商品房物业管理服务协议2024年

合同编号：__________商品房物业管理服务协议甲方（房地产开发企业）：_______乙方（物业管理公司）：_______一、服务范围及内容1.1乙方接受甲方的委托，对甲方开发的_______项目实行物业管理服务，物业服务地址为：_______。1.2乙方提供的物业管理服务包括：_______（具体服务内容详见附件）。二、服务期限2.1本协议的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在本协议期满前_______个月，甲乙双方可协商续签本协议。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务收费标准为：_______（具体收费标准详见附件）。3.2甲方应按照本协议约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方开具合法等额的物业服务发票。四、支付方式及期限4.1甲方应按照本协议约定的收费标准，以_______（月/季/年）为周期向乙方支付物业管理服务费用。4.2甲方支付物业管理服务费用的银行转账账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户银行：_______4.3甲方应在每期物业管理服务费用到期日前_______个工作日，将应付款项划转到乙方指定的银行账户。五、物业的维护与管理5.1乙方应按照物业管理服务合同的约定，负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用。5.2乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保物业的安全、卫生、环保等方面的要求得到满足。5.3乙方应按照相关法律法规的规定，对物业进行定期检查、维修，确保物业设施设备的安全运行。六、甲方义务6.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。6.2甲方应协助乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常履行物业管理职责。6.3甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业的正常秩序。七、乙方义务7.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。7.2乙方应尊重甲方合法权益，保护甲方的隐私。7.3乙方应按照相关法律法规的规定，对甲方提供的物业进行维护和管理。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应赔偿责任。8.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权依法追讨欠款。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______授权代表（签名）：_______授权代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业服务范围及内容：甲方应详细描述物业的具体情况，包括物业的类型、规模、设施等，以便乙方准确提供相应的物业管理服务。2.明确服务期限：双方应明确协议的有效期限，如有需要可以商定续签条件或提前终止协议的条件。3.明确服务费用及支付方式：甲方应明确物业管理的收费标准，乙方应明确收费的具体项目，同时约定甲方支付物业服务费用的银行账户信息、支付周期和时间。4.物业的维护与管理：乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、卫生、环保等方面的要求得到满足。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约行为的认定、违约金的计算和支付方式等。6.争议解决：双方应明确约定解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指物业管理公司为房地产开发企业或业主提供的对物业的维修、保养、安全、环境维护等服务。2.物业：指房地产开发企业开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类建筑物及其附属设施和土地。3.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或支付违约金等。4.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊的应用场合：1.物业包含大型商业区：针对这种情况，合同中需要增加关于商业区营业时间的特殊规定，以及乙方对于商业区商户的管理职责。补充条款：商业区营业时间为每日早9点至晚10点，乙方负责维护商业区的清洁、安全和秩序，同时应与商户保持良好沟通，确保商户遵守物业管理规定。2.物业包含高端住宅区：针对这种情况，合同中需要增加关于住宅区安静时间的特殊规定，以及乙方对于住宅区居民的生活服务质量保障。补充条款：住宅区晚上10点至次日早7点为安静时间，乙方需确保此时间段内无噪音扰民现象。同时，乙方应提供高品质的生活服务，如家政、保洁等，满足居民的需求。3.物业包含学校：针对这种情况，合同中需要增加关于学校区域的特殊规定，以及乙方对于学校师生的安全保障措施。补充条款：学校区域在上课期间，乙方应确保校园内的安全，维护校园秩序。乙方还需负责学校设施的日常维护，确保教学设施的正常使用。4.物业包含医院：针对这种情况，合同中需要增加关于医院区域的特殊规定，以及乙方对于医院病人的关怀和保障。补充条款：医院区域应保持全年无休，24小时全天候服务。乙方需关注病人需求，提