上海高级办公楼整体出租协议

上海高级办公楼整体出租协议合同编号：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________联系方式：__________________乙方（承租方）：____________地址：____________________联系方式：__________________第一章定义与术语1.1本协议中，除非上下文另有所指，以下术语具有以下含义：（1）“建筑物”指位于__________的上海高级办公楼，总建筑面积为__________平方米。（2）“租赁面积”指甲方同意出租，乙方同意承租的建筑物内的面积，具体为__________平方米。（3）“租赁期”指甲乙双方约定的租赁期限，具体为__________个月。第二章租赁物业的交付与验收2.1甲方应保证建筑物在租赁期开始时符合约定的使用要求，并按照约定的时间将建筑物交付给乙方使用。2.2乙方应在收到甲方交付的建筑物后，在__________个工作日内进行验收，并签署验收报告。验收合格后，乙方开始承担租赁物的使用和维护责任。第三章租金及支付方式3.1乙方同意按照本协议约定的租金金额、支付方式和支付期限向甲方支付租金。3.2租金为人民币__________元/平方米/月，总计租金为人民币__________元/月。3.3乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四章维护与修缮4.1乙方应按照甲方提供的建筑物使用和维护手册进行日常使用和维护。4.2在租赁期内，因建筑物正常使用造成的损耗，乙方应负责维修和更换相应的设施设备。4.3对于建筑物主体结构及公共部位的维修、保养，由甲方负责。第五章违约责任5.1若甲方未能按照约定时间、质量要求交付建筑物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________。5.2若乙方未能按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的__________。5.3除本协议另有约定外，任何一方违反本协议的任何条款，均应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第六章物业管理与使用规定6.1甲方应负责提供租赁期间的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。6.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得擅自改变建筑物的结构和用途。6.3乙方在使用租赁物期间，应保证其经营活动符合相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.4乙方应在租赁期间内保持租赁物的良好状态，不得破坏建筑物的设施设备。6.5乙方如需对租赁物进行装修或改动，必须提前向甲方提交申请，并经甲方书面同意后方可进行。第七章保险与安全7.1甲方应负责为建筑物购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等。7.2乙方应自行购买其经营活动中所需的保险，并承担相应的保险费用。7.3甲方应保证建筑物的安全设施设备正常运行，包括但不限于消防设施、安全出口等。7.4乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，并对其员工进行安全培训。第八章租赁期限的续租与终止8.1租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应在租赁期满前__________个月通知乙方是否同意续租。8.2若乙方希望续租，应提前向甲方提交续租申请，并达成新的租赁协议。8.3在租赁期内，除非本协议另有约定，任何一方不得单方面终止租赁协议。8.4如因不可抗力因素导致租赁协议无法继续履行，双方可协商一致终止协议，并互不承担违约责任。第九章争议解决9.1本协议项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3本协议的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章其他条款10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本协议自双方签字盖章之日起生效。10.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，并以书面形式签订补充协议。10.4本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。10.5本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.6本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1双方在租赁期间所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密义务在租赁期满后仍应继续履行，直至该等信息成为公开信息。11.3任何违反保密义务的一方，应向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。11.4保密信息不包括已公开的信息、第三方合法提供的信息或独立开发的信息。第十二章税费与费用12.1乙方应自行承担因租赁建筑物而产生的税费，包括但不限于房产税、营业税等。12.2乙方应支付甲方因本协议而产生的合理费用，包括但不限于律师费、中介费等。12.3双方因本协议而产生的任何税费和费用，均应按照相关法律法规的规定承担。第十三章转租与分租13.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租或分租给第三方。13.2若甲方同意乙方转租或分租，乙方应保证第三方遵守本协议的约定，并对第三方的违约行为承担连带责任。13.3乙方在转租或分租期间，仍应履行本协议项下的所有义务。第十四章知识产权14.1双方确认，本协议项下租赁的建筑物及其附属设施中，任何一方的知识产权应受到保护。14.2乙方不得侵犯甲方的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等。14.3乙方应尊重并保护甲方的知识产权，不得非法使用、复制或传播。第十五章杂项15.1本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。15.2本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。15.3本协议的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.4本协议一式两份，甲乙