房屋过户合同的办理步骤

合同编号：__________房屋过户合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______结构1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条过户事项2.1甲方同意将其名下的上述房屋过户给乙方，乙方愿意接受该房屋。2.2甲方应当依法办理房屋过户手续，确保乙方能够合法取得房屋所有权。2.3乙方应按照甲方提供的过户所需材料，协助甲方办理过户手续。2.4过户费用按照国家相关规定由甲乙双方共同承担。具体费用双方协商解决。第三条过户时间及条件3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，向乙方提供完整的过户所需材料。3.2乙方应在本协议签订后_______个工作日内，向甲方支付购房款人民币_______元（大写：_______元整）。3.3甲方应在收到购房款后_______个工作日内，与乙方共同前往房产交易中心办理过户手续。3.4房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2若因客观原因导致过户手续未能顺利完成，双方应友好协商，共同解决。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保过户双方具有完全民事行为能力。2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。3.双方提供的过户材料真实、完整、有效。4.注意过户费用的承担及支付时间。5.双方应共同办理过户手续，并积极配合。6.房屋过户完成后，及时办理权属转移登记。解决办法：1.违约责任：违约方需承担相应的违约责任，支付违约金。2.争议解决：双方友好协商，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全辨认自己行为能力的自然人。2.房屋产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.查封：司法机关对被执行的财产采取临时控制措施，限制其转让、处分等权利。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.权属转移登记：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的登记手续。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需要提供额外的身份证明材料，如护照等。补充条款：如甲方为外籍人士，需提供有效的护照或其他身份证明材料，并依法办理相关手续。2.乙方为未成年人，需要提供法定监护人的同意书和监护人身份证明。补充条款：如乙方为未成年人，需提供法定监护人的同意书和监护人身份证明。3.房屋存在共有权人，需共有权人同意出售并签字。补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并在合同中注明共有权人的姓名和身份证明。4.房屋为违章建筑，需先行拆除违章部分，才能进行过户。补充条款：如房屋存在违章建筑，甲方应先行拆除违章部分，取得相关政府部门出具的整改合格证明，方能进行过户。5.房屋过户过程中，发生政策变动，导致过户手续复杂化或费用增加。补充条款：如过户过程中发生政策变动，导致手续复杂化或费用增加，双方应友好协商，共同承担相应费用。附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复