物业公司小区服务合同

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供小区物业管理服务的事宜，达成如下协议：第一条服务内容1.1甲方应按照本合同约定，为乙方提供小区的物业管理服务，包括：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）绿化养护管理；（4）公共秩序维护；（5）物业费用收缴；（6）其他约定服务事项。第二条服务标准2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关标准、规范，结合乙方小区实际情况，制定详细的物业管理服务标准，并向乙方公布。第三条服务期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限为____年。第四条物业费用4.1乙方应按照甲方制定的物业收费标准，按时足额缴纳物业费用。物业收费标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）公共能耗费：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.2甲方应在收到乙方物业费用后，向乙方提供正规发票。第五条甲方权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定，收取乙方物业费用；（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）选聘物业服务人员，并对物业服务人员进行培训、管理。5.2甲方义务：（1）按照本合同约定，为乙方提供合格的物业管理服务；（2）定期向乙方报告物业管理情况；（3）应乙方合理要求，及时维修、养护物业设施设备；（4）依法缴纳社会保险费和住房公积金。第六条乙方权利义务6.1乙方权利：（1）按照本合同约定，按时足额缴纳物业费用；（2）对甲方物业管理服务提出建议和意见；（3）依法享受甲方提供的物业管理服务。6.2乙方义务：（1）遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共利益；（2）爱护物业设施设备，不得损坏公共财产；（3）配合甲方开展物业管理服务。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并可要求甲方支付违约金。7.2乙方未按照本合同约定缴纳物业费用的，甲方有权催告乙方在合理期限内缴纳，并可按照约定加收滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同约定的服务内容、服务标准、服务期限、物业费用等条款。2.甲方应按照法律法规及国家标准提供物业管理服务，确保服务质量符合约定。3.乙方应按时足额缴纳物业费用，遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共利益。4.双方在履行合同过程中，如有争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。解决办法：（1）友好协商：双方在争议发生时，立即进行沟通，寻求解决方案。（2）调解：双方可向第三方调解组织申请调解，调解不成的，可继续采取其他解决方式。（3）仲裁：双方可约定仲裁条款，如未约定仲裁条款，则可通过诉讼解决。（4）诉讼：双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理、维护公共秩序、公共利益等活动的总称。2.物业公司：指依法设立，具备物业管理资质，从事物业管理活动的企业。3.小区：指由多个住宅楼、配套设施及公共区域组成的居住区域。4.物业费用：指乙方为享受甲方提供的物业管理服务，按照约定向甲方支付的费用，包括物业管理费、公共能耗费等。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按时缴纳物业费用，应向甲方支付的逾期付款违约金。7.仲裁：指双方在合同中约定，发生争议时由仲裁机构进行裁决的一种解决方式。8.诉讼：指双方在争议发生时，通过法院提起诉讼，请求法院依法判决的一种解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.小区大型活动：情景描述：当小区计划举办大型活动，如文化节、运动会等，可能需要临时增加安保力量，调整清洁计划等。补充条款：甲方应根据乙方提出的活动需求，及时调整物业管理服务方案，确保活动顺利进行。活动结束后，乙方应恢复正常物业管理服务。2.突发公共事件：情景描述：如遇到自然灾害、疫情等突发公共事件，可能需要临时调整物业管理服务措施。补充条款：甲方应在突发公共事件发生时，立即启动应急预案，采取必要措施保障乙方生命财产安全。如因处理突发公共事件导致物业服务费用增加，乙方应予以认可。3.小区设施改造：情景描述：当小区进行设施设备改造，如绿化升级、设施维修等，可能需要暂时调整服务内容。补充条款：甲方在进行小区设施改造期间，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活影响。改造完成后，甲方应恢复原有物业管理服务标准。4.邻里纠纷：情景描述：当小区内发生邻里纠纷，如噪音扰民、物业设施使用争议等，需要甲方进行协调处理。补充条款：甲方应积极协助解决邻里纠纷，维护小区和谐安宁。如甲方未能妥善解决纠纷，乙方有权要求甲方承