顶账房转让协议书范本

顶账房转让协议书范本本合同目录一览1.转让协议的概述1.1转让协议的定义1.2转让协议的适用范围1.3转让协议的签订主体2.顶账房的介绍2.1顶账房的定义2.2顶账房的基本情况2.3顶账房的权属证明3.转让的条件和方式3.1转让的条件3.2转让的方式3.3转让的价格和支付方式4.转让双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务4.2受让方的权利和义务5.转让的审批和登记5.1转让的审批程序5.2转让的登记程序6.转让的生效和终止6.1转让的生效条件6.2转让的终止条件7.违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的解决主体9.合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限11.合同的适用法律和争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决的方式和地点12.合同的签订时间和地点12.1签订时间12.2签订地点13.附件13.1顶账房的权属证明13.2转让协议的审批文件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按法律规定执行。第一部分：合同如下：第一条转让协议的概述1.1转让协议的定义1.2转让协议的适用范围本协议适用于转让方将其拥有的顶账房的权益转让给受让方的情况，包括但不限于顶账房的经营权、使用权、收益权等。1.3转让协议的签订主体本协议的签订主体为转让方和受让方，双方应当具备完全民事行为能力，并且能够独立承担民事责任。第二条顶账房的介绍2.1顶账房的定义顶账房是指转让方拥有的，位于_______（具体地址）的房产，房产证号为_______。2.2顶账房的基本情况顶账房的具体情况如下：房产权属性质：_______；房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米；房屋用途：_______。2.3顶账房的权属证明转让方应向受让方提供顶账房的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。第三条转让的条件和方式3.1转让的条件转让方愿意转让顶账房的权益，并且找到受让方愿意接受该权益；受让方应具备购买顶账房权益的能力和意愿；双方达成一致，并签订本协议。3.2转让的方式本协议项下的转让方式为：_______（现金、转账、支票等）。3.3转让的价格和支付方式顶账房的权益转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）；受让方应按照本协议约定的支付方式和时间，将转让款支付给转让方。第四条转让双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务转让方应保证其对顶账房的权益拥有完全、有效的所有权；转让方应协助受让方办理顶账房权益的变更手续；转让方应在受让方支付完毕转让款后，将顶账房的权益相关文件交付给受让方。4.2受让方的权利和义务受让方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款；受让方应承担顶账房权益变更过程中产生的相关费用；受让方应自顶账房权益变更完成后，承担顶账房的一切管理和维护责任。第五条转让的审批和登记5.1转让的审批程序本协议签订后，双方应按照相关法律法规的规定，向有关部门申请顶账房权益的变更审批；双方应如实提供所需的文件和资料，并配合审批机关进行审查。5.2转让的登记程序顶账房权益变更审批通过后，双方应按照相关法律法规的规定，到房产登记机关办理顶账房权益的变更登记手续；双方应如实提供所需的文件和资料，并配合登记机关进行登记。第六条转让的生效和终止6.1转让的生效条件本协议自双方签订之日起生效，并且自顶账房权益变更登记完成之日起，转让方不再享有顶账房的权益，受让方享有顶账房的权益；双方应按照本协议的约定履行各自的义务。6.2转让的终止条件本协议转让的终止条件如下：双方协商一致解除本协议；因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议；法律、法规规定的其他终止条件。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本协议的约定，导致受让方无法取得顶账房的权益，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%；转让方提供虚假文件或者资料，导致顶账房权益变更失败，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。8.2受让方的违约责任受让方未按照本协议约定的时间支付转让款，延迟支付的，应向转让方支付延迟履行违约金，延迟履行违约金为本协议约定的转让价格的1%perday；受让方未按照本协议约定的价格支付转让款，少支付的，应向转让方补交差额；受让方未按照本协议的约定履行其他义务，导致顶账房权益变更失败，受让方应向转让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的解决主体双方同意，本协议争议的解决主体为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并且采取书面形式；本协议的变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。10.2合同的解除条件双方协商一致解除本协议；因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议；法律、法规规定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中，双方获取的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。11.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十二条合同的适用法律和争议解决12.1适用法律的确定本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点双方同意，本协议争议的解决方式为诉讼，争议解决地点为合同签订地人民法院。第十三条合同的签订时间和地点13.1签订时间本协议于____年____月____日由双方签订。13.2签订地点本协议签订地点为_______（具体地点）。第十四条附件14.1顶账房的权属证明本协议附件一为顶账房的权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件。14.2转让协议的审批文件本协议附件二为转让协议的审批文件，包括但不限于顶账房权益变更审批文件等相关资料。14.3其他附件其他附件包括但不限于双方约定的其他文件和资料。第十五条其他条款15.1双方约定的其他事项双方在本协议之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2双方未约定的事项，按法律规定执行。本协议未涉及的事项，按照国家法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同项下顶账房权益转让过程的的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括中介方、审批机关、登记机关等。1.2第三方分类第三方分为中介方和其他第三方。中介方是指协助甲乙方达成协议，并参与顶账房权益转让过程的机构或个人；其他第三方包括但不限于审批机关、登记机关、评估机构等。2.第三方介入的附加条款2.1中介方的责任与义务中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立地履行中介职责；中介方应协助甲乙方办理顶账房权益的变更手续，并提供必要的信息和文件；中介方应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。2.2其他第三方的责任与义务审批机关应依法审查甲乙方提交的顶账房权益变更申请，并在法定期限内作出审批决定；登记机关应依法办理顶账房权益的变更登记手续，并出具备用信函；评估机构应按照法律法规的规定和合同约定，对顶账房进行评估，并出具评估报告。3.第三方责任限额3.1中介方的责任限额中介方因过错导致顶账房权益变更失败，应向甲乙方承担违约责任，违约金为本协议约定的转让价格的5%；中介方提供虚假信息或泄露甲乙方商业秘密，应向甲乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。3.2其他第三方的责任限额审批机关、登记机关、评估机构等第三方因过错导致顶账房权益变更失败，应依法承担相应的行政责任或法律责任；第三方因过错给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方依法承担赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力；甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，并配合第三方完成顶账房权益的变更手续。4.2第三方之间的关系中介方与其他第三方之间的关系，不影响中介方对甲乙方的责任；其他第三方之间的关系，不影响各自对甲乙方的责任。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方的义务甲乙方应按照本合同的约定，向第三方提供真实、完整的顶账房相关信息和文件；甲乙方应按照约定支付第三方的中介费用和其他费用。5.2第三方的义务中介方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成顶账房权益的变更手续；其他第三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，履行相关的审批、登记、评估等职责。6.第三方介入后的争议解决6.1争议的解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议的解决主体本合同争议的解决主体为合同签订地人民法院。7.第三方介入对本合同其他条款的影响7.1本合同其他条款的适用本合同其他条款（除第三方相关条款外）对本合同的双方及其他第三方均具有约束力；甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，第三方应按照本合同及法律法规的规定履行相关职责。7.2第三方介入对本合同的修改和补充第三方介入本合同，不影响本合同的效力；本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并采取书面形式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：顶账房的权属证明详细要求和说明：房产证复印件土地使用权证复印件其他相关权属证明文件附件二：转让协议的审批文件详细要求和说明：顶账房权益变更审批文件相关审批机关出具的批准意见书其他审批相关文件附件三：中介费用支付凭证详细要求和说明：中介费用的支付凭证复印件支付凭证的银行流水记录附件四：评估报告详细要求和说明：评估机构出具的顶账房评估报告复印件评估报告中涉及的评估依据和评估方法附件五：顶账房权益变更登记证明详细要求和说明：顶账房权益变更登记证明复印件登记机关出具的变更登记证明文件附件六：其他相关文件和资料详细要求和说明：双方约定的其他文件和资料审批机关、登记机关要求提供的其他文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.转让方未按照约定时间支付转让款2.转让方提供的房产信息不真实、不完整3.转让方未按照约定履行审批和登记手续4.受让方未按照约定时间支付转让款5.受让方未按照约定履行审批和登记手续6.中介方未按照约定提供中介服务7.中介方提供虚假信息或泄露商业秘密8.审批机关、登记机关未按照约定时间完成审批、登记手续9.评估机构未按照约定提供评估报告10.双方未按照约定履行其他义务违约责任认定标准：1.转让方未按照约定时间支付转让款，每延迟一日，应向受让方支付延迟履行违约金，违约金为本协议约定的转让价格的1%。2.转让方提供的房产信息不真实、不完整，导致顶账房权益变更失败，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。3.转让方未按照约定履行审批和登记手续，导致顶账房权益变更失败，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。4.受让方未按照约定时间支付转让款，每延迟一日，应向转让方支付延迟履行违约金，违约金为本协议约定的转让价格的1%。5.受让方未按照约定履行审批和登记手续，导致顶账房权益变更失败，受让方应向转让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。6.中介方未按照约定提供中介服务，导致顶账房权益变更失败，中介方应向甲乙方支付违约金，违约金为本协议约定的中介费用的10%。7.