小产权房屋出售合同撰写要点

合同编号：__________小产权房屋出售合同甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其拥有小产权的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3房屋现状：_______（完好、良好、一般、较差）。第二条房屋出售价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应保证在收到全部购房款后_______日内，将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、户口等相关迁移手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比率×逾期交房天数。日违约金比率为_______%。4.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比率×逾期付款天数。日违约金比率为_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.出卖人（甲方）应保证其对所出售的房屋享有合法的小产权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。2.买受人（乙方）应在签订合同之日起按照约定支付购房款，否则将承担违约责任。3.双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户费用。4.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。5.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。6.在履行合同过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷的解决方式：友好协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。2.违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。3.房屋交付及过户：双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户费用。如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。4.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，双方可协商维修或退房。如协商无果，乙方有权向有关部门投诉或提起诉讼。5.房屋产权纠纷：如房屋产权发生纠纷，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致产权纠纷的，乙方应承担相应责任。法律名词解释：1.小产权：指依法不属于国家所有的土地或者依法不能取得土地使用权的土地上建设的房屋，其所有权和使用权受到法律保护，但无法办理房产证。2.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范，包括房地产开发、销售、交易等。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.过户：指将房屋的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。6.人民法院：指中华人民共和国的国家审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为急于出售房屋，同意给予买方一定的折扣。补充条款：甲方同意给予乙方房价5%的折扣，作为对乙方迅速支付购房款的奖励。折扣部分在过户完成后从房款中扣除。2.情景：买方为首次购房，需要卖方提供更多帮助，如办理贷款、选择装修公司等。补充条款：甲方承诺在交易过程中为乙方提供必要的协助，包括推荐可靠的贷款机构和装修公司，以及解答乙方在购房过程中遇到的问题。3.情景：房屋存在一些潜在的问题，双方同意在合同中明确这些问题，并约定解决办法。4.情景：房屋过户期间，卖方需要继续居住，双方约定卖方暂住期限。补充条款：甲方应在过户完成后_______日内搬出，将房屋交付给乙方。如甲方因特殊原因