2024宅基地买卖合同协议书_第1页
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文档简介

合同编号:__________合同各方:卖方:姓名/名称:____________________地址:____________________联系电话:__________________身份证号码:________________买方:姓名/名称:____________________地址:____________________联系电话:__________________身份证号码:________________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于____________________,占地面积为____平方米。1.2宅基地的使用权归卖方所有,卖方有权将其出售给买方。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元购买上述宅基地。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将宅基地的相关权属证明文件交给买方。3.2买方应按照相关法律规定,自行办理宅基地过户手续。过户费用由买方承担。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中,任何一方不得擅自变更或解除合同。如要变更或解除合同,必须经双方协商一致,并签订书面协议。4.2合同变更或解除后,双方应按照本合同约定的方式,承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。5.2双方应按照法律规定和本合同约定,积极履行合同义务,确保合同的顺利实施。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。卖方(盖章):________年________月________日买方(盖章):________年________月________日注意事项及解决办法:1.确保合同双方具备合法身份和权利。解决办法:合同双方应提供有效的身份证明文件,如身份证、户口簿等,以及宅基地使用权证明等相关文件,以证实其对宅基地的合法使用权。2.确认宅基地的权属清晰,无争议。解决办法:卖方应提供宅基地的权属证明文件,如土地使用权证、房产证等,以确保宅基地的权属清晰,无任何争议。3.明确购买价格及支付方式。解决办法:双方应在本合同中明确约定购买价格及支付方式,包括支付时间、付款账户等,以确保双方权益。4.办理宅基地过户手续。解决办法:买方应按照相关法律规定,自行办理宅基地过户手续。卖方应提供必要的协助和文件支持,确保过户手续的顺利进行。5.遵守合同约定,履行合同义务。解决办法:双方应严格按照本合同约定的条款履行各自义务,如遇到问题或困难,应及时沟通协商,寻求解决办法。法律名词及名词解释:1.宅基地:指农村集体土地上,用于农民建设住宅的用地。2.宅基地使用权:指农民集体成员依法对集体土地上宅基地所享有的使用权利。3.土地使用权证:指国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记,颁发的证明土地使用权归属的法律文件。4.房产证:指国家房产管理部门依法对房屋所有权进行登记,颁发的证明房屋所有权归属的法律文件。5.过户:指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。6.违约金:指合同一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径,寻求解决争议的方法。应用场合:1.个人之间的宅基地买卖。2.企业或个人与农村集体组织之间的宅基地买卖。3.宅基地使用权转让的其他相关场合。补充条款:1.宅基地的现状描述:包括宅基地的地理位置、地形地貌、现有建筑物等情况的详细描述。2.宅基地的规划条件:如容积率、建筑密度、建筑高度等规划要求。3.宅基地的交付标准:包括宅基地及其附属设施的交付条件、交付时间等。4.过户费用承担:明确过户过程中产生的费用由哪方承担。5.税费承担:明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担。6.合同的变更和解除条件:详细描述合同变更和解除的条件、程序等。7.争议解决方式:包括协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。附件列表:1.宅基地使用权证明文件。

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