商品房预订协议范本-合同范本

合同编号：__________甲方（预订方）：_______乙方（开发商）：_______第一条预订商品房价款1.2甲方预订该房屋时应向乙方支付预订款人民币_______元整（大写：_______元整），该预订款计入房屋总价款。1.3甲方应按照乙方提供的付款计划，按时向乙方支付房屋总价款。具体付款计划如下：（1）预订款：甲方在签署本协议时向乙方支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）首付款：甲方在_______年_______月_______日前向乙方支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余房款：甲方在办理房屋入住手续时向乙方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条房屋交付及质量保证2.1乙方应按照合同约定的时间将该房屋交付给甲方。如因特殊情况导致无法按期交付，乙方应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。2.2乙方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并向甲方提供相应的质量保证书。2.3交付房屋时，甲乙双方应共同验收，确认房屋质量及附属设施是否符合合同约定。如存在质量问题，乙方应按照相关规定承担修复责任。第三条合同的变更和解除3.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。3.2甲方如欲解除本合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3乙方如欲解除本合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条违约责任4.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。4.2甲乙双方应按照法律规定和本合同的约定，履行各自的权利和义务。如一方未履行或未完全履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（预订方）：_______乙方（开发商）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保了解合同内容，明确各自的权利和义务。（2）甲方在预订房屋时，应按照乙方提供的付款计划按时支付房款，避免逾期付款导致违约。（3）乙方应按照合同约定的时间将房屋交付给甲方，确保房屋质量及附属设施符合合同约定。（4）甲乙双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同争议的解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，可以通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）违约责任的承担：甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照合同条款和相关法律法规的规定执行。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.预订方：预订方是指与开发商签订商品房预订协议的购房人。3.开发商：开发商是指依法取得土地使用权，从事房地产开发、销售的企业。4.商品房：商品房是指开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。5.预订款：预订款是指购房人为预订商品房向开发商支付的款项。6.首付款：首付款是指购房人为购买商品房在房屋总价款中先行支付的款项。7.违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。8.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。9.友好协商：友好协商是指合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中的问题。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方因特殊情况需提前入住，但房屋尚未交付。补充条款：如甲方因特殊情况需提前入住，乙方应在合同约定的交付时间前，尽量满足甲方入住需求。如房屋尚未达到交付条件，甲方应理解并接受乙方的合理安排，乙方不承担因此产生的额外费用。2.特殊情况：乙方因不可抗力原因导致无法按期交付房屋。补充条款：如乙方因不可抗力原因导致无法按期交付房屋，乙方应立即通知甲方，并尽力减少因此给甲方带来的损失。如不可抗力原因持续存在，乙方有权延长交付时间，甲方应予以理解。3.特殊情况：房屋实际面积与合同约定面积存在差异。补充条款：如房屋实际面积与合同约定面积存在差异，甲方有权要求乙方按约定的价格进行面积调整或退还多余款项。乙方应予以配合，确保甲方的合法权益。4.特殊情况：房屋质量存在问题，需维修或更换。补充条款：如房屋质量存在问题，甲方有权要求乙方进行维修