前期物业管理合同书

前期物业管理合同书丽景天城D区前期物业服务合同合同编号委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称：巴中市华兴房地产开发有限公司法定代表人：杨天淑住所地：巴中市巴州区江北大道中段141号农行二楼__：传真：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）单位名称：巴中市信华物业管理有限公司资质等级：三级证书编号：住所地：巴中市巴州区江北大道中段141号农行二楼__真方通过协议（招投标/协议）方式将丽景天城D区（物业名称）委托乙方实行前期物业管理。为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条物业基本情况：物业名称：丽景天城D区物业类型：商住座落位臵：巴州区通佛路街道物业管理区域四至范围：东至南至西至北至物业占地面积,其中，住宅平方米，非营业性公建平方米，营业性公建平方米。分期建设的项目，首期竣工交付时间为年月日，首期建设情况：总建筑面积平方米，非营业性公建平方米，营业性公建平方米，公益性公建平方米，其他平方米。其他分期建设计划：分期建设项目在后期开发中规划方案或指标如有变更，甲方应书面告知乙方。如果涉及本合同条款的变更，甲乙双方应作出书面记录并备案。项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关情况作出书面记录并备案。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。）第二条在本物业建设阶段，乙方前期介入提供的服务内容有：1、2、3、甲方于（具体时间）付给乙方元的前期介入管理费。第三条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派有岗位资格证书的人员负责本物业的日常管理工作。乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理(物业共用部位明细见附件三，物业共用设施设备明细见附件四)；（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理；（七）其他物业管理服务事项。（具体的物业管理服务质量标准见附件五）。第四条乙方应当在《前期物业管理服务协议》中与物业买受人约定上述物业管理服务质量标准。第五条甲方应在售楼现场将本合同、《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》等内容进行公示。甲方与物业买受人签订的《商品房买卖合同》，应包含前期物业管理单位的名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容，并要求物业买受人承诺在签订《商品房买卖合同》的同时，与乙方签订《前期物业管理服务协议》，并要求物业买受人对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。第六条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准、交费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。住宅：1.5元/平方米/月（包含电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用等）；商业用房：2.0元/平方米/月（电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用另行分摊）；露天车位：60元/平方米/月（小型车）；车库车位：50元/平方米/月（仅为物业服务费不含租金）；甲方提供停车场的清洁、养护和维修服务并按上述标准收取停车物业服务费，但不收取车辆保管费也不承担车辆及车内财物保管责任；住宅改做办公楼用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加0.5元；_前期物业管理合同书。住宅改做商业用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加1.0元。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。第七条物业电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用按其实际发生的运行成本由业主向乙方均摊交纳（住宅不再另行分摊此项费用，均包含在1.5元/平方米/月的物业管理费中）。其中，电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按元/平方米/月的标准向乙方交纳，二次供水加压费据实分摊，不足部分由甲方补足。政府对此有规定的，按规定执行。第八条本区域内停车场（库）的管理由乙方与车位使用人签订停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按规定执行。第九条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空臵房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方全额交纳。第十条乙方每年1次向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建的收支情况；甲方参与支付上述费用的，甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费用的收支情第十一条本物业管理区域内的属于全体业主所有的非营业性公建统一委托乙方经营管理，乙方取得的经营收益按《江苏省物业管理条例》的规定执行。非营业性公建在前期物业管理阶段不得改变用途。第十二条乙方承接物业前，甲方配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。经查验，甲乙双方以书面形式确认存在问题，甲方在物业正式交付前解决上述存在问题。第十三条甲方于物业交付前三十天（七天/十天/三十天），向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房，并配臵物业管理所需的必要用品，所有权归属于全体业主，前期管理阶段由乙方使用。乙方在物业交接后两个月内将购臵用品清单交甲方备案。物业管理服务用房建筑面积平方米，其中：办公用房况。平方米，位于；其他平方米，位于。第十四条物业管理服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十五条甲方将符合交付使用条件的物业移交给乙方管理，并与乙方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、本物业及设施设备维修保养单位的__；5、本物业的业主资料和产权资料明细。本物业不符合交付使用条件，乙方有权拒绝接收。第十六条物业交付前，甲方应配合乙方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度，并检查督促乙方对管理制度的执行情况。乙方根据本合同以及《业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》等约定以及本区域管理制度提供管理服务时，甲方、业主和使用人应给予配合。第十七条乙方可采取劝阻、报告有关行政管理部门、诉讼等必要措施，制止甲方、业主、物业使用人违反《前期物业管理服务协议》、《临时业主公约》以及本区域管理制度的行为。第十八条乙方应当与装饰装修房屋的业主或使用人签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。甲方对装饰装修事项有特殊要求的，应当与物业买受人在《商品房买卖合同》中约定，同时，在乙方与物业买受人签订《前期物业管理服务协议》时应予约定。第十九条物业交付使用后，甲方应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等承诺的保修期限和保修范围承担物业的保修责附件：合同编号：前期物业服务合同-1-使用说明1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。6.根据__《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。-2-前期物业服务合同甲方（开发建设单位）：营业执照注册号：组织机构代码：企业资质证书号：法定代表人：__：委托代理人：__：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：企业资质等级：资质证书编号：法定代表人：__：委托代理人：__：项目管理负责人：__：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民__物权法》、__《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。-3-的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况物业名称：物业类型：□多层住宅□高层住宅□独立式住宅□办公楼□厂房□其他座落位臵：市区/县乡/镇路号四至范围（物业规划总平面图）占地面积：平方米总建筑面积：平方米其中：多层住宅面积平方米高层住宅面积平方米独立式住宅（别墅）面积平方米其他平方米（物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。第二条物业服务用房物业服务用房建筑面积为平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于本物业。物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）第二章物业服务事项-4-第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：，__：。（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。第四条乙方提供的前期物业服务为以下内容：1.负责制定本物业服务并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务应在本物业管理区域内进行公示；2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。-5-前期物业管理合书**********************前期物业管理合同书管理方（以下简称甲方）：受管理方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将对灵石县小河南路存山启明城小区管理，甲乙双方就物业管理达成如下协议。第一条物业基本情况物业类型：坐落位置：占地面积：平方米；建筑面积：平方米；第二条权利与义务一、甲方的权利与义务１、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行管理服务。２、根据有关法规和政策，结合实际制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方。３、建立健全本物业的物业管理档案资料。４、制止违反本小区的物业管理制度的行为。５、物业管理企业可委托专业公司承担本小区的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。６、依据本协议向乙方收取物业服务费用、维修资金等相关费用。７、编制物业管理服务计划。８、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方。9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。二、乙方的权利与义务１、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。2、遵守本小区的物业管理制度。3、依据本协议向甲方交纳物业服务费用、维修资金、水电费等相关费用。4、装饰装修房屋时，遵守物业管理公司的装修管理规定。4.1装修时必须严格按照房屋的结构进行装修,不得破坏房屋的主体墙和承重墙。4.2不得擅自改动水管,电线的位置。4.3装修时必须清理现场的易燃易爆物品,每30平米的地方必须有一瓶3公斤的灭火器。4.4装修完之后,必须清理现场的装修垃圾,恢复原状。5、不得占用、损坏本物业小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。6、转让或出租房屋时，须事先告知甲方，并督促受让方/租户与甲方签订本协议。7、对承租人,使用人及访客等违反本物业小区的物业管理制度，造成的损失、损害承担民事责任与赔偿。8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第三条、物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础内外承重墙壁体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、厂房、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的电梯、上下水管道、落水管、消防水池、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。三、环境卫生１、公共区域的清洁卫生、用户垃圾的清运。２、公共园林绿化养护和管理。四、保安１、协助公安部门维护本小区域内的公共秩序。２、24小时治安、保卫、消防服务。五、交通秩序与车辆停放小区内车辆交通秩序的维护和车辆停放服务。第四条、物业管理服务质量一、房屋外观房屋管理做到整洁有序，标识明显。二、设备运行１、设备运行良好，可正常使用无故障。２、定期进行维护。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理１、公共设施设备维护，无事故隐患，记录完整，维修工程合格率百分之百。２、道路及各种共用设施完好。四、环境卫生１、无卫生死角和脏、乱、差现象，公共区域的道路、楼梯、绿化每日清洁至少一次。２、保洁区域责任明确，在工作中保洁员每1小时巡视保洁区域至少一次，做到点、面结合。３、做到垃圾满了每日定时清运。五、绿化１、定期对花草、树木培土、施肥、除杂草和病虫害。２、每月对花木、草地修剪至少一次，力求做到四季常青，鲜花常开。六、交通秩序与车辆停放１、对出入小区的租户/客户车辆提供停车服务，但不负责车辆前期物业管理服务协议甲方：江苏万豪物业服务有限公司乙方：购房人（业主）物业名称：红豆美墅乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：见《商品房买卖合同》物业类型：座落位置：淮安经济开发区三亚路2号住宅地址：______幢_________单元________室建筑面积：_________平方米依据《江苏省物业管理条例》，甲方受淮安红豆置业有限公司（开发单位）的委托，对红豆美墅的小区实施前期物业服务，并以有关法律、法规及甲方与开发单位签订的《前期物业服务委托合同》为依据，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：前期物业服务期限：自xx年_______月_______日起至业委会与选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效时日止。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、在相关法律法规所规定的范围内，对本物业共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项管理规章制度，并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的各项管理制度和《临时管理规约》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它应收款项；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;11、自本协议终止时起10日内，与业主大会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主__，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的《临时管理规约》、《业主手册》等各项管理制度；4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用及其他应收款项；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理办法》的相关规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予相应赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，并有义务告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等因违反本物业的《临时管理规约》和《业主手册》等各项物业管理制度而造成的损失、损害，相关责任人应承担相应的责任，业主负连带责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条：对本物业外立面装修约定1、外墙立面：室外不允许安装遮阳棚、晒衣架、花架等；2、屋面：不得在斜屋面架设卫星天线等物3、屋顶平面：不准乱搭乱建，不得开门占用；4、防盗窗：确实需要安装防盗窗的，营按要求安装于窗子内侧5、空调外机：无安装位置的按照甲方指定位置牢固安装，无空调孔的按统一指定位置打孔6、沿街商铺广告牌：按统一规格、统一尺寸安装于指定位置；7、其他：不得有破坏外墙外观等行为；所有需在本物业外立面装修的内容，应先书面报加分那个核准后进行。如果属安装质量或者其他原因造成物件从高空坠楼而引起的伤害或者财产损失等责任，完全由乙方承担。第三条物业管理服务内容与标准以下内容在质量保修期内涉及到维修保养等质量问题有保修方承担责任，甲方只提供常规物业管理服务：一、房屋共用部位的维护和管理负责本小区建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部件（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）楼梯间、门厅、走廊通道、户外墙面等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理负责本小区内共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：可视对讲及门禁系统、电视监控系统、消防报警系统、照明系统、下水道、沟渠、槽沟、绿化区的装置及