商业地产合作协议（2024年版）

商业地产合作协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、合作共赢的原则，就甲方拥有的商业地产项目与乙方开展合作事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在商业地产项目中的合作内容、权利义务、合作期限及违约责任等事宜，确保双方合作顺利进行，实现共同发展。

二、合同背景

鉴于甲方拥有商业地产项目，具备丰富的商业运营经验和资源，乙方具备较强的商业管理能力和市场拓展能力，双方经协商一致，决定就商业地产项目开展合作。

三、合作内容

（一）甲方将商业地产项目的使用权、经营权等相关权利授予乙方，乙方负责商业地产项目的日常运营、管理和市场拓展等工作。

（二）乙方应按照甲方的要求，确保商业地产项目的正常运营，维护甲方合法权益，提高项目商业价值。

（三）甲乙双方应共同协商，确定商业地产项目的合作期限、合作方式、收益分配等事宜。

四、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方负责提供商业地产项目的使用权、经营权等相关权利。

2.甲方应积极配合乙方开展商业地产项目的运营、管理和市场拓展等工作。

3.甲方对乙方在合作期间产生的合理费用负有支付义务。

（二）乙方权利义务

1.乙方享有商业地产项目的使用权、经营权等相关权利。

2.乙方应按照甲方要求，确保商业地产项目的正常运营，维护甲方合法权益。

3.乙方应承担商业地产项目的日常运营、管理和市场拓展等工作，确保项目经济效益。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方未按时提供商业地产项目的使用权、经营权等相关权利，应承担相应的违约责任。

2.甲方未履行配合乙方运营、管理和市场拓展等义务，应承担相应的违约责任。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按时履行运营、管理和市场拓展等义务，应承担相应的违约责任。

2.乙方未维护甲方合法权益，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将其拥有的商业地产项目（以下简称“项目”）的经营权授予乙方。

1.2乙方承诺负责项目的日常运营管理，包括但不限于市场调研、招商、租赁、物业维护、安全管理等。

1.3乙方应确保项目在合作期间符合国家法律法规、行业规范及甲方要求。

二、质量标准

2.1乙方应按照甲方提供的设计方案、技术规范和行业标准进行项目运营管理。

2.2乙方应确保项目服务质量，包括但不限于环境卫生、设施维护、客户服务等。

2.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出整改要求。

三、价格支付

3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付项目运营管理费用。

3.2运营管理费用包括但不限于项目物业管理费、人力资源成本、设施设备维护费用等。

3.3支付方式：乙方应在每月的指定日期前，向甲方支付当月应缴纳的运营管理费用。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同内容或任何一方商业秘密。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

5.3如一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合作期限

7.1本合同有效期为____年，自双方签订之日起计算。

7.2合作期满后，如双方同意继续合作，应另行签订补充协议。

八、终止条款

8.1在以下情况下，任何一方有权终止本合同：

（1）一方严重违反本合同约定；

（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；

（3）双方协商一致决定终止本合同。

8.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资产移交等。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

甲方代表（签字）：__________________

乙方代表（签字）：__________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行项目运营管理职责。

（2）甲方有权对乙方的运营管理进行监督，并要求乙方整改不符合要求的事项。

（3）甲方有权根据市场情况调整项目经营策略，并通知乙方执行。

1.2甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于土地使用权证、房产证、设计图纸等。

（2）甲方应协助乙方进行项目招商工作，包括但不限于提供招商政策、介绍潜在客户等。

（3）甲方应配合乙方进行项目运营管理，包括但不限于提供必要的人力、物力支持。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权根据甲方提供的资料和市场情况制定项目运营管理计划。

（2）乙方有权根据项目实际情况调整运营管理策略，并报甲方批准。

（3）乙方有权在甲方授权范围内处理项目日常运营管理事务。

2.2乙方义务：

（1）乙方应按照甲方要求，负责项目的日常运营管理，确保项目正常运营。

（2）乙方应确保项目服务质量，包括但不限于环境卫生、设施维护、客户服务等。

（3）乙方应定期向甲方报告项目运营管理情况，包括但不限于招商进展、财务状况等。

三、合作方式

3.1甲方与乙方合作方式为委托管理，甲方委托乙方进行项目运营管理。

3.2双方应定期召开项目运营管理会议，讨论项目运营管理相关事宜，包括但不限于招商策略、费用预算、风险控制等。

3.3双方应保持沟通，及时解决项目运营管理过程中出现的问题。

四、合同履行与监督

4.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保项目运营管理的顺利进行。

4.2甲方有权对乙方进行监督，包括但不限于对乙方的运营管理计划、财务状况、服务质量等进行审查。

4.3乙方应积极配合甲方的监督工作，及时提供所需资料。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定提供项目相关资料，导致乙方无法履行职责，甲方应承担相应责任。

（2）甲方未按合同约定协助乙方进行招商工作，导致乙方招商受阻，甲方应承担相应责任。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行运营管理职责，导致项目运营受阻，乙方应承担相应责任。

（2）乙方未按合同约定提供项目运营管理报告，甲方有权要求乙方限期整改。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同期满后，如双方均同意继续合作，应提前____个月书面通知对方，并签订补充协议，明确新的合作期限及条款。

7.3如一方未提前通知对方，或对方在收到通知后____日内未表示反对，视为双方同意自动续签本合同，并按原合同条款执行。

二、终止条件

8.1以下情况发生时，任何一方均有权终止本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后____日内仍未改正；

（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；

（3）双方协商一致决定终止本合同；

（4）根据法律法规规定，本合同应予终止。

三、合同的变更

9.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2任何变更均不得影响本合同的效力，除非双方另有约定。

四、合同的解除

10.1以下情况发生时，任何一方有权解除本合同：

（1）对方未履行本合同约定的主要义务，经对方书面通知后____日内仍未履行；

（2）对方在履行合同过程中出现严重违约行为，导致合同目的不能实现；

（3）根据法律法规规定，合同应当解除。

五、争议解决机制

11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

12.1本合同适用中华人民共和国法律。

12.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地有管辖权的人民法院解决。

七、合同效力

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1项目土地使用权证复印件；

1.2项目房产证复印件；

1.3项目设计图纸及相关技术文件；

1.4项目招商政策及宣传资料；

1.5项目财务报表及审计报告；

1.6甲方授权代表身份证明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照副本复印件；

2.2乙方法定代表人身份证明文件；

2.3乙方过往项目运营管理经验及业绩证明；

2.4乙方授权代表身份证明文件；

2.5乙方提出的项目运营管理计划及预算。

3.其他附件：

3.1双方协商一致认为需要提供的其他相关文件；

3.2任何一方在合同履行过程中产生的与合同执行相关的其他文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

1.1甲方授权代表在本合同“甲方代表（签字）：”处签字；

1.2甲方在本合同末页