房地产管理：7S管理办法

房地产管理：7S管理办法合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条管理范围1.1本合同所指的管理范围为甲方开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公、停车库等建筑物及其附属设施。1.2乙方负责对管理范围内的建筑物、设施进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。第二条管理内容2.1乙方应按照甲方提供的7S管理标准，对管理范围内的环境、设备、人员等进行全面管理。2.2乙方应建立健全各项管理制度，确保管理范围内的安全、卫生、秩序等工作得到有效保障。2.4乙方应配备充足的管理人员，负责管理范围内的日常巡查、处理业主投诉等工作。第三条管理费用3.1乙方向甲方收取的管理费用为人民币【】元/月，自本合同签订之日起计算。3.2管理费用支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日支付当月管理费用。3.3管理费用包括但不限于乙方人员工资、设备维修保养费用、物料采购费用等。第四条合同期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年。4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，双方应签订新的合同，并明确相关条款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照7S管理标准进行管理，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，乙方逾期未整改的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房地产管理：7S管理办法详细说明2.甲方开发的房地产项目平面图3.乙方物业管理公司资质证明文件4.乙方管理人员名单及资质证明5.设备检查、维修记录表6.物业管理费用明细表7.甲方、乙方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照7S管理标准进行管理，包括但不限于环境、设备、人员等方面的管理不符合约定。2.乙方未按时支付管理费用，或甲方未按时支付管理费用。3.乙方人员在工作中出现严重失误，导致业主财产损失或人身伤害。4.甲方未按照合同约定提供必要的管理条件，如维修、保养设备等。5.甲方未按照合同约定支付管理费用，导致乙方无法正常开展管理工作。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商，拥有和管理房地产项目的所有权。2.乙方：指专业的物业管理公司，负责管理甲方开发的房地产项目。3.7S管理：指整理、整顿、清扫、清洁、素养、安全和节约的一种管理方法。4.管理费用：指乙方为管理甲方开发的房地产项目而向甲方收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方管理不符合7S标准。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，乙方逾期未整改的，甲方有权解除本合同。2.问题：甲方未按时支付管理费用。解决办法：甲方应在每月的第一个工作日支付当月管理费用，逾期未支付的，乙方有权解除本合同。3.问题：乙方人员在工作中出现失误，导致业主财产损失或人身伤害。解决办法：乙方应承担相应的赔偿责任，向业主支付赔偿金，并采取措施防止类似事件的再次发生。4.问题：管理范围内设备出现故障，乙方无法及时维修。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，需要对开发的房地产项目进行管理。