国际合作区租赁住房管理方案

国际合作区租赁住房管理方案合同编号：__________甲方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.甲方为国际合作区的开发商，拥有国际合作区内的住宅物业；2.乙方为租赁住房的承租方，愿意按照甲方的租赁住房管理方案租赁住房；3.双方为了维护租赁住房的秩序，保障双方的合法权益，达成本管理方案。第一条租赁住房的基本情况1.1甲方提供的租赁住房位于国际合作区，共计______套，建筑面积______平方米。1.2乙方租赁的住房地址为：____________________________。1.3乙方租赁的住房面积为：____________________________平方米。第二条租赁期限2.1本租赁住房的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月______元，租金共计______元/月。3.2乙方每三个月支付一次租金，每次支付租金______元。3.3乙方应在每季度第一个月的前______天内，将租金支付至甲方指定的账户。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币______元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本方案约定将租赁住房及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在______天内将押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用租赁住房及附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2乙方在租赁期间，应负责租赁住房的日常维护，确保住房的安全、卫生。5.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照本方案约定将租赁住房及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证租赁住房符合国家关于住宅租赁的相关规定，具备入住条件。6.2甲方应提供租赁住房的水、电、燃气等基础设施，并保证正常使用。6.3甲方有权按照本方案约定，对乙方进行租金调整。6.4甲方有权在租赁期间内，按照约定解除本合同。第七条乙方权利和义务7.1乙方有权按照本方案约定，租赁甲方提供的住房。7.2乙方应按照本方案约定，支付租金及押金。7.3乙方应合理使用租赁住房及附属设施，并负责日常维护。7.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁住房从事违法活动。第八条违约责任8.1甲方违反本方案约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违反本方案约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本方案过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本方案一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本方案自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.国际合作区租赁住房管理方案合同2.租赁住房基本情况说明书3.租赁住房附属设施清单4.租金支付证明5.押金收据6.租赁住房使用及维护手册7.甲方权利和义务说明8.乙方权利和义务说明9.违约行为及认定规定10.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方违反租赁合同，未按约定提供租赁住房或附属设施。2.甲方违反租赁合同，未按约定保障租赁住房的水、电、燃气等基础设施正常使用。3.甲方违反租赁合同，提前解除合同并无正当理由。4.乙方未按约定支付租金或押金。5.乙方未按约定合理使用租赁住房及附属设施，导致损坏。6.乙方在租赁期间从事违法活动。三、法律名词及解释：1.国际合作区：指我国政府与外国政府共同投资建设，实行特殊经济政策的区域。2.租赁合同：甲方将租赁住房及附属设施提供给乙方使用，乙方支付租金的协议。3.租金：乙方支付给甲方的租赁住房使用费用。4.押金：乙方支付给甲方，作为租赁期间履行合同的保证。5.违约金：乙方未按约定履行合同，需支付给甲方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁住房或附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，甲方应及时提供租赁住房及附属设施。2.问题：乙方未按约定支付租金或押金。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金或押金，乙方应在规定时间内支付。3.问题：租赁住房及附属设施损坏。解决办法：乙方应负责修复或赔偿，如乙方未修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用。4.问题：乙方从事违法活动。