投资二手房合同签订技巧

投资二手房合同签订技巧合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（投资方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方投资购买二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________结构，__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________1.5房屋现状：__________二、投资金额及支付方式2.1甲方同意向乙方投资购买上述二手房，投资金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方一次性向乙方支付投资款，支付方式为银行转账，账号及开户行信息如下：甲方账号：__________开户行：__________2.3乙方收到投资款后，应当向甲方提供合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1乙方应在收到投资款后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给甲方，并办理过户手续。3.2乙方应保证过户过程中提供的资料真实、合法，如因乙方提供的资料不实导致过户失败，乙方应承担相应责任。3.3房屋过户产生的相关税费由__________方承担。四、投资回报及期限4.1乙方应在房屋过户完成后__________个月内，将投资款项及投资回报（如有）支付给甲方。4.2投资回报的计算方式为：__________4.3投资期限自甲方支付投资款之日起至乙方支付投资回报之日止。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同投资金额的__________%。5.2如乙方未按约定时间支付投资回报，乙方应按日计算违约金，违约金为本合同投资金额的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的投资期限届满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.投资款项支付凭证5.投资回报计算公式说明6.违约金计算公式说明7.房屋过户相关税费发票或收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付投资款，违约行为的认定：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.乙方未按约定时间支付投资回报，违约行为的认定：按照合同约定的违约金比例计算违约金。3.乙方提供的过户资料不实，导致过户失败，违约行为的认定：乙方承担因此产生的所有费用及违约金。4.甲方未按约定履行合同义务，违约行为的认定：按照合同约定的违约金比例计算违约金。5.乙方未按约定履行合同义务，违约行为的认定：按照合同约定的违约金比例计算违约金。三、法律名词及解释：1.投资款：甲方一次性向乙方支付的购买二手房的资金。2.投资回报：乙方按照约定向甲方支付的投资收益。3.过户：将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.二手房：已有人居住或曾经有人居住的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付投资款后，乙方拖延办理过户手续。解决办法：甲方有权催促乙方加快过户手续的办理，如乙方仍拖延不办，甲方有权依法采取相应措施。2.问题：乙方提供的过户资料不实，导致过户失败。解决办法：乙方应承担因资料不实导致的过户失败的所有费用及违约金，甲方有权解除合同并要求乙方返还已支付的投资款。3.问题：投资期限届满后，乙方未能按时支付投资回报。解决办法：乙方应按日计算违约金，向甲方支付。如乙方长期未能支付，甲方有权依法采取相应措施，如申