繁华地段铺位租赁合同剖析

合同编号：__________繁华地段铺位租赁合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________一、铺位基本信息1.1铺位位于__________（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2铺位现状：_______（描述铺位现状，如：空置、已装修等）。1.3甲方拥有上述铺位的所有权和出租权，且拥有对该铺位的物业管理权。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离铺位，并将铺位恢复至租赁起始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。四、使用及管理4.1乙方须按照甲方提供的铺位现状进行使用，如需进行装修、改造等，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。4.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，否则一切后果由乙方自行承担。4.3乙方在租赁期间应按照甲方提供的物业管理规定进行使用，服从甲方的管理。如有违反，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担由此产生的一切后果。五、保险及税务5.1乙方应在租赁开始之日起_______日内，向保险公司投保财产保险，并将保险单副本交甲方备案。保险金额不得低于租赁财产的价值。5.2乙方应按照国家有关法律法规的规定，自行缴纳各项税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。六、合同的变更、解除和终止（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方未经甲方同意，擅自将铺位转租、转让或设定抵押的；（3）乙方违法经营，严重影响甲方利益的；（4）乙方严重违反本合同约定的其他义务。6.2租赁期满后，本合同自动终止。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。（1）要求乙方支付应付租金及滞纳金；（2）解除本合同，收回铺位；（3）要求乙方支付合同违约金及因乙方违约产生的其他费用。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）铺位信息：确保填写的铺位信息准确无误，包括地址、面积等。（2）租赁期限：明确租赁期限，确保双方对租赁起始和终止时间有共同理解。（3）租金及支付方式：约定租金支付时间、金额及滞纳金标准，避免租金纠纷。（4）使用及管理：遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，服从甲方管理。（5）保险及税务：乙方应自行缴纳各项税费，并投保财产保险。（6）合同变更、解除和终止：除非法定原因，任何一方不得单方面解除或终止合同。（7）违约责任：明确违约金数额及赔偿范围，确保双方权益。2.解决办法：（1）争议解决：通过友好协商解决，协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范，包括房地产开发、交易、登记等。3.租赁：出租人将财产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。4.租金：承租人为使用、收益租赁财产而支付给出租人的报酬。5.违约金：违反合同约定，应承担的违约责任的一种表现形式，通常为合同金额的一定比例。6.滞纳金：逾期未支付款项时，应支付的额外费用，用以弥补债权人损失。7.保险：通过支付保险费，将风险转移给保险公司，以获得保险赔偿的一种风险管理方式。8.税务：国家依法对纳税人征缴的各种税款，包括增值税、营业税、个人所得税等。9.违约：违反合同约定，不履行合同义务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.商场节假日促销活动：甲方同意乙方在合同期限内，可以利用节假日或特殊日期进行促销活动。但需提前一个月向甲方提交促销计划，包括活动内容、时间、宣传材料等，并经甲方批准。未经甲方同意，乙方不得擅自进行促销活动。附件：促销活动申请表2.乙方店铺装修：乙方如需进行店铺装修，应提前一个月向甲方提交装修申请，包括装修方案、时间、费用预算等，并经甲方批准。装修期间，乙方应确保铺位安全，并承担因装修导致的损失。附件：装修申请表3.甲方物业服务变更：如甲方变更物业管理公司，应提前一个月通知乙方。甲方应确保新的物业管理公司继续履行原物业管理公司的义务，确保乙方正常经营。附件：物业服务变更通知4.不可抗力因素：因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方临时减免租金。双方应友好协商具体减免金额及期限。附件：不可抗力因素确认书5.合同续约