房屋买卖合同违约金诉讼时效的计算与延长

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋地址：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）第二条购买价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应按照双方约定的时间接收房屋，并支付剩余款项。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。4.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付款项，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。4.3违约金支付后，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付因此造成的一切损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保房屋所有权证号、地址等基本信息准确无误。（2）买方支付定金后，应按照约定的时间支付剩余款项。（3）卖方应在约定的时间内交付房屋，并办理过户手续。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（5）合同履行过程中如发生争议，应及时沟通协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷：合同纠纷指合同履行过程中，双方因履行合同发生的争议。解决合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。（2）违约金：违约金是指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。违约金的计算方式通常为本合同第二条所述购买价格的一定比例。（3）定金：定金是指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。定金支付后，买方有权按照合同约定要求卖方履行合同。（4）过户：过户是指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（5）争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益和处分权。2.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，需要提前交付房屋。补充条款：双方约定，卖方应在出国前_______个月内，将房屋交付给买方。2.特殊应用场合：买方为首次购房，希望获得更长贷款年限。补充条款：买方有权选择贷款年限，最长不超过_______年。3.特殊应用场合：卖方承诺房屋内家具、家电等物品一并转让。补充条款：卖方应将房屋内的家具、家电等物品无偿转让给买方。4.特殊应用场合：买方希望对房屋进行改造，需征得卖方同意。补充条款：买方在改造房屋前，应征得卖方书面同意，并承担相关费用。5.特殊应用场合：房屋过户过程中产生额外费用，需明确责任。补充条款：如过户过程中产生