标准版房屋买卖合同书

合同编号：__________标准版房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具体地址）；1.2房屋结构及面积：_______；1.3房屋所有权证号：_______；1.4甲方持有该房屋的房地产权证，保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证在交付该房屋时，该房屋的质量符合国家及地方的住宅质量标准，设施设备齐全且正常使用。4.2甲方应对交付时已存在的隐蔽工程质量问题负责修复，并承担修复费用。4.3交付后，因房屋自然损耗或正常使用导致的维修费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人实体。2.核对房屋所有权证号及产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.明确购房款支付时间、方式和账户信息。4.确认交付时间及过户手续办理的协助义务。5.注意房屋质量保证及维修责任的划分。6.了解违约情形及违约金计算方式。7.明确争议解决方式，选择诉讼或仲裁。解决办法：1.双方友好协商，寻求合同争议的解决。2.提交第三方调解机构进行调解。3.向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。2.法人实体：指依法注册，具有独立法人地位，能够独立承担民事责任的组织。3.房屋所有权证号：指证明房屋所有权归属的法律文件编号。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.债务：指债务人因法律行为或其他法律事实所承担的给付义务。6.违约金：指当事人不履行合同义务或履行不符合约定的义务时，按照约定向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、谅解达成一致意见的过程。9.调解：指由第三方调解机构对合同争议进行调解，促成双方达成和解。10.诉讼：指当事人通过法院解决合同争议的一种法律途径。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急切出售房产。补充条款：甲方因出国移民，需尽快完成房屋交易，双方协商确定优先处理过户手续，乙方应尽可能加快付款速度，以满足甲方需求。2.买方为首套购房者，希望获得税收优惠。补充条款：乙方为首套购房者，依法享受税收优惠政策。甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方获得税收减免。3.房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应提前至少_______个月通知租客搬出，确保房屋交付时无租客占用。如有租客未搬出，甲方负责与租客协商解决。4.房屋过户过程中，出现政策变动导致过户费用增加。补充条款：如过户过程中因政策变动导致过户费用增加，双方可协商调整购买价格，或按实际增加费用分摊。5.房屋交付后发现隐蔽工程质量问题。补充条款：甲方应在交付房屋后_______个月内，对隐蔽工程进行质量检查。如发现质量问题，甲方负责修复并承担