建设运营移交合同的法律风险防范建议

建设运营移交合同的法律风险防范建议合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拟进行某项建设项目的开发、建设和运营，并拟将该项目移交给乙方进行运营管理；鉴于乙方愿意接受甲方的委托，并愿意承担该项目的运营管理职责；甲乙双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、项目范围和内容1.1本合同所指的建设项目包括但不限于：（1）土地开发；（2）基础设施建设；（3）建筑物的建设；（4）其他与项目有关的附属工程。1.2乙方负责项目的运营管理，包括但不限于：（1）日常运营维护；（2）设施设备的更新改造；（3）人员管理；（4）合同约定的其他运营管理职责。二、合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。三、甲方的权利和义务3.1甲方应按照合同约定，向乙方提供建设项目所需的土地、设施、设备等资源。3.2甲方应保证项目的合法性，包括但不限于土地使用权、建设手续、环保手续等。3.3甲方应对乙方进行技术指导和培训，确保乙方能够熟练掌握项目的运营管理方法。3.4甲方应对乙方的运营管理成果进行评估，并根据合同约定支付运营管理费用。四、乙方的权利和义务4.1乙方应按照合同约定，负责项目的运营管理，确保项目的正常运行。4.2乙方应遵守国家的法律法规，确保项目的合法性。4.3乙方应按照合同约定的标准和质量要求，完成项目的运营管理任务。4.4乙方应定期向甲方报告项目的运营管理情况，并提供相关数据和资料。五、合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除合同，均应提前____天书面通知对方。5.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的变更或解除，不影响双方因合同产生的权利和义务。六、违约责任6.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。6.2违约方应承担因违约产生的其他损失和费用。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.项目批准文件2.土地使用权证3.设计图纸和技术规格书4.施工许可证5.环保审批文件6.运营管理方案7.培训资料8.运营报告9.财务报表10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供土地、设施、设备等资源，或提供的资源不符合约定标准。2.甲方未保证项目的合法性，如土地使用权、建设手续、环保手续等。3.甲方未按约定提供技术指导和培训，导致乙方无法熟练掌握运营管理方法。4.乙方未按约定完成项目的运营管理任务，或未达到合同约定的标准和质量要求。5.乙方未按约定时间向甲方报告项目的运营管理情况，或提供的数据和资料不真实、不完整。6.任何一方未按约定履行合同的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指承担建设项目开发、建设和移交责任的当事人。2.乙方：指承担项目运营管理责任的当事人。3.建设项目：指合同约定的土地开发、基础设施建设、建筑物建设及相关附属工程。4.运营管理：指合同约定的日常运营维护、设施设备更新改造、人员管理等工作。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.合同履行地：指合同约定的双方履行合同义务的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟提供资源或资源不符合约定。解决办法：甲方应按时提供符合约定的资源，否则应支付违约金，并承担乙方因延迟或不符合约定所造成的损失。2.问题：项目合法性出现问题。解决办法：甲方应确保项目的合法性，如手续不齐全或环保不达标，应立即整改，承担相应责任。3.问题：乙方无法达到合同约定的运营管理标准。解决办法：甲方应提供必要的培训和技术支持，乙方应按照甲方的指导改进运营管理，双方共同确保项目达到约定标准。4.问题：乙方未按时报告项目运营情况。解决办法：乙方应按时向甲方报告项目运营情况，提供真实、完整的数据和资料。如乙方未履行该义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应损失。五