物业托管授权协议书

合同编号：__________物业托管授权协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下物业托管给乙方进行管理一事，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方名下的物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业地址：_______，物业性质：_______（住宅/商业/办公等），物业面积：_______平方米。1.2物业的权属证明文件为_______，甲方对上述物业享有完整的所有权。二、托管授权2.1甲方授权乙方自协议签订之日起至协议终止之日止，对甲方名下物业进行托管管理。2.2乙方应按照本协议约定的方式和标准，对物业进行妥善管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.3乙方在托管期间应遵守国家的法律法规，不得擅自改变物业的用途和结构，不得损害物业的安全和完整性。三、托管期限3.1本协议的托管期限为_______年，自协议签订之日起计算。3.2托管期满后，如甲方继续委托乙方托管，乙方同意继续托管，双方可签订新的托管协议，并按新的协议约定执行。四、托管费用4.1甲方应支付给乙方的托管费用为每月每平方米_______元，按月支付。4.2甲方应在每月的第一个工作日支付当月的托管费用。4.3托管费用包括但不限于物业的日常管理、维修、保养、保险、税费等费用。五、托管管理5.1乙方应制定完善的物业管理制度，包括但不限于物业的安全、绿化、清洁、维修等方面的管理制度。5.2乙方应保证物业的安全，建立健全的安全管理制度，确保物业不受损坏，人员安全。5.3乙方应保证物业的整洁，定期进行清洁和绿化工作，确保物业的环境优美。5.4乙方应保证物业的正常使用，定期进行维修和保养工作，确保物业的各项设施正常运行。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未按照约定管理物业，导致物业受损，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3如甲方未按照约定支付托管费用，甲方应承担迟延支付的违约责任，并支付因此给乙方造成的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）物业基本情况描述应详细、准确，权属证明文件清晰。（3）明确托管期限，如需续约，应提前协商并签订新的托管协议。（4）托管费用标准及支付方式应明确，如需调整，应双方协商一致。（5）乙方应严格按照约定管理物业，确保物业安全、整洁和正常使用。（6）双方应遵循法律规定，履行合同约定的义务，切勿违约。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.托管：指甲方将其名下物业交由乙方进行管理、维护和运营。3.物业管理制度：指为维护物业的正常使用和经营管理，制定的各项规章制度。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过法律途径予以解决。6.友好协商：指双方在发生争议时，以平等、公平、诚实信用的原则进行协商。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为国外业主，无法常驻国内：补充条款：鉴于甲方国外居住的特殊情况，乙方应定期通过电子邮件、等方式向甲方报告物业的管理状况，并及时处理甲方的询问及需求。2.物业用于出租：补充条款：甲乙双方同意，乙方在托管期间负责物业的出租事宜，租金收入归甲方所有。乙方应确保租金水平与市场保持一致，并按时将租金支付给甲方。3.物业内有特殊设备：补充条款：甲方应向乙方提供物业内特殊设备的操作手册和维护说明，乙方应确保设备的正常运行，并定期进行保养。如设备发生故障，乙方应立即进行维修，确保不影响甲方和租户的正常使用。4.甲方要求定期清洁和绿化：补充条款：乙方应保证物业的整洁和绿化工作，按照甲方的要求定期进行清洁和绿化，确保物业环境优美。5.物业用于办公，需提供网络服务：补充条款：乙方应确保物业内网络服务的稳定，如发生故障，乙方应立即进行