二手房屋买卖合同范本点评

二手房屋买卖合同范本点评合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2双方的自然情况及资格证明1.3本合同的生效条件与日期第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置与面积2.2房屋的产权情况与使用性质2.3房屋的实物现状与附属设施第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3双方的共同义务与责任第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与支付方式4.2定金支付的数额与时间4.3房屋款项的支付步骤与时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的时间与流程5.3房屋交付与过户的风险与责任第六章房屋质量与瑕疵处理6.1房屋质量的保证与检查6.2房屋瑕疵的处理方式与时间6.3房屋质量问题的责任分配第七章违约责任与赔偿7.1双方违约的情形与责任7.2赔偿的计算方式与支付时间7.3违约责任的法律后果与解决方式第八章争议解决与法律适用8.1合同争议的解决方式8.2合同争议的法律适用8.3合同争议的诉讼时效第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十章附加条款10.1房屋的物业管理与维修10.2房屋的保险事宜10.3其他双方约定的附加条款第十一章双方签字与盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3见证人签字盖章（如有）第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片或其他附件第十三章其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费13.2房屋交易的时间与地点13.3其他双方约定的内容第十四章合同的生效、终止与废止14.1合同的生效条件与时间14.2合同的终止条件与程序14.3合同的废止条件与程序合同编号：HSBCV1.0第一章总则1.1本合同的定义与解释1.1.1本合同是指由买卖双方签订的，关于二手房屋买卖的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。1.2双方的自然情况及资格证明1.2.1卖方应向买方提供真实、完整的身份证明及其他相关资格证明。1.2.2买方应向卖方提供真实、完整的身份证明及其他相关资格证明。1.3本合同的生效条件与日期1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的有效期为签署之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置与面积2.1.1房屋位于___________，房屋建筑面积为___________平方米。2.2房屋的产权情况与使用性质2.2.1房屋的所有权归卖方所有，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利限制。2.2.2房屋的使用性质为住宅，符合___________（如：居住、商业、办公等）使用需求。2.3房屋的实物现状与附属设施2.3.1房屋的实物现状良好，结构安全，设施齐全。2.3.2房屋附属设施包括___________（如：家具、家电、车位等），具体清单详见附件。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买款项。3.2.2买方应在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋过户手续。3.3双方的共同义务与责任3.3.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。3.3.2双方应共同维护房屋交易市场的秩序，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与支付方式4.1.1房屋的总成交价为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.1.2买方应按照合同约定的支付方式，向卖方支付房屋购买款项。4.2定金支付的数额与时间4.2.1买方应在合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币___________元整。4.2.2定金支付后，买方有权按照合同约定，办理房屋过户手续。4.3房屋款项的支付步骤与时间4.3.1买方应在房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付剩余房款。4.3.2具体支付时间及方式，双方可另行协商确定。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.1.1卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给买方。5.1.2房屋交付方式为___________（如：直接交付、邮寄等方式）。5.2房屋过户的时间与流程5.2.1双方应在合同约定的时间内，共同办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户流程包括但不限于：___________（如：产权转移登记、税费缴纳等）。5.3房屋交付与过户的风险与责任5.3.1双方应按照合同约定，承担房屋交付与过户过程中的风险与责任。5.3.2房屋交付与过户过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策规定承担。第六章房屋质量与瑕疵处理6.1房屋质量的保证与检查6.1.1卖方应对房屋质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关质量标准。6.1.2买方应在合同约定的时间内，对房屋进行查验，并将查验结果书面通知卖方。6.2房屋瑕疵的处理方式与时间6.2.1买方发现房屋存在瑕疵的，应书面通知卖方，并说明瑕疵的具体情况。6.2.2卖方应在接到买方通知后七个工作日内第八章争议解决与法律适用8.1合同争议的解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合同争议的法律适用8.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2本合同的签订地为中华人民共和国___________省/市/自治区。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围和变更效力。9.2合同解除的条件与程序9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间及解除后的处理事项。第十章附加条款10.1房屋的物业管理与维修10.1.1买方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。10.1.2房屋的维修责任，按照相关法律法规及物业管理规定执行。10.2房屋的保险事宜10.2.2保险费用由买方承担，保险合同应约定保险范围及赔偿标准。10.3其他双方约定的附加条款10.3.1双方可就合同以外的其他事项进行协商，并签订书面附加条款。10.3.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一章双方签字与盖章11.1卖方签字盖章[此处留白，供卖方签字盖章]11.2买方签字盖章[此处留白，供买方签字盖章]11.3见证人签字盖章（如有）[此处留白，供见证人签字盖章]第十二章附件12.1房屋所有权证复印件[此处留白，附上房屋所有权证复印件]12.2买卖双方身份证明复印件[此处留白，附上买卖双方身份证明复印件]12.3房屋现状照片或其他附件[此处留白，附上房屋现状照片或其他附件]第十三章其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费13.1.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策规定承担。13.1.2税费的具体金额及支付方式，在本合同附件中明确。13.2房屋交易的时间与地点13.2.1房屋交易时间为本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。13.2.2房屋交易地点为合同签订地。13.3其他双方约定的内容13.3.1双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订书面补充协议。13.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效、终止与废止14.1合同的生效条件与时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。14.2合同的终止条件与程序14.2.1合同终止的条件与程序，按照双方约定或法律法规规定执行。14.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相协助。14.3合同的废止条件与程序14.3.1合同废止的条件与程序，按照双方约定或法律法规规定执行。14.3.2合同废止后，双方应按照约定处理合同涉及的财产及权益。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证乙方的合法权益不受损害。1.2甲方应承担房屋交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。1.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续，否则应承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证甲方的合法权益不受损害。2.2乙方应承担房屋交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。2.3乙方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续，否则应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、客观地协助甲方和乙方完成房屋交易，并提供专业的咨询服务。3.2第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.3第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。附加条款四：房屋交付和过户手续的补充约定4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付方式可以为直接交付或邮寄等方式，具体方式由双方协商确定。4.3房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等，甲方和乙方应共同办理。附加条款五：房屋质量保证和瑕疵处理的补充约定5.1甲方应对房屋质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关质量标准。5.2乙方应在合同约定的时间内，对房屋进行查验，并将查验结果书面通知甲方。5.3如果乙方发现房屋存在瑕疵，应书面通知甲方，并说明瑕疵的具体情况。甲方应在接到通知后七个工作日内采取修复措施或予以赔偿。附加条款六：违约责任和社会风险的补充约定6.1如果甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2如果乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.3如果发生不可抗力等社会风险，导致合同无法履行，双方应协商解决。附加条款七：合同的变更、解除和终止的补充约定7.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序，按照双方约定或法律法规规定执行。7.3合同终止的条件和程序，按照双方约定或法律法规规定执行。附加条款八：房屋交易税费的补充约定8.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策规定承担。8.2税费的具体金额及支付方式，在本合同附件中明确。附加条款九：房屋交易时间、地点和方式的补充约定9.1房屋交易时间为本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。9.2房屋交易地点为合同签订地。9.3房屋交易方式为双方协商确定的方式。附加条款十：其他补充约定10.1双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订书面补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片或其他附件4.房屋交易税费清单5.房屋过户手续费用明细6.房屋保险单复印件7.物业管理规定及相关费用明细8.房屋维修记录及相关证明文件9.合同变更、解除和终止的书面协议10.其他双方约定的附加条款或补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间完成房屋交付和过户手续，构成违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，构成违约。3.双方未能按照合同约定履行各自义务，导致合同无法履行，构成违约。4.第三方中介未能按照合同约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息和交易信息，构成违约。5.房屋质量不符合合同约定，或存在重大瑕疵，甲方未能在规定时间内修复或赔偿，构成违约。6.不可抗力等社会风险导致合同无法履行，但双方未能协商解决，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅房地产。2.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.定金：买卖双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。5.违约金：违约方因违约行为而支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现重大质量问题，解决办法为甲方应在规定时间内修复或赔偿。2.房屋过户手续办