简单版房地产抵押担保合同

简单版房地产抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押人）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（抵押权人）：______________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章定义及术语1.1甲方：指甲方（抵押人）为本合同项下的房地产抵押人。1.2乙方：指乙方（抵押权人）为本合同项下的房地产抵押权人。1.3抵押物：指甲方为担保债务的履行，将其合法拥有的房地产抵押给乙方的财产。1.4主债务：指甲方因向乙方借款或履行其他主合同义务而承担的债务。1.5担保范围：指甲方在本合同项下所担保的主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所支付的一切费用。第二章抵押物的描述2.1甲方将其拥有的位于【具体地址】的房地产作为抵押物，该抵押物的具体描述如下：1)房地产证号：______________2)房地产面积：______________3)房地产用途：______________4)土地使用权年限：__________第三章抵押物的价值及评估3.1甲方确认，抵押物的价值为【具体金额】元。3.2双方同意，抵押物的评估由具备资质的评估机构进行，评估费用由甲方承担。第四章抵押担保的范围4.1甲方在本合同项下担保的主债务为【具体金额】元。4.2担保范围包括但不限于主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所支付的一切费用。第五章抵押物的交付及登记5.1甲方应在本合同签订之日起【具体期限】内，将抵押物的所有权证书及其他相关文件交付给乙方。5.2甲方应在本合同签订之日起【具体期限】内，到房地产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方。5.3乙方在收到抵押物所有权证书、相关文件及抵押登记证书后，有权在抵押物上设立抵押权。第六章抵押权的实现6.1如甲方未按照主合同约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物或折价抵偿债务。6.3乙方在实现抵押权时，应提前【具体期限】通知甲方，并按照法定程序进行。6.4乙方实现抵押权所得价款，扣除主债务、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用后的余额，应退还给甲方。6.5如抵押物价值不足以清偿主债务，乙方有权向甲方追讨不足部分。第七章抵押物的管理与维护7.1甲方应负责抵押物的日常管理与维护，保持抵押物的完好状态。7.2甲方不得在抵押物上设立任何形式的担保物权，未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与抵押物。7.3甲方应按照乙方的要求提供抵押物的相关信息，并保证信息的真实、准确、完整。7.4甲方应保证抵押物不存在任何权属争议、租赁合同纠纷或其他影响抵押权实现的情况。第八章抵押物的保险8.1甲方应按照乙方的合理要求为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物的价值。8.2保险期间内，如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并按照保险合同约定处理保险理赔事宜。8.3甲方应将保险单正本交付给乙方，并保证保险单上注明乙方为保险第一受益人。第九章违约责任9.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现债权的，应承担违约责任。9.2甲方未按约定时间交付抵押物所有权证书、相关文件及抵押登记证书的，每逾期一日，应向乙方支付【具体金额】元的违约金。9.3甲方未按照约定管理和维护抵押物，导致抵押物价值明显减少的，应承担相应的责任。第十章其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【具体期限】年。10.2本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。10.3本合同的解释权归双方所有，如双方对合同条款的理解有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.5双方应遵守国家有关法律法规，履行合同义务，共同维护社会经济秩序。第十一章抵押物的转让与继承11.1在本合同有效期内，甲方如需转让抵押物，必须征得乙方的书面同意。11.2抵押物转让后，受让人应承担本合同项下的抵押担保责任。11.3甲方因继承、赠与或其他原因发生变更的，变更后的权利人应承担本合同项下的抵押担保责任。第十二章情况变更的处理12.1如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同项下抵押担保无效或变更的，双方应协商一致，重新签订抵押担保合同。12.2如甲方因破产、重组等原因导致抵押物价值减少或抵押权无法实现的，乙方有权要求甲方提供其他担保或提前清偿债务。第十三章争议解决13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。13.3诉讼费用由败诉方承担，但本合同另有约定的除外。第十四章其他约定14.1双方应保证在合同履行过程中所提供的信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。14.2双方应遵守国家关于抵押担保的法律法规，不得从事任何违法经营活动。14.3双方应采取必要措施，保证抵押物的安全与完整，防止抵押物被查封、扣押或转让。第十五章终止与解除15.1在本合同有效期内，如主债务提前清偿或抵押物价值已足以覆盖主债务，双方协商一致，可以解除本合同。15.2甲方履行完毕主债务，且乙方已实现全部债权，本合同自动终止。15.3本合同的终止或解除不影响双方对已发生法律效力的合同条款的履行。签字部分：甲方（抵押人）：_________