农村住宅用地权属买卖合同

农村住宅用地权属买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的位于__________的农村住宅用地使用权。第二条合同价格2.1乙方应支付给甲方的合同价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方一次性向甲方支付合同价款的__________%；（2）剩余的__________%的合同价款，乙方应在本合同约定的交付期限届满之日起五个工作日内支付。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将合同标的交付给乙方。（1）权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）符合国家关于农村住宅用地使用的相关法律法规及政策；（3）土地用途为住宅用地，符合规划要求；（4）土地质量符合农业生产和居住安全的要求。第四条权利义务4.1甲方承诺：（1）其拥有合同标的的合法使用权，有权将其出售给乙方；（2）所出售的住宅用地使用权不存在任何权利瑕疵；（3）在本合同签订之日起，应积极协助乙方办理合同标的的权属转移手续。4.2乙方承诺：（1）按照本合同约定支付合同价款；（2）按照约定接受甲方交付的合同标的；（3）在本合同签订之日起，应积极协助甲方办理合同标的的权属转移手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付合同标的的，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分合同价款的__________%。5.2甲方未按照本合同约定协助乙方办理权属转移手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的__________%。5.3乙方未按照本合同约定支付合同价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分合同价款的__________%。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同标的权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.农村住宅用地权属证明文件4.合同标的地理位置示意图5.合同标的土地质量检测报告6.相关法律法规及政策文件7.权属转移手续办理所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付合同标的，视为违约。2.甲方交付的合同标的不符合约定条件，视为违约。3.甲方未按约定协助乙方办理权属转移手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付合同价款，视为违约。5.乙方未按约定接受甲方交付的合同标的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村住宅用地：指农村居民用于建设住宅的土地。2.合同价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的合同标的价款。3.迟延交付违约金：指甲方未按照本合同约定交付合同标的，应向乙方支付的违约金。4.逾期付款违约金：指乙方未按照本合同约定支付合同价款，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付合同标的。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方尽快交付合同标的。2.问题：甲方交付的合同标的不符合约定条件。解决办法：乙方有权拒绝接受合同标的，并要求甲方按照约定条件重新交付。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理权属转移手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并自行承担办理权属转移手续所需费用。4.问题：乙方未按约定时间支付合同价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付合同价款。5.问题：乙方未按约定接受甲方交付的合同标的。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定接受合同标的，并要求乙方承担因此产生的费用。五、所有应用场景：1.农村