全新购房合同样式发布

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米（不含地下室、车库等附属设施）。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍退还乙方定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元。2.3甲方应在本合同约定的付款期限内，向乙方出具合法、有效的发票或收据。三、交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清理干净，并保证房屋的基本设施完好。3.2双方应共同配合，在房屋交付后_______日内，到房地产登记机构办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3办理过户手续过程中，若发生与房屋有关的一切费用，包括但不限于税费、物业费、水电费等，由_______方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒实际情况导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付后，甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及国家标准执行。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日利率×逾期交付天数。5.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款×日利率×逾期付款天数。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，符合法律法规的要求。2.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何产权纠纷，否则应承担相应法律责任。3.双方应严格按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务，避免逾期产生违约金。4.双方在办理过户手续过程中，应提供真实、完整的个人资料和证件，配合对方完成过户手续。5.甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，应按照合同约定承担保修责任。6.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.逾期交付：甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。3.逾期付款：乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.房屋质量问题：甲方应按照合同约定承担保修责任，如甲方未履行保修责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。5.产权纠纷：如甲方在签订合同时隐瞒房屋产权实际情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同活动中产生的民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动中产生的民事权利义务关系的法律规范总称。3.定金：是指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.保修责任：是指商品或服务的提供者在商品或服务出现质量问题时，应承担的修复、更换、赔偿等责任。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋涉及共有权人，需共有权人同意出售。3.房屋已出租，需租客同意出售并提前解约。4.房屋购买用于投资，买方要求附加购房贷款条款。5.房屋购买用于居住，买方要求附加装修条款。6.房屋购买用于子女教育，买方要求附加学位条款。7.房屋为遗产继承，卖方为继承人，需提供继承证明。8.房屋为赠与，卖方为赠与人，买方为受赠人。9.房屋购买用于养老，买方要求附加物业养老服务条款。10.房屋涉及违章建筑，需明确违章建筑的处理方式。合同补充条款：1.外籍人士出售房屋：甲方为外籍人士，需提供有效身份证明及在中国境内的居留证明。2.共有权人同意出售：房屋涉及共有权人，甲方应提供共有权人同意出售的书面证明。3.租客同意出售解约：房屋已出租，甲方应提前通知租客，并与租客协商解约事宜。4.购房贷款条款：如买方选择购房贷款，双方应明确贷款银行、贷款金额、还款方式等事项。5.装修条款：如买方购买房屋用于居住，双方可约定装修标准、装修时间等事项。6.学位条款：如买方购买房屋用于子女教育，双方应明确学位保障、学位使用等相关事项。7.继承证明：如房屋为遗产继承，甲方应提供合法有效的继承证明文件。8.赠与证明：如房屋为赠与，甲方应提供赠与合同及合法有效的赠与证明文件。9.物业养老服务条款：如买方购买房屋用于养老，双方可约定物业养老服务内容、服务费用等事项。10.违章建筑处理方式：如房屋涉及违章建筑，双方应明确违章建筑的处理方式及责任承