【MOOC】资产评估-东北财经大学 中国大学慕课MOOC答案

【MOOC】资产评估-东北财经大学中国大学慕课MOOC答案第一讲资产评估及特点1、【单选题】资产评估是指评估机构和评估专业人员根据委托评估资产的（）。本题答案：【价值】2、【单选题】评估机构和评估专业人员对其他评估机构出具的评估报告进行复查、审核和再评估的行为，称为（）。本题答案：【评估复核】3、【判断题】评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的技术基础。（）本题答案：【错误】4、【判断题】评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办。（）本题答案：【正确】第二讲资产评估的产生与发展1、【单选题】中国资产评估产生于20世纪（）。本题答案：【80年代末期】2、【单选题】中华人民共和国资产评估法颁布于（）。本题答案：【2016年】3、【判断题】中国资产评估协会成立标志着我国资产评估管理走向行业自律管理的轨道。（）本题答案：【正确】4、【判断题】2016年我国建立了注册资产评估师制度本题答案：【错误】第三讲资产评估主体1、【单选题】资产评估主体是（）本题答案：【评估机构和评估专业人员】2、【单选题】公司制的评估机构应至少具有多少评估师（）本题答案：【8名以上】3、【判断题】合伙制评估机构由合伙人共同经营，对合伙债务承担无限连带责任。（）本题答案：【正确】4、【判断题】评估专业人员是指在评估机构执业的评估师。（）本题答案：【错误】第四讲资产评估对象1、【单选题】按资产的组成及资产是否具有综合获利能力分类，资产可分为（）本题答案：【单项资产和整体资产】2、【单选题】下列资产中属于不可确指的资产是（）本题答案：【商誉】3、【判断题】作为资产评估对象的资产是指被特定主体拥有或控制，能为其带来未来经济利益的资源。（）本题答案：【正确】4、【判断题】资产是由特定主体拥有或控制，特定主体包括自然人、法人和其他组织。（）本题答案：【正确】第五讲资产评估价值及其影响因素1、【单选题】价值是评估专业人员根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种（）本题答案：【估计值】2、【单选题】资产评估价值属于（）本题答案：【交换价值范畴】3、【判断题】价格是特定交易行为中特定买方和卖方对商品、服务实际支付或收到的货币数额（）本题答案：【正确】4、【判断题】资产评估价值具有多样性。（）本题答案：【正确】单元作业单元测验1、【单选题】资产评估的操作主体是（）。本题答案：【评估机构和评估人员】2、【单选题】将资产分为单项资产和整体资产的划分依据是（）。本题答案：【资产的综合获利能力】3、【单选题】下列资产中属于不可确指资产的是（）。本题答案：【商誉】4、【单选题】中国资产评估产生于20世纪（）。本题答案：【80年代末】5、【单选题】资产评估对象是指资产评估的标的物，即被评估的（）。本题答案：【资产】6、【单选题】资产评估对象的具体内容是指（）。本题答案：【评估范围】7、【单选题】由一组单项资产组成的具有获利能力的资产组合体是指（）。本题答案：【整体资产】8、【单选题】专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种估计值是（）。本题答案：【价值】9、【单选题】资产评估价值具有以下哪种特点（）。本题答案：【多样性】10、【单选题】资产评估主体就是资产评估活动的（）。本题答案：【组织和操作者】11、【多选题】资产评估的基本要素有（）。本题答案：【评估目的#评估主体#评估对象#评估假设】12、【多选题】从资产评估委托人评估需求的角度看，资产评估可分为（）。本题答案：【评估#评估咨询#评估复核】13、【多选题】资产评估的特点包括（）。本题答案：【市场性#公正性#咨询性#专业性】14、【多选题】资产评估的产生发展进程经历了（）。本题答案：【原始评估阶段#经验评估阶段#规范评估阶段】15、【多选题】经验评估阶段的特点包括（）。本题答案：【经验性#有偿性#责任性】16、【多选题】资产评估主体是指具体从事资产评估工作的（）。本题答案：【专业评估机构#评估人员】17、【多选题】按资产的构成及获利能力分类，资产可分为（）。本题答案：【单项资产#整体资产】18、【判断题】资产评估结果是否客观合理必须接受市场的检验。（）本题答案：【正确】19、【判断题】《国有资产评估管理办法》的颁布标志着中国资产评估的产生。（）本题答案：【错误】20、【判断题】完整性资产评估是指能够严格遵守资产评估准则及程序的规定所进行的资产评估。（）本题答案：【正确】21、【填空题】从评估机构的组织形式角度划分，资产评估机构可分为（）本题答案：【合伙制评估机构、公司制评估机构】22、【填空题】影响资产评估价值的资产自身因素包括资产的（）本题答案：【实体状况、权利状况、使用状况、交易状况、供求状况】23、【填空题】《国有资产评估管理办法》颁布于（）年本题答案：【1991】第一讲资产评估目的1、【单选题】评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供（）本题答案：【价值参考依据】2、【单选题】评估目的对下列哪项行为具有约束作用（）本题答案：【价值类型选择】3、【判断题】资产评估是为特定主体产权变动提供中介服务，资产不发生产权变动就不需要资产评估（）本题答案：【错误】4、【判断题】评估目的一般是指资产评估活动要实现的目标。（）本题答案：【正确】第二讲资产评估假设1、【单选题】资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行、评估结果客观合理而设立的（）本题答案：【假定前提】2、【单选题】资产评估中最常用的评估假设是（）本题答案：【交易假设】3、【判断题】公开市场假设是以评估对象在公开市场条件下进行交易作为资产评估的假定前提（）本题答案：【正确】4、【判断题】持续使用假设可以分为在用续用、转用续用和移地续用等情况。（）本题答案：【正确】第三讲资产评估价值类型1、【单选题】依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别是（）本题答案：【价值类型】2、【单选题】自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额是（）本题答案：【市场价值】3、【判断题】市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。（）本题答案：【正确】4、【判断题】一种价值类型包含多个价值形式，有的价值形式可归属于不同的价值类型。（）本题答案：【正确】第四讲资产评估原则1、【单选题】评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作是资产评估的（）本题答案：【公正性原则】2、【单选题】资产评估结果对应的日期称为（）本题答案：【评估基准日】3、【判断题】预期收益原则是指评估某一资产的价值，可根据该资产未来可预测收益的现值进行分析判断。（）本题答案：【正确】4、【判断题】替代原则是指评估某一资产的价值，可通过对市场上相同或相类似资产交易价格的比较和修正进行分析判断。（）本题答案：【正确】单元作业单元测验1、【单选题】评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供（）本题答案：【价值参考依据】2、【单选题】评估目的对下列哪项行为具有约束作用（）本题答案：【价值类型选择】3、【单选题】M企业拟向K企业转让一项专利权，现K企业委托某评估机构对该项专利权价值进行评估。此项评估的目的可以表述为（）。本题答案：【为K企业专利权的取得提供价值参考依据】4、【单选题】资产评估假设表明了资产评估所面临的前提条件，资产评估的主要假设不包括（）。本题答案：【评估主体假设】5、【单选题】下列资产评估的假设组合中，不能在一项资产评估业务中同时采用的是（）。本题答案：【公开市场假设和清算假设】6、【单选题】依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别是（）本题答案：【价值类型】7、【多选题】下列资产业务中，属于非产权变动类资产评估目的的经济事项有（）。本题答案：【资产抵押#财务报告#资产担保#企业纳税】8、【多选题】资产评估的主要假设有（）。本题答案：【交易假设#公开市场假设#持续使用假设#清算假设】9、【多选题】资产评估假设中，持续使用假设可以进一步细分为（）。本题答案：【在用续用假设#转用续用假设#移地续用假设】10、【多选题】资产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。下列属于市场价值以外的价值的有（）。本题答案：【在用价值#清算价值#投资价值】11、【多选题】市场价值作为评估结果的价值类型，应当满足的条件有（）。本题答案：【公开市场条件#评估基准日#正常公平交易#估计数额】12、【判断题】资产评估是为特定主体产权变动提供中介服务，资产必须发生产权变动才需要资产评估。（）本题答案：【错误】13、【判断题】评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供价值参考依据。（）本题答案：【正确】14、【判断题】对同一资产进行两项不同评估目的的资产评估，其评估结论应当相同。（）本题答案：【错误】15、【填空题】资产评估结果对应的日期称为（）本题答案：【评估基准日】16、【填空题】资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少，其体现的资产评估经济技术原则是（）。本题答案：【预期收益原则】17、【填空题】资产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值，其中市场价值类型所适用的基本假设是（）。本题答案：【公开市场假设】第一讲市场法的评估思路1、【单选题】市场法是参照与评估对象相同或类似的资产近期市场交易价格进行比较修正，近期是指（）本题答案：【与评估基准日较接近】2、【单选题】市场法的理论依据是（）本题答案：【替代原理】3、【判断题】市场法的前提条件是存在活跃的公开市场以及市场上存在可比资产交易活动。（）本题答案：【正确】4、【判断题】商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。（）本题答案：【错误】第二讲市场价格比较法1、【单选题】市场价格比较法中交易情况修正是将参照物的交易价格修正为（）本题答案：【正常交易情况价格】2、【单选题】采用市场价格比较法评估应选择多个交易实例作为参照物，参照物一般选择（）本题答案：【3～5个】3、【判断题】市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）本题答案：【正确】4、【判断题】在确定各种修正系数是应将评估对象的参数放在分子上，将参照物的参数放在分母上。（）本题答案：【正确】第三讲价值比率法1、【单选题】价值比率法是以参照物的价值比率为基础结合评估对象哪项参数进行评估（）本题答案：【经济指标】2、【单选题】市盈率是参照企业每股市价与参照企业（）本题答案：【每股收益之比】3、【判断题】价值比率法中参照物价值比率通常是用参照物的交易价格与参照物某一经济指标的比来确定。（）本题答案：【正确】4、【判断题】采用价值比率法评估单项资产时参照物的经济指标可选择成本、租金等指标。（）本题答案：【正确】第四讲收益法的评估思路1、【单选题】收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为（）本题答案：【现值】2、【单选题】收益法的理论依据是（）本题答案：【预期收益原理】3、【判断题】只要资产是收益性的资产并且资产未来预期收益可预测都可以采用收益法评估。（）本题答案：【错误】4、【判断题】作为理性的投资者购买某项资产所愿出的最高价格不会超过该资产未来预期收益的现值。（）本题答案：【正确】第五讲收益法的评估参数1、【单选题】收益法评估中资产的收益应该资产的（）本题答案：【客观收益】2、【单选题】收益法评估中资产的收益期限通常考虑资产的自然寿命、技术寿命、经济寿命、法定寿命等，一般确定收益期限的原则是（）本题答案：【孰短原则】3、【判断题】预期收益是指评估对象在评估基准日后续的期间，在正常情况下，预期能够实现或带来的收益数额。（）本题答案：【正确】4、【判断题】折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率，其本质是期望的收益率。（）本题答案：【正确】第六讲收益法的评估模型1、【单选题】某评估对象的收益期限为6年，每年的预期收益分别为495万元、530万元、595万元、778万元、812万元和851万元，折现率为8%，则该评估对象的收益现值为（）本题答案：【3046万元】2、【单选题】某评估对象的每年的预期收益均为360万元，收益期限永续，资本化率为12%。则该评估对象的收益现值为（）本题答案：【3000万元】3、【判断题】如果某资产未来预期收益每年相同则可以采用年金现值模型进行评估。（）本题答案：【正确】4、【判断题】收益年期永续可以采用分段式模型评估，收益有限年期不能采用分段式模型评估。（）本题答案：【错误】第七讲成本法的评估思路1、【单选题】成本法是指通过评估对象的哪个参数扣减其各种贬值来估测评估对象价值的一种评估方法（）本题答案：【重置成本】2、【单选题】成本法的理论依据是（）本题答案：【生产费用价值论】3、【判断题】只有资产的成本与资产的价值密切相关才能采用成本法评估。（）本题答案：【正确】4、【判断题】机器设备、无形资产、房地产等资产一般都可以采用成本法评估。（）本题答案：【错误】第八讲重置成本估测1、【单选题】重置成本是在现行的价格水平下，重新购建某项什么样资产所发生的费用（）本题答案：【全新资产】2、【单选题】更新重置成是指重新构建与评估对象资产哪方面相同的全新资产所花费的成本（）本题答案：【功能相同】3、【判断题】资产评估中重置成本与会计中重置成本的含义是相同的。（）本题答案：【错误】4、【判断题】重置成本与历史成本的成本构成相同但价格水平不同。（）本题答案：【正确】第九讲各种贬值的估测1、【单选题】某资产已使用了3年，经评估专业人员分析判断，该资产尚可使用8年，则该资产的成新率为（）本题答案：【73%】2、【单选题】由于市场竞争的加剧，使评估对象收益减少，引起资产贬值，这种贬值是（）本题答案：【经济性贬值】3、【判断题】采用修复费用法估测实体性贬值的前提是资产的贬值可以修复，即技术上可行，经济上合算。（）本题答案：【正确】4、【判断题】功能性贬值是指由于技术进步引起的评估对象功能相对落后而造成的资产价值损失。（）本题答案：【正确】第十讲评估方法的比较与选择1、【单选题】三种资产评估基本方法相比较，收益法的不足是（）本题答案：【评估参数预测难度大、操作性较差】2、【单选题】三种资产评估基本方法相比较，市场法的优势是（）本题答案：【操作简单、易行、高效】3、【判断题】三种资产评估基本方法相比较收益法是适用性较强的一种评估方法。（）本题答案：【错误】4、【判断题】三种资产评估基本方法的区别是理论依据不同、评估思路不同。（）本题答案：【正确】单元作业单元测验1、【单选题】资产评估的基本方法包括（）本题答案：【市场法、收益法和成本法】2、【单选题】市场法是资产评估中一种重要的评估思路，其理论依据是（）。本题答案：【替代原则】3、【单选题】选择参照物是市场法的首要步骤，所选择的参照物应当与评估对象（）。本题答案：【具有可比性】4、【单选题】采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。本题答案：【全新资产，也可以是旧资产】5、【单选题】运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为（）。本题答案：【100/110】6、【单选题】预期收益是收益法中的一个重要的参数，其含义是（）。本题答案：【评估对象预期的客观收益】7、【单选题】复原重置成本和更新重置成本的相同之处表现在其重置均与评估对象保持相同（）。本题答案：【价格水平】8、【单选题】如果因政府实施新的经济政策限制了某类资产的使用导致资产利用率降低，由此产生的资产贬值属于（）。本题答案：【经济性贬值】9、【多选题】资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法，在选择评估方法时应当考虑的因素包括（）。本题答案：【评估价值类型#评估对象类型#资料收集情况】10、【多选题】选择市场法进行评估应当具备的前提条件包括（）。本题答案：【可比资产存在活跃的公开市场#市场上存在可比资产的交易活动】11、【多选题】运用市场法进行评估应当注意参照物与评估对象的可比性，可比性主要体现在（）。本题答案：【功能用途可比#市场条件可比#交易条件可比#实体特征可比】12、【多选题】运用市场法评估资产要求参照物与评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（）。本题答案：【供求关系#竞争状况】13、【多选题】在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要需要考虑的因素的影响有（）。本题答案：【交易双方的动机#参照物的交易时限#交易双方的地位】14、【多选题】运用收益法进行评估，其基本评估参数包括（）。本题答案：【折现率#预期收益#收益期限】15、【多选题】成本法的主要评估参数包括（）。本题答案：【重置成本#实体性贬值#功能性贬值#经济性贬值】16、【多选题】复原重置成本和更新重置成本的差异主要表现在重置资产与评估对象存在不同的（）。本题答案：【设计标准#建造材料#制造技术】17、【判断题】评估人员可以选择两种或两种以上的评估方法对同一评估对象进行估算。（）本题答案：【正确】18、【判断题】只要可比资产存在活跃的公开市场即可运用市场法进行评估。（）本题答案：【错误】19、【判断题】选择的参照物与评估对象的可比程度越高，资产评估结果越准确。（）本题答案：【正确】20、【判断题】资产评估中重置成本与会计中重置成本的含义是相同的。（）本题答案：【错误】21、【判断题】运用年限法确定设备的成新率时，设备的已使用年限就是会计折旧年限。（）本题答案：【错误】22、【填空题】如果因政府实施新的经济政策限制了某类资产的使用导致资产利用率降低，由此产生的资产贬值属于（）。本题答案：【经济性贬值】23、【填空题】复原重置成本和更新重置成本的相同之处表现在其重置均与评估对象保持相同（）。本题答案：【价格水平】24、【填空题】为合理估测预期收益，评估人员经常将收益期划分为几个阶段，分段计算预期收益的现值。第一阶段的预期收益通常（）。本题答案：【需要逐年预测】第一讲资产评估程序概述1、【单选题】规范资产评估程序行为的具体准则是（）。本题答案：【《资产评估准则——评估程序》】2、【单选题】资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为（）。本题答案：【资产评估程序】3、【多选题】根据《资产评估准则——评估程序》的规定，下列属于资产评估基本程序的包括（）本题答案：【明确评估业务基本事项#签订业务委托合同#现场调查#收集评估资料】4、【多选题】正确履行资产评估程序的意义表现为（）。本题答案：【利于规范评估机构及人员的评估行为#利于提高评估业务质量#有利于防范评估执业风险】第二讲评估委托与受理1、【单选题】资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托事项及双方权利义务的书面文件为（）。本题答案：【业务委托合同】2、【单选题】接受资产评估业务委托时，评估人员需要明确评估的基本事项。下列不属于评估基本事项的是（）。本题答案：【评估方法】3、【多选题】资产评估人员需要明确评估的基本事项，其主要内容包括（）。本题答案：【评估目的#评估基准目#评估价值类型#评估对象和范围】4、【多选题】下列不符合资产评估委托要求的事项有（）。本题答案：【以注册资产评估师个人名义接受委托#同时接受特定委托人两项资产评估委托】第三讲评估作业计划、现场调查与资料收集1、【单选题】资产评估人员应当亲临现场，实地查明评估对象的现实状况。现场是指（）。本题答案：【评估对象所在地】2、【单选题】资产评估机构和人员为完成评估业务委托而拟定的作业方案为（）。本题答案：【评估作业计划】3、【多选题】评估作业计划是资产评估机构和人员为完成评估业务委托而拟定的作业方案，其内容包括（）。本题答案：【评估操作步骤#评估作业人员#评估作业时间】4、【多选题】现场调查的主要目的是查明评估对象的现实状况，其主要内容包括（）。本题答案：【评估对象的基本情况#评估对象的使用情况#评估对象的权属状况】第四讲评定估算、评估报告与评估档案1、【单选题】评定估算是对资产价值进行估算的过程，这一阶段形成的是（）。本题答案：【资产评估结论】2、【单选题】资产评估机构和人员在执行必要的评估程序并形成评估结论后，应及时向委托方出具（）。本题答案：【资产评估报告】3、【多选题】资产评估进入评定估算环节，资产评估人员工作的内容包括（）。本题答案：【分析评估资料#选择评估方法】4、【多选题】评估工作底稿分为管理类工作底稿和操作类工作底稿，下列属于管理类工作底稿的有（）。本题答案：【业务约定书#评估作业计划】第五讲评估资料的核查验证1、【多选题】资产评估专业人员应依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证，核查验证的方式通常包括：本题答案：【观察#询问#复核#函证】单元作业单元测验1、【单选题】资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为（）本题答案：【资产评估程序】2、【单选题】规范资产评估程序行为的具体准则是（）本题答案：【《资产评估准则——评估程序》】3、【单选题】资产评估程序中的首要环节是（）本题答案：【接受评估委托，明确相关事项】4、【单选题】评定估算是对资产价值进行估算的过程，这一阶段形成的是（）本题答案：【资产评估结论】5、【单选题】资产评估机构和人员在执行必要的评估程序并形成评估结论后，应及时向委托方出具（）本题答案：【资产评估报告】6、【多选题】根据《资产评估准则——评估程序》的规定，下列属于资产评估基本程序的包括（）本题答案：【收集评估资料#明确评估业务基本事项#现场调查#签订业务委托合同#工作档案归档】7、【多选题】正确履行资产评估程序的意义表现为（）本题答案：【有利于防范评估执业风险#有利于提高评估业务质量#有利于规范评估机构及人员的评估行为】8、【多选题】资产评估进入评定估算环节，资产评估人员工作的内容包括（）本题答案：【分析评估资料#选择评估方法#估算资产价值】9、【多选题】下列不符合资产评估委托要求的事项有（）本题答案：【以资产评估师个人名义接受委托#同时对同一资产进行两项不同目的评估的委托#接受评估机构工作人员的的资产评估委托】10、【多选题】资产评估人员需要明确评估的基本事项，其主要内容包括（）本题答案：【评估目的#评估基准目#评估价值类型#评估对象和范围#评估报告使用限制】11、【判断题】资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。本题答案：【正确】12、【判断题】资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。本题答案：【正确】13、【判断题】资产评估机构和人员执行资产评估业务时不得对资产评估程序作任何调整。本题答案：【错误】14、【填空题】资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托事项及双方权利义务的书面文件为（）本题答案：【业务委托合同】15、【填空题】（）程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。本题答案：【作业计划】16、【填空题】资产评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面文件为（）。本题答案：【资产评估报告】第一讲房地产评估概述1、【单选题】房地产权益指房地产的财产权利及相应的（）本题答案：【利益】2、【单选题】按房地产开发程度分类，有待拆迁旧房的土地称为（）本题答案：【毛地】3、【判断题】房地产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。（）本题答案：【正确】4、【判断题】房地产评估对象包括土地、建筑物、房地。（）本题答案：【正确】第二讲市场法及评估参数1、【单选题】房地产评估市场法是将评估对象房地产与近期交易的什么样的房地产进行比较、修正确定房地产价值的方法（）本题答案：【类似房地产】2、【单选题】下列房地产适用于市场法评估的是（）本题答案：【商品住宅】3、【判断题】只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。（）本题答案：【错误】4、【判断题】运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（）本题答案：【正确】第三讲交易情况、交易日期修正1、【单选题】房地产评估交易情况修正就是将参照物的交易价格成为（）本题答案：【正常交易价格】2、【单选题】参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（）本题答案：【17307元/平方米】3、【判断题】交易日期修正是将参照物交易时的价格修正为评估基准日的价格。（）本题答案：【正确】4、【判断题】交易日期修正的方法有定基指数修正、环比指数修正和价格变动分析法修正。（）本题答案：【正确】第四讲区域因素、个别因素修正1、【单选题】房地产评估区域因素修正是将参照物区域特征下的价格修正为（）本题答案：【评估对象区域特征下的价格】2、【单选题】根据国务院规定，商业用地的土地使用权年限最长为（）本题答案：【40年】3、【判断题】土地评估中通常要进行容积率修正，容积率是指建筑面积与土地面积的比。（）本题答案：【正确】4、【判断题】每个参照物房地产的交易价格进行各种因素修正后得出的结果被称为比准价值。（）本题答案：【正确】第五讲收益法及评估参数1、【单选题】房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（）本题答案：【现值】2、【单选题】下列房地产适用于收益法评估的是（）本题答案：【商务办公楼】3、【判断题】对于收益性房地产都可采用收益法评估。（）本题答案：【错误】4、【判断题】房地产评估的折现率本质上是房地产期望的投资收益率。（）本题答案：【正确】第六讲房地产预期收益估测1、【单选题】房地产的预期费用不包括（）本题答案：【折旧费】2、【单选题】房地产出租应缴纳增值税，下列增值税税率和征收率正确的是（）本题答案：【税率11%，征收率5%】3、【判断题】房地产租赁的有效收入等于房地产潜在收入减去空置损失、拖欠租金损失和其他损失后的余额。（）本题答案：【正确】4、【判断题】出租型房地产的预期费用即房地产取得预期收益的运营费用，包括维修费、管理费、保险费和税费。（）本题答案：【正确】第七讲房地产折现率、收益年限估测1、【单选题】房地产评估中折现率通常采用无风险收益率加风险收益率确定，其中无风险收益率一般选择（）本题答案：【国债利率】2、【单选题】在房地合一评估情况下，当土地剩余年限与建筑物剩余年限不等时，确定房地收益年限应按照（）本题答案：【土地剩余年限确定】3、【判断题】房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。（）本题答案：【正确】4、【判断题】市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（）本题答案：【正确】第八讲成本法及评估参数1、【单选题】运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（）本题答案：【各项贬值】2、【单选题】房地产复原重置成本与更新重置成本相同之处在于（）本题答案：【价格水平相同】3、【判断题】凡是房地产的重置成本和各项贬值可估测的情况下都可以采用成本法评估。（）本题答案：【正确】4、【判断题】主要适用无收益、无交易案例的房地产，如教学楼、图书馆等房地产。（）本题答案：【正确】第九讲房地产重置成本估测1、【单选题】通过市场交易取得土地使用权的土地取得成本为地价款加上（）本题答案：【税费】2、【单选题】房地产销售应缴纳增值税，普通纳税人增值税的税率是（）本题答案：【5%】3、【判断题】房地产开发成本和管理费用的计息期一般为开发建设期的一半。（）本题答案：【正确】4、【判断题】房地产开发利润通过土地取得成本、开发成本和管理费用之和乘以投资利润率计算。（）本题答案：【正确】第十讲房地产贬值估测1、【单选题】建筑物已使用年限为12年，成新率为80%，则该建筑物的尚可使用年限为（）本题答案：【48年】2、【单选题】由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是（）本题答案：【经济性贬值】3、【判断题】由于大修理或更新改造可使房地产的已使用年限相对缩短尚可使用年限相对延长。本题答案：【正确】4、【判断题】通常情况下土地不存在实体性贬值和功能性贬值但有可能存在经济性贬值。本题答案：【正确】单元作业单元测验1、【单选题】房地产权益指房地产的财产权利及相应的（）本题答案：【利益】2、【单选题】具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是（）。本题答案：【熟地】3、【单选题】根据国务院规定，居住用地土地使用权最高出让年限为（）。本题答案：【70年】4、【单选题】市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。本题答案：【替代原理】5、【单选题】区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为（）。本题答案：【评估对象所在区域的价值】6、【单选题】参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（）本题答案：【17307元/平方米】7、【多选题】房地产的特征有（）。本题答案：【位置固定性#使用长期性#供求区域性#投资风险性#保值增值性】8、【多选题】房地产的评估目的有（）。本题答案：【房地产转让#房地产抵押#房地产保险#房地产课税#房地产征用拆迁补偿】9、【多选题】市场法适用的对象有（）。本题答案：【商品住宅#房地产开发用地#高档公寓#商业地产#标准工业厂房】10、【多选题】市场法进行的因素修正有（）。本题答案：【交易情况修正#交易日期修正#区域因素修正#个别因素修正】11、【多选题】收益法适用的评估对象有（）。本题答案：【商场#商务办公楼#餐馆#宾馆#酒店】12、【多选题】房地产折现率的估测方法有（）。本题答案：【累加法#市场租价比法#投资收益率排序插入法】13、【判断题】房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。（）本题答案：【正确】14、【判断题】毛地是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地。（）本题答案：【错误】15、【判断题】根据国务院对国有土地使用权最高出让年限规定，工业用地为50年。（）本题答案：【正确】16、【判断题】房地产评估中市场法的理论依据是替代原理。（）本题答案：【正确】17、【填空题】由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是（）本题答案：【经济性贬值】18、【填空题】建筑物已使用年限为12年，成新率为80，则该建筑物的尚可使用年限为（）年本题答案：【48】19、【填空题】房地产销售应缴纳增值税，普通纳税人增值税的税率是（）%本题答案：【5】20、【填空题】开发利润是在正常情况下开发商所能获得的（）。本题答案：【平均利润】第一讲机器设备评估概述1、【单选题】下列关于资产评估对象的机器设备的描述项目中，正确的是（）。本题答案：【由若干零部件装置起来的装置】2、【单选题】从功能角度看，资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外，还应包括的部分是（）。本题答案：【控制部分】3、【多选题】机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括（）。本题答案：【评估目的#评估时的市场条件#评估对象自身的性质和状况】4、【多选题】按照机器设备的组合形式，机器设备可以划分为（）。本题答案：【单台设备#独立设备#机组#成套设备】第二讲机器设备成本法及评估参数1、【单选题】评估一机器设备的价值时，先通过市场询价的方法估测其重置成本，再扣减机器的各种贬值，此评估思路为（）。本题答案：【成本法】2、【多选题】机器设备的特点包括（）。本题答案：【按其可移动性可分为动产和不动产#通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估#可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体】3、【多选题】成本法评估机器设备价值的技术思路涉及哪些主要因素（）本题答案：【重置成本#实体性贬值#功能性贬值#经济性贬值】第三讲机器设备重置成本估测1、【单选题】按现行的价格水平购建一台能够提供同样服务和功能的全新设备替代现有设备所需的成本为（）。本题答案：【复原重置成本】2、【多选题】运用重置核算法估测机器设备的重置成本，重置成本的构成内容有（）。本题答案：【直接材料#直接人工#制造费用】3、【多选题】进口设备重置成本的主要构成内容有（）。本题答案：【到岸价格#进口关税#进口环节增值税#国内运输费用】第四讲机器设备实体性贬值估测1、【单选题】每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标是指（）本题答案：【机器设备利用率】2、【多选题】资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（）本题答案：【观察法#使用年限法#修复费用法】第五讲机器设备功能性贬值估测1、【单选题】对超额投资成本造成的设备功能性贬值的估测方法为（）。本题答案：【复原重置成本减更新重置成本】2、【多选题】资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（）本题答案：【观察法#使用年限法#修复费用法】第六讲机器设备经济性贬值估测1、【单选题】机器设备的经济性贬值因素不包括（）本题答案：【科学技术进步】2、【多选题】机器设备清查核实一般包括（）本题答案：【微观调查#宏观调查#法律权属资料】第七讲市场法在机器设备评估中的应用1、【单选题】在机器设备评估中，市场法适用的评估价值形式为（）。本题答案：【变现价值】2、【单选题】如果采用市场法评估机器设备价值，选择参照物的原则是（）。本题答案：【可比性原则】3、【多选题】对于被评估机器设备和参照物之间的交易时间的差异的修正，可以采用的修正方法包括（）。本题答案：【采用价格指数法确定修正系数#采用案例调查法确定修正系数】第八讲收益法在机器设备评估中的应用1、【单选题】下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）本题答案：【市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法】2、【多选题】使用收益法的前提条件包括（）本题答案：【能够确定合理的折现率#能够确定机器设备的获利能力】单元作业单元测验1、【单选题】下列关于资产评估对象的机器设备的描述项目中，正确的是（）。本题答案：【由若干零部件装置起来的装置】2、【单选题】从功能角度看，资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外，还应包括的部分是（）。本题答案：【控制部分】3、【单选题】进口设备到岸价不包括（）。本题答案：【关税】4、【单选题】自制设备自身购置价格的估测方法通常采用（）。本题答案：【重置核算法】5、【单选题】某设备的原购置价格为30000元，当时的定基价格指数是105%，评估时的定基价格指数是115%，则评估时该设备自身购置价格为（）。本题答案：【32857元】6、【多选题】机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括（）。本题答案：【评估目的#评估时的市场条件#评估对象自身的性质和状况】7、【多选题】按照机器设备的组合形式，机器设备可以划分为（）。本题答案：【单台设备#独立设备#机组#成套设备】8、【多选题】在经济核算中列为固定资产的机器设备所需要具备的条件包括（）。本题答案：【单位价值在规定标准以上#使用年限在一年以上】9、【多选题】机器设备重置成本一般包括（）。本题答案：【设备自身购置价格#运杂费#安装费#基础费】10、【多选题】机器设备自身购置价格的估测方法包括（）。本题答案：【重置核算法#价格指数法#功能价值法#市场询价法】11、【判断题】成本法特别适用于以在用续用的方式使用的机器设备的价值评估。本题答案：【正确】12、【判断题】资产评估中机器设备的重置成本包括利润和税金。本题答案：【正确】13、【判断题】机器设备可能同时存在功能性贬值和经济性贬值。本题答案：【正确】14、【填空题】如果企业有已经退出使用的设备使用年限记录，估测设备尚可使用年限时通常采用（）。本题答案：【寿命年限平均法】15、【填空题】设备利用率（）1，表明设备实际已使用年限小于名义已使用年限。本题答案：【小于】16、【填空题】（）的实体性损耗不仅是在技术上具有修复的可能性，而且在经济上合算。本题答案：【可修复】第一讲无形资产评估概述1、【单选题】下列属于不可确指无形资产的是（）。本题答案：【商誉】2、【单选题】从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（）。本题答案：【版权类】3、【单选题】无形资产的本质特征是（）。本题答案：【收益性】4、【多选题】按照资产的性质划分，无形资产可以分为（）。本题答案：【知识型无形资产#权力型无形资产#关系型无形资产#组合型无形资产】第二讲无形资产评估特点及评估程序1、【单选题】无形资产评估的前提一般是（）。本题答案：【产权变动】2、【多选题】无形资产鉴定的内容包括（）。本题答案：【确认无形资产的存在#确认无形资产的权利状况#鉴定无形资产的效用#确定无形资产的有效期限】3、【多选题】无形资产超额收益的表现形式有（）。本题答案：【无形资产带来的新增收益额#超过行业平均水平的收益额】第三讲收益法在无形资产评估中的应用1、【单选题】无形资产的有效期限是指（）。本题答案：【获得超额收益的时间】2、【单选题】行业平均销售利润率为10%，企业销售利润率为15%，当技术转让费为销售收入的5%时，无形资产转让的销售利润分成率为（）。本题答案：【50%】3、【单选题】确定无形资产收益期限通常按照剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限（）。本题答案：【孰短原则】4、【多选题】无形资产超额收益的估测方法有（）。本题答案：【直接估算法#分成率法#差额法】5、【多选题】无形资产分成率的估测方法有（）。本题答案：【分成率换算法#边际分析法#约当投资分成法】第四讲成本法在无形资产评估中的应用1、【单选题】对于智力投入较多的技术型无形资产，确定其重置成本最适用的方法是（）。本题答案：【倍加系数法】2、【单选题】由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是（）。本题答案：【经济寿命的减少】3、【单选题】无形资产许可使用权价值的内涵是（）。本题答案：【重置成本净值分摊额+转让的机会成本】4、【多选题】无形资产转让的机会成本包括（）。本题答案：【转让的净减收益#转让的净增费用】5、【多选题】外购无形资产重置成本的估测方法有（）。本题答案：【类比法#价格指数法】6、【多选题】无形资产许可使用权的具体形式包括（）。本题答案：【独占使用权#独家使用权#普通使用权】单元作业单元测试1、【单选题】无形资产评估的前提一般是（）。本题答案：【产权变动】2、【单选题】下列属于不可确指无形资产的是（）。本题答案：【商誉】3、【单选题】从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（）。本题答案：【版权类】4、【单选题】无形资产的本质特征是（）。本题答案：【收益性】5、【单选题】无形资产的有效期限是指（）。本题答案：【获得超额收益的时间】6、【单选题】行业平均销售利润率为10%，企业销售利润率为15%，当技术转让费为销售收入的5%时，无形资产转让的销售利润分成率为（）。本题答案：【50%】7、【单选题】确定无形资产收益期限通常按照剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限（）。本题答案：【孰短原则】8、【单选题】对于智力投入较多的技术型无形资产，确定其重置成本最适用的方法是（）。本题答案：【倍加系数法】9、【单选题】由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是（）。本题答案：【经济寿命的减少】10、【单选题】无形资产许可使用权价值的内涵是（）。本题答案：【重置成本净值分摊额+转让的机会成本】11、【多选题】按照资产的性质划分，无形资产可以分为（）。本题答案：【知识型无形资产#权力型无形资产#关系型无形资产#组合型无形资产】12、【多选题】无形资产鉴定的内容包括（）。本题答案：【确认无形资产的存在#确认无形资产的权利状况#鉴定无形资产的效用#确定无形资产的有效期限】13、【多选题】无形资产超额收益的表现形式有（）。本题答案：【无形资产带来的新增收益额#超过行业平均水平的收益额】14、【多选题】无形资产超额收益的估测方法有（）。本题答案：【直接估算法#分成率法#差额法】15、【多选题】无形资产分成率的估测方法有（）。本题答案：【分成率换算法#边际分析法#约当投资分成法】16、【多选题】无形资产转让的机会成本包括（）。本题答案：【转让的净减收益#转让的净增费用】17、【多选题】外购无形资产重置成本的估测方法有（）。本题答案：【类比法#价格指数法】18、【多选题】无形资产许可使用权的具体形式包括（）。本题答案：【独占使用权#排他使用权#普通使用权】第一讲什么是企业价值评估1、【单选题】企业价值评估实质是评估企业的（）。本题答案：【获利能力】2、【多选题】从企业价值评估的角度分析企业的特点包括（）。本题答案：【合法性#营利性#整体性#权益的可分性】第二讲如何界定企业价值评估的对象1、【单选题】企业价值评估中的企业整体价值是指（）。本题答案：【所有者权益+付息负债】2、【多选题】企业价值的表现形式有（）。本题答案：【企业整体价值#企业总资产价值#企业投资资本的价值#企业股东全部权益价值】3、【多选题】企业价值评估对象通常包括（）。本题答案：【企业整体价值#企业股东全部权益价值#企业股东部分权益价值】第三讲如何用收益法评估企业价值1、【单选题】企业价值评估中的企业整体价值是指（）。本题答案：【所有者权益+付息负债】2、【多选题】采用稳定增长FCFF模型评估企业价值的应具备的条件包括（）。本题答案：【资本性支出和折旧额大体相当#企业的现金流以固定的增长率增长】3、【多选题】收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（）。本题答案：【股利折现模型#企业自由现金流折现模型#股权自由现金流折现模型】第四讲收益口径及折现率的选择1、【单选题】净利润或净现金流量加扣税后长期负债利息折现得到的是企业（）。本题答案：【投资资本价值】2、【单选题】净利润或净现金流量折现得到的是企业（）。本题答案：【全部股权价值】第五讲如何用市场法评估企业价值1、【单选题】下列关于价格比率基数的说法中错误的是（）。本题答案：【价格比率基数就是相关价格比率的分子】2、【多选题】市场途径评估企业价值可以采用的价格比率包括（）。本题答案：【市净率#市销率#市盈率】第六讲如何用资产基础法评估企业价值1、【单选题】当评估的企业为非持续经营时，适宜采用的评估方法是（）。本题答案：【资产基础法】2、【多选题】下列各项中，在采用资产基础法评估企业价值时不属于评估范围的项目有（）。本题答案：【销售网络#自创商誉】单元作业单元测验1、【单选题】企业价值评估实质是评估企业的（）。本题答案：【获利能力】2、【单选题】在企业价值评估中，企业的投资资本价值是指（）。本题答案：【所有者权益+长期负债】3、【单选题】被评估企业对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值是（）。本题答案：【企业的投资价值】4、【单选题】收益途径评估企业价值中对于现金流的详细预测期一般为（）。本题答案：【5至7年】5、【多选题】下列各项关于企业价值内涵的说明，其中正确的是（）。本题答案：【企业价值揭示的是企业的公允价值#企业价值的大小取决于企业的盈利能力】6、【多选题】企业价值的表现形式有（）。本题答案：【企业总资产价值#企业整体价值#企业投资资本的价值#企业股东全部权益价值#企业股东部分权益价值】7、【多选题】企业价值评估对象通常包括（）。本题答案：【企业整体价值#企业股东全部权益价值#企业股东部分权益价值】8、【多选题】收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（）。本题答案：【股利折现模型#股权自由现金流折现模型#企业自由现金流折现模型】9、【多选题】采用稳定增长FCFF模型评估企业价值的应具备的条件包括（）。本题答案：【企业的现金流以固定的增长率增长#资本性支出和折旧额大体相当】10、【判断题】企业的交换价值是指企业内在价值在评估基准日条件下的可实现部分。本题答案：【正确】11、【判断题】企业价值是企业具有的全部潜在获利能力的货币化和资本化。本题答案：【错误】12、【判断题】企业的整体价值是指企业总资产价值减去流动负债价值。本题答案：【错误】13、【判断题】企业总资产价值在数值上等于负债与所有者权益之和。本题答案：【正确】14、【判断题】三阶段FCFE模型适用于评估依次经历初始高增长阶段、增长率下降的转换阶段和稳定增长阶段三种增长阶段的公司价值。本题答案：【正确】第一讲资产评估报告概述第一讲资产评估报告概述1、【单选题】下列各项不属于按评估对象划分的资产评估报告的是（）。本题答案：【简明型评估报告】2、【单选题】狭义的资产评估报告是（）。本题答案：【资产评估报告书】3、【多选题】资产评估报告按符合资产评估准则的要求划分可分为（）。本题答案：【正常评估报告#限制型评估报告】4、【多选题】按评估报告披露内容的详尽程度划分，资产评估报告可以划分为（）。本题答案：【完整型评估报告#简明型评估报告】第二讲资产评估报告的主要内容1、【单选题】如果对同一资产采用两种方法进行评估，评估报告中的评估结论应（）。本题答案：【选择一个合理的评估结果】2、【单选题】根据《资产评估准则——评估报告》，评估报告的特别事项说明通常不包括（）。本题答案：【被评估单位业务前景】3、【单选题】资产评估结论最常用的价值定义是（）。本题答案：【市场价值】4、【多选题】资产评估报告的正文应包括的内容有（）。本题答案：【评估基准日#评估依据#评估方法】第三讲资产评估报告的编制1、【单选题】下列对于委托方合理使用评估报告书说法不正确的是（）。本题答案：【在报告书有效期资产评估数量发生较大变化时评估结果也无需作出调整就可使用】2、【单选题】下列不属于资产评估报告书制作的编制具体要求的是（）。本题答案：【文字表达方面的要求】3、【多选题】编制资产评估报告书的具体要求（）。本题答案：【切忌表里不一#切忌出具虚假报告#提交报告书要及时、保密】单元作业单元测验1、【单选题】狭义的资产评估报告是（）。本题答案：【资产评估报告书】2、【单选题】下列各项不属于按评估对象划分的资产评估报告的是（）。本题答案：【复核评估报告】3、【单选题】下列不属于资产评估报告书制作的编制具体要求的是（）。本题答案：【格式和内容方面的技能要求】4、【单选题】下列对于委托方合理使用评估报告书说法不正确的是（）。本题答案：【一份评估报告书允许用于多个用途使用】5、【多选题】按评估报告披露内容的详尽程度划分，资产评估报告可以划分为（）。本题答案：【完整型评估报告#简明型评估报告】6、【多选题】资产评估报告的正文应包括的内容有（）。本题答案：【评估基准日#评估依据#评估方法】7、【多选题】资产评估报告书制作的编制基本要求有（）。本题答案：【文字表达方面的技能要求#格式和内容方面的技能要求#评估报告书的复核及反馈方面的技能要求】8、【多选题】资产评估报告书的编制步骤包括（）。本题答案：【整理工作底稿和归集有关资料#汇总评估数据和评估明细表的数字#编写资产评估报告书#分析和讨论评估的初步数据#资产评估报告书的签发与送交】9、【判断题】资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力。本题答案：【错误】10、【判断题】评估报告日为评估师将资产评估报告提交给委托方的日期。本题答案：【错误】11、【判断题】一份评估报告书允许用于多个用途使用。本题答案：【错误】12、【判断题】资产评估结果超过有效期就会失效。本题答案：【正确】期末测试1、【单选题】资产评估的操作主体是（）。本题答案：【评估机构和评估人员】2、【单选题】下列资产中属于不可确指资产的是（）。本题答案：【商誉】3、【单选题】由一组单项资产组成的具有获利能力的资产组合体是指（）。本题答案：【整体资产】4、【单选题】资产评估价值具有以下哪种特点（）。本题答案：【多样性】5、【单选题】评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供（）本题答案：【价值参考依据】6、【单选题】评估目的对下列哪项行为具有约束作用（）本题答案：【价值类型选择】7、【单选题】M企业拟向K企业转让一项专利权，现K企业委托某评估机构对该项专利权价值进行评估。此项评估的目的可以表述为（）。本题答案：【为K企业专利权的取得提供价值参考