主债权及不动产抵押担保合同2024年

合同编号：__________主债权及不动产抵押担保合同甲方（债务人）：_______营业执照号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（债权人）：_______营业执照号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______鉴于：3.乙方同意接受甲方的抵押担保，并同意在甲方不履行还款义务时，有权依法优先受偿；双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同。第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______（详细地址），不动产权证号/房产证号为_______；1.2抵押物为_______（房屋结构、面积、用途等），现状良好；1.3甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制。第二条主债权的履行2.1甲方应按双方约定的还款方式和还款期限，按时偿还主债权本金及利息；2.2甲方若逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：_______；2.3甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回主债权，并依法追究甲方的法律责任。第三条抵押担保的范围3.1甲方以抵押物为乙方提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；3.2甲方应保证抵押物在抵押期间不得转让、出租、设定抵押权等，以确保乙方债权的安全；3.3甲方若因过错导致抵押物价值减少，应立即恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的担保。第四条合同的变更和解除4.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除；4.2甲方不得单方面变更或解除本合同，否则乙方有权依法追究甲方的法律责任。第五条违约责任5.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，支付违约金，违约金的计算方式为：_______；5.2乙方未按约定履行债权义务的，应承担违约责任，支付违约金，违约金的计算方式为：_______；5.3任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权履行完毕之日止；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年__月__日注意事项：1.确保合同条款的准确性：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保合同中描述的抵押物、主债权金额、还款期限等信息准确无误。2.遵守法律法规：在签订和履行合同过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性。3.维护合同权益：双方应积极履行合同约定的义务，维护自身权益，如发现对方违约行为，应及时采取措施，防止损失扩大。4.合同变更和解除：如双方需变更或解除合同，应通过协商一致进行，并遵循相关法律法规的规定。5.保管好合同文件：双方应妥善保管好合同文件，以免出现丢失、损坏等情况，影响合同的履行和权益的维护。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.主债权：指甲方因借款而产生的债务，包括本金和利息等。2.不动产抵押：指甲方将其名下的不动产设定为担保物，用以担保主债权的履行。3.抵押物：指甲方用于抵押的不动产，用以担保主债权的履行。4.还款期限：指甲方履行还款义务的期限，如合同约定的还款日期。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约责任金额。6.实现债权的费用：指乙方为实现债权而产生的费用，如诉讼费、拍卖费用等。7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。应用场合：1.个人向朋友借款：当个人向朋友借款时，为了确保双方的权益，可以签订此类合同，明确借款金额、还款期限和利息等。2.企业向银行贷款：企业需要向银行贷款时，为了提供担保，可以将其名下的不动产抵押给银行，签订此类合同。3.房地产开发商与建筑商之间的工程款支付：房地产开发商欠建筑商工程款，为保证支付，可以将名下正在开发的不动产抵押给建筑商。4.个人与投资者的借款：当个人需要向投资者借款进行某项投资时，可以签订此类合同，以个人名下财产作为抵押。5.企业间互相担保：两家企业之间互相提供担保，以各自名下的不动产作为抵押物。特殊补充条款：1.个人向朋友借款场合：补充条款：借款期间，借款人不得以任何理由拒绝偿还借款，否则出借人有权采取措施追回借款。2.企业向银行贷款场合：补充条款：贷款期间，企业如发生重大不利变化，可能导致无法偿还贷款的情况，应及时通知银行，并与银行协商解决办法。3.房地产开发商与建筑商之间的工程款支付场合：补充条款：开发商未按约定时间支付工程款，建筑商有权暂停施工，并要求开发商支付违约金。4.个人与投资者的借款场合：补充条款：投资者有权定期检查借款人的投资项目，了解其运营状况，确保投资的安全。5.企业间互相担保场合：补充条款：若一方无法履行还款义务，另一方应在约定时间内提供相应的资金进行偿还，以保证合同的履行。附件列表：1