2024合同模板房屋买卖合同（房屋有抵押）范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，该房屋现有抵押权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落：1.2房屋面积：1.3房屋所有权证号：1.4房屋现状：第二条交易价格2.1双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。第四条抵押权处理4.1甲方应在房屋所有权转移给乙方后，向抵押权人办理抵押权解除手续，并承担相关费用。4.2抵押权解除后，乙方应负责办理房屋所有权登记手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2本合同的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、地址和联系方式。如有变更，应及时通知对方并修改合同。解决办法：合同双方应各自核实对方的信息，并在合同开始执行前进行确认。任何信息变更都应以书面形式通知对方，并由双方确认和签字。2.交易价格和付款方式应明确清晰，确保款项的支付和接收符合双方的预期。解决办法：合同中应详细规定付款的时间、方式和账户信息。乙方应按照合同约定时间通过合法渠道支付房款，甲方应确认收到款项并提供收据。3.房屋交付和过户的时间表应明确，避免因时间延误导致的纠纷。解决办法：合同中应明确约定房屋交付和过户的时间表，并规定因故延迟时的处理办法。双方应严格按照约定执行，如遇不可抗力因素，应立即通知对方并协商解决。4.抵押权的处理应明确，确保在房屋所有权转移后，抵押权能够得到妥善处理。解决办法：合同中应规定抵押权解除的时间和责任主体。甲方应负责在规定时间内办理抵押权解除手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致抵押权未能及时解除，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.违约责任应明确，以便在合同执行过程中发生违约时，能够有法可依。解决办法：合同中应详细规定违约责任，包括违约金的标准和计算方式。一旦发生违约，违约方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。法律名词及名词解释：1.甲方（卖方）：指房屋的合法所有权人，承担出售房屋的义务。2.乙方（买方）：指购买房屋的一方，承担购买房屋的义务。3.房屋描述：包括房屋的坐落、面积、所有权证号和现状等详细信息。4.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格，是交易的核心内容。5.房屋交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方，乙方可以开始使用和收益。6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。7.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物权。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。9.争议解决：指当合同执行中出现争议时，双方通过协商或法律途径解决争议的方式。10.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.个人与个人之间的房屋买卖。2.个人与企业之间的房屋买卖。3.企业与企业之间的房屋买卖。补充条款：1.房屋维修责任：合同双方应明确约定房屋在交付前的维修责任归属。解决办法：合同中应增加专门的维修责任条款，明确维修责任的承担方和期限。2.房屋装修条款：若房屋存在特殊装修或改造，合同双方应明确装修条款，包括装修的价值、维修责任等。解决办法：合同中应增加专门的装修条款，详细记录装修情况，并规定后续的维修责任。3.房屋保险：合同双方可以约定是否购买房屋保险，以及保险的受益方和责任。解决办法：合同中应增加房屋保险条款，明确保险的购买、受益方和责任。4.房屋交接事宜：合同双方应明确房屋交接的具体事宜，包括房屋设施的检查和确认。解决办法：合同中应增加房屋交接条款，详细规定交接程序和责