高端住宅区物业招投标管理办法

高端住宅区物业招投标管理办法合同编号：__________甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________鉴于甲方为__________高端住宅区的物业服务提供商，需对住宅区的物业管理进行公开招标，以选定具有专业能力和服务质量的乙方作为住宅区的物业服务承包商；鉴于乙方愿意参加本次招标，并具备提供专业物业服务的资质和能力；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为__________高端住宅区的物业管理服务，包括但不限于：（1）住宅区的公共区域保洁服务；（2）住宅区的公共设施设备维护服务；（3）住宅区的安全保卫服务；（4）住宅区的绿化养护服务；（5）住宅区的其他物业管理服务。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前__________个月，甲方应向乙方发出合同续约意向书，双方就续约事宜进行协商。如双方未能就续约事宜达成一致，则合同期满后自动终止。第三条乙方义务3.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准、服务期限提供服务，并保证服务质量符合甲方的要求。3.2乙方应按照本合同约定的时间、方式和金额支付费用。3.3乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得擅自改变住宅区的物业用途，不得损害住宅区的公共利益。3.4乙方应按照本合同约定的保密条款，妥善保管甲方的商业秘密和个人信息。第四条甲方义务4.1甲方应按照本合同约定的时间和金额支付乙方服务费用。4.2甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的物业设施和场地。4.3甲方应按照本合同约定的保密条款，妥善保管乙方的商业秘密和个人信息。第五条合同的变更和解除5.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更或解除后，乙方应按照本合同约定的时间和方式办理相关手续。5.3合同变更或解除不影响甲方要求乙方承担的违约责任。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准、服务期限提供服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内予以改正，并按照约定支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定的时间和金额支付乙方服务费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照约定支付违约金。6.3双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.乙方资质证明文件2.乙方物业管理服务方案3.合同履行过程中产生的相关费用明细4.合同变更或解除的书面协议5.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供服务的违约行为及认定2.甲方未按照合同约定支付服务费用的违约行为及认定3.双方违反合同其他约定的违约行为及认定三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅区的公共区域、设施设备、安全保卫、绿化养护等方面的管理和服务。2.招标方：指发起招标，选定物业服务承包商的甲方。3.投标方：指参加招标，提供物业服务承包服务的乙方。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方服务不符合约定：及时沟通，要求乙方改正，并支付违约金。2.甲方支付服务费用不及时：催促甲方支付，并支付违约金。3.合同变更或解除：签订书面协议，办理相关手续。4.乙方擅自改变物业用途：要求乙方恢复原状，并支付违约金。5.涉及商业秘密和个人信息的保密：签订保密协议，加强信息安全防护。五、所有应用场景：1.甲方为高端住宅区寻找专业物业服务提供商。2.乙方参加招标，争取成为甲方住宅区的物业服务承包商。3.双方签订合同，明确双方权利