山西省住宅买卖合同

合同编号：__________山西省住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方出售位于山西省_______市（县）_______街道_______号的住宅一套，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的住宅位于_______层，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（完好、部分损坏、需要翻新等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签署合同之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为定金，定金不计利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）双方办理房屋过户手续时，乙方支付房价的_______%。（3）房屋交付时，乙方支付房价的_______%。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。如甲方违约，双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金归甲方所有。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等移除，并将房屋清洁干净。3.2双方应在本协议签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权，如有产权纠纷，由甲方负责解决。4.2甲方应保证房屋在交付时符合本协议约定的状况。如因甲方原因导致房屋交付时不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。5.3乙方在取得房屋所有权后，应遵守相关法律法规，合理使用和维护房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方如有一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方如未能按照本协议约定的时间交付房屋，应按照房价的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方如未能按照本协议约定的时间支付房价，应按照房价的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码和相关信息必须真实有效，如有虚假，需承担相应法律责任。2.房屋价格、交付时间、过户手续等条款需详细明确，以免产生纠纷。3.定金支付后，双方应严格遵守本协议的约定，不得以任何理由要求退还。4.甲方应保证对房屋的产权及使用权，如有产权纠纷，由甲方负责解决。5.乙方应按照约定的时间和方式支付房价，如有违约，应承担相应的违约责任。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.如甲乙双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的一部法律，规定了房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.定金：是指买卖双方在合同中约定的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：是指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。5.产权：是指房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等法律权益。6.过户：是指将房屋的所有权、使用权等法律权益从一方转移到另一方的过程。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。2.买方是为老年人，购买房屋用于养老。3.房屋包含违章建筑，需要双方明确违章建筑的处理方式。4.买方希望对房屋进行改造，需明确改造范围和条件。5.房屋交易过程中，涉及遗产继承问题。6.卖方要求提前交房，买方要求支付违约金。7.房屋交易过程中，遇到房价波动，双方希望就价格调整达成一致。补充条款：1.卖方出国定居，出售房产的紧迫性，双方同意在签署合同后_______日内完成过户手续。2.考虑到买方为老年人，购买房屋用于养老，甲方承诺在交付房屋时，保证水、电、燃气等设施的正常使用，并提供相关维修服务。3.房屋内存在的违章建筑，双方同意在签署合同后_______日内，由甲方负责拆除，并承担相应费用。4.买方希望在购买房屋后进行改造，双方同意在合同中明确改造范围和条件，并在改造过程中相互配合。5.由于房屋交易过程中涉及遗产继承问题，双方同意在签署合同后_______日内，提供相关继承法律文件，以便完成过户手续。6.卖方要求提前交房，买方同意支付违约金。双方同意在合同中明确违约金的具体金额和支付方式