2024住建局商品房预售合同备案办理服务指南

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（预售人）：__________住所地：__________营业执照号：__________联系电话：__________乙方（购房人）：__________住所地：__________身份证号码：__________联系电话：__________鉴于甲方依法取得__________（项目名称）的预售许可证，拟对该项目进行预售；乙方愿意购买甲方开发的上述项目中的__________（房号）房产，双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本状况1.1项目名称：__________1.2房产位置：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产用途：__________第二条房价款2.1房价款总额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元（1）定金：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；（2）首付款：人民币__________元，于__________日前支付；A.按银行按揭方式支付；B.按公积金按揭方式支付；C.一次性付清。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按合同约定的交付条件及交付时间，将上述房产交付给乙方使用；3.2乙方应按本合同约定的付款方式及时支付房价款；3.3双方应共同配合办理产权登记手续，并承担相关费用。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房产的，应按逾期交付部分房价款的__________%向乙方支付违约金；4.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按逾期支付部分房价款的__________%向甲方支付违约金；4.3双方的其他违约行为，按合同约定承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（预售人）：__________乙方（购房人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有疑问，可要求提供相关证件进行核实。解决办法：核实甲方营业执照、预售许可证等文件，核实乙方身份证或其他有效证件。2.确保房产位置、面积、用途等基本信息准确无误，如有疑问，应及时沟通确认。解决办法：双方共同实地查看房产，确认房产位置、面积、用途等信息。3.注意房价款支付时间及方式，确保按照合同约定履行付款义务。解决办法：甲方提供合法有效的收款凭证，乙方按照约定的时间及方式支付房价款。4.关注房产交付时间及条件，确保甲方按时交付符合合同约定的房产。解决办法：双方约定明确的交付时间及条件，甲方按照约定交付房产。5.配合办理产权登记手续，并承担相关费用。解决办法：双方共同配合，提供必要的文件资料，承担产权登记所需费用。6.注意违约责任的规定，如逾期交付或支付房价款等。解决办法：按照合同约定承担相应的违约责任。法律名词及名词解释：1.甲方（预售人）：指依法取得预售许可证的房产开发企业。2.乙方（购房人）：指购买甲方开发的房产的消费者。3.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许房地产企业进行房产预售的行政许可证书。4.房价款：指购买房产所需支付的款项，包括定金、首付款及剩余房款等。5.定金：指购房人为表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.交付：指甲方按照合同约定，将房产实物及权利转移给乙方。8.产权登记：指将房产所有权及他项权利记载于不动产登记簿的行为。9.按揭：指购房人以其购买的房产为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付房价款的行为。10.公积金按揭：指购房人以其购买的房产为抵押，向住房公积金管理中心申请贷款，用于支付房价款的行为。应用场合：1.甲方（预售人）为依法取得预售许可证的房产开发企业。2.乙方（购房人）为购买甲方开发的房产的消费者。3.双方为明确双方之间的权利义务，达成购房协议。补充条款：1.房产交付条件及时间：明确房产交付所需满足的条件和具体的交付时间。2.房价款支付方式：详细说明房价款的支付方式，如银行转账、现金支付等。3.逾期交付违约金计算方式：约定逾期交付违约金的计算方法和比例。4.逾期支付违约金计算方式：约定逾期支付违约金的计算方法和比例。5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.合同的变更和解除：约定合同变更和解除的条件及相应的程序。7.房产验收及质量保证：明确房产验收的标准和程序，以及甲方对房产质量的保证责任。8.产权登记办理：详细说明产权登记办理的程序、所需材料及费用承担等。9.附加条款：其他双方认为需要约定的附加条款，如装修标准