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文档简介

合同编号:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________第一条委托事项1.1甲方同意将其拥有的房产委托给乙方进行投资、经营和管理,乙方接受甲方的委托。1.2乙方有权在甲方房产上设立经营项目,并负责投资、经营和管理甲方房产,甲方给予必要的支持与协助。第二条委托期限本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,委托期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条投资经营范围(1)____;(2)____;(3)____;(4)____;(5)____。第四条投资经营收益4.1乙方应保证甲方房产的投资经营收益不低于甲方自行投资经营的收益水平。4.2投资经营收益的分配方式如下:(1)甲方每年获得固定收益____元;(2)乙方每年获得固定收益____元;(3)投资经营利润超过____元部分,甲乙双方按照____:____的比例进行分配。第五条费用承担5.1甲方应承担的费用:(1)房产的税费;(2)房产的维护、维修费用;(3)房产的保险费用。5.2乙方应承担的费用:(1)投资、经营过程中的各项费用;(2)经营项目的税费;(3)经营项目的保险费用。第六条合同的解除和终止6.1在委托期限内,甲乙双方同意提前解除或终止本合同的,应当书面通知对方,并按照本合同约定办理相关手续。6.2在委托期限内,甲乙双方因不可抗力导致无法继续履行本合同的,可以解除或终止本合同。6.3合同解除或终止后,乙方应将投资、经营项目的有关资料、财产等一并交还甲方,并按照本合同约定处理投资经营收益和费用。第七条违约责任甲乙双方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应当承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。9.3本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.合同的签订主体:确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,具备签订合同的资格。解决办法:在合同签订前,核实双方的法人资格、自然人身份证明或其他组织资格证明。2.房产权属证明:确保甲方对委托的房产享有合法的所有权、使用权和处置权。解决办法:甲方应提供房产所有权证明、土地使用权证明等相关权属文件,以证实其对房产的所有权。3.投资经营范围的合法性:确保乙方投资经营的项目符合国家法律法规、行业政策和甲方房产的实际情况。解决办法:乙方应根据国家法律法规、行业政策及房产特点,合理规划投资经营项目,并在合同中明确项目范围。4.投资经营收益分配:明确投资经营收益的分配方式、比例和计算方法,避免后续纠纷。解决办法:在合同中详细约定投资经营收益的分配方式、比例和计算方法,确保双方权益。5.费用承担:详细列举甲方和乙方应承担的费用,明确费用承担的范围和标准。解决办法:在合同中明确列举各项费用,并规定费用承担的范围和标准,以免产生争议。6.合同解除和终止:约定合同解除和终止的条件、程序和后续处理事项。解决办法:在合同中设定明确的解除和终止条件,规定合同解除和终止的程序,以及解除和终止后的处理事项。7.违约责任:约定违约行为、违约责任、违约金和赔偿损失等事项。解决办法:在合同中明确规定违约行为、违约责任、违约金和赔偿损失等事项,以维护双方权益。8.争议解决:约定解决合同争议的方式和程序。解决办法:在合同中约定友好协商解决争议的方式,如协商不成,则通过诉讼解决。法律名词及名词解释:1.民事行为能力:指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.法人资格:指依法成立,具有独立法人财产,独立承担民事责任的组织。3.自然人:指具有完全民事行为能力的自然人。4.合同:指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。5.投资:指为获取利润或实现其他经济目的,将资金、物资、技术等投入企业或项目的活动。6.经营:指为实现经济效益,通过组织生产、销售、服务等经济活动,获取利润的行为。7.委托:指委托人将其事务的一部分或全部,委托给受托人办理的行为。8.违约:指合同当事人违反合同约定,不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。9.违约责任:指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。10.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同争议的过程。应用场合:1.商业用房所有者(甲方)希望将房产委托给专业的经营管理团队(乙方)以提高房产的经济效益。2.甲方打算将房产用于商业用途,但缺乏经营管理经验或时间,需要乙方提供专业的经营管理服务。3.乙方拥有经营管理经验和资源,愿意接受甲方的委托,代为管理和经营甲方房产。补充条款:1.房产状况评估:补充条款可以详细描述房产的现状、面积、设施等情况,并由专业人士提供评估报告。2.投资经营计划:乙方应提交详细的投资经营计划,包括预期目标、市场分析、财务预测等。3.保险条款:明确房产和经营项目的保险责任,包括火灾、盗窃、责任保险等。4.维修和维护:补充条款应规定房产的维护和维修责任,以及相关的费用承担。5.知识产权保护:确保经营过程中涉及的商标、专利、版权等知识产权受到保护。6.环境保护:遵守相关环保法规,确保经营活动不对环境造成负面影响。7.税务处理:明确双方在税务方面的责任和义务,包括增值税、营业税、

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