乙方办理入学手续的义务。5.改善居住：若乙方购买房产是为了改善居住环境，合同补充条款应增加甲方提供房屋装修、家具家电等辅助条件的约定。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用证原件及复印件3.房产所有权人身份证明原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印