2022年黑龙江省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

2022年黑龙江省中级经济师专业知识与实务（房地产）

考试题库（含典型题）

一、单选题

1.下列不属于项目监理机构在进行组织协调时采用的方式是。。

A、会议

B、交谈

C、书面方式

D、口头方式

答案：D

解析：项目监理机构可采用会议（如第一次工地会议、监理例会、专题会议等）、

交谈（面对面交谈、电话、视频通话等）、书面（报告、报表、指令和通知等）

方式进行组织协调。

2.在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，不属于争端解决方式的是（）。

A、调解

B、裁决

C、友好协商

D、仲裁

答案：A

解析：在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，争端解决方式有：①裁决。FIDI

C《施工合同条件》规定，争端避免/裁决委员会是一个常设机构，在工程开工后

要尽快成立DAAB。DAAB要定期与各方会面并进行现场考察。合同争端应提交DA

AB裁决。②友好协商。当发生合同争端时，如果双方能够通过协商达成一致,

要比通过仲裁、诉讼程序解决争端好得多。③仲裁。仲裁不仅在于寻找一条解决

争端的途径和方法，更重要的是仲裁条款的出现使当事人双方通过诉讼程序解决

合同争端的权利。

3.目前我国建设工程监理的实施范围主要是（）o

A、项目建议书阶段

B、工程施工阶段

C、项目运营阶段

D、项目后评估阶段

答案：B

解析：工程监理的实施范围主要在施工阶段。工程监理单位在工程勘察、设计、

保修等阶段提供的服务活动均为相关服务。

4.某人从银行借款20万元，借款期为5年。若年利率为6%,则5年后按复利

和单利计算的利息总额的差值是（）万元。已知：（F/P,6%,5）=1.338«

A、0.50

B、0.56

C、0.70

D、0.76

答案：D

解析：按复利计算5年后利息：F=P（F/P,6%,5）=20X1.338=26.76（万元）。

I二F-P=26.76-20=6.76（万元）。按单利计算5年后利息：1=20X6%X5=6（万元）。

利息总额的差值：6.76—6=0.76（万元）。

5.按照住房和城乡建设部财务部2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组

成》（建标[2013]44号）的规定，下列费用中，不属于建筑安装工程费的是（）。

A、工程排污费

B、仪器仪表使用费

C、土地使用费

D、工会经费

答案：C

解析：2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》（建标2013]44号）的

规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料（包含工程设备）

费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。本题选项A工程

排污费属于规费中的一种：施工机具使用费包括施工机械使用费和仪器仪表使用

费，所以选项8也属于建筑安装工程费；工会经费属于企业管理费，所以选项D

也包含于建筑安装工程费；只有选项C土地使用费，不属于建筑安装工程费，故

选C。

6.下列风险损失中，适用建筑工程物质损失部分责任免除的是。。

A、由于地震、火山爆发造成的物质损失

B、由于火灾和爆炸造成的物质损失

C、因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失

D、因原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失

答案：C

解析：因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失属于建筑工程物质损

失部分责任免除。

7.下列不属于可行性研究内容的是()

A、项目的详细管理计划

B、市场需求情况和拟建规模

C、投资估算与资金筹措

D、财务分析和国民经济分析

答案：A

解析：此题考查可行性研究内容。工程项目种类繁多，可行性研究的要求和条件

各不相同，各有侧重点但通常应包括下列内容①项目总说明及项目概况；②市场

需求情况和拟建规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址选择和建厂条

件;⑤技术方案、设备方案和工程方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企

业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措;⑩财

务分析和国民经济分析?综合评价。

8.下列关于投标报价时应遵循的原则，说法错误的是()。

A、投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制

B、投标人采取低价中标策略时，投标报价可以低于成本

C、投标人必须按招标工程量清单填报价格

D、投标价不能高于招标人设定的招标控制价

答案：B

解析：此题考查投标报价遵循原则。报价对于投标来说是关键性工作。投标报价

应遵循以下原则：①投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询

人编制；②投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本；③投标人必须按招标

工程量清单填报价格，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须

与招标工程量清单一致；④投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标

将作为废标处理。

9.某人为父母准备一笔养老金，年利率为8%,设每季度复利一次，若10年内

每季度都想让父母能得到5000元，则该人现在应存款()元。已知：(P/A,2%,

40)=27.355。

A、127860.5

B、136977.5

C、136777.5

D、134693.5

答案：C

解析：本题考查的是等额支付现值因数的概念及计算：P=A(P/A,i,n)=5000X(P

/A,8%+4,10X4)二136777.5(元)。注意：本题是每季度复利一次，因此应

当按照季度作为复利期问，i二8%+4,"10X4。

10.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为。修正。

A、交易日期

B、交易情况

C、区位状况

D、权益状况

答案：B

解析：如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可

比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

11.根据《标准施工招标文件》(2007年版)，对于发包人提供的材料和工程设

备，承包人应在约定时间内()共同进行验收。

A、会同监理人在交货地点

B、会同发包人代表、监理人在交货地点

C、会同监理人在施工现场

D、会同发包人代表、监理人在施工现场

答案：A

解析：此题考查工程施工阶段质量合同管理相关内容。对于发包人提供的材料和

工程设备，承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的

日期计划。发包人应按照监理人与合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提

交材料和工程设备，并在到货7天前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时

间内，在交货地点共同进行验收。

12.下列关于投标人的说法中，错误的是。。

A、投标人应具备承担招标项目的能力

B、投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件

C、投标人可以参加现场踏勘

D、投标人应制定对招标人有吸引力的施工方案

答案：B

解析：本题考核的是投标的要求和规定。B选项是错误的，应该是：投标人在招

标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文

件。如果缺少这个前提，后面的一句话就是错误的。

13.下列招投标情形中，属于投标人相互串通投标的是0。

A、投标人全部受邀参加开标活动

B、投标人之间约定中标人

C、两家企业的投标文件同时送达招标文件中规定的地点

D、组成联合体进行投标

答案：B

解析：此题考查投标人相互串通投标情形。有下列情形之一的，属于投标人相互

串通投标：①投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；②投标人之间

约定中标人;③投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标;④属于同一集团、

协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；⑤投标人之间为谋取

中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。

14.对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资

估算。的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：C

解析：工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。对于政府

投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估

算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门

或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。

15.以下不属于工程勘察设计招标文件组成的是（）。

A、招标公告（或投标邀请书）

B、投标人须知

C、勘察纲要/设计方案

D、投标文件格式

答案：C

解析：工程勘察设计招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须

知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标

人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成

招标文件的组成部分。工程勘察设计投标文件包括：①投标函及投标函附录；②

法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委

托代理人的情况）；③联合体协议书（如有）；④投标保证金；⑤勘察/设计费

用清单；⑥资格审查资料；⑦勘察纲要/设计方案；⑧投标人须知前附表规定的

其他资料。C项投标保证金属于工程勘察设计投标文件的内容。

16.投标人在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额

填写的是（）。

A、暂列金额

B、总承包服务费

C、计日工费用

D、材料暂估价

答案：A

解析：暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的

金额填写。

17.在合同约定的缺陷责任期终止后的0天内，发包人应将剩余的质量保证金返

还给承包人。

A、7

B、14

C、15

D、28

答案：B

解析：此题考查质量保证金预留原则。发包人应按照合同约定的质量保证金比例

从结算款中预留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺

陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。在合

同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承

包人。

18.假定某一建筑承包工程的结算价款总额为3000万元，预付备料款占价款的2

5%,主要材料和结构件金额占工程价款的75%。按照理论扣回方式，预付备料款

起扣点是0万元。

A、500

B、800

C、1500

D、2000

答案：D

解析：考察预付款起扣点的计算。工程总值为3000万元，预付备料款二3000*25%

=750万元，T=P-M/N=3000-750/0.75=3000-1000=2000.

19.关于风险预测图的说法，正确的是()。

A、同一条曲线上的点表示不同的风险

B、曲线距离原点越远，风险就越大

C、风险预测图的横坐标轴表示不确定因素发生的概率

D、风险预测图的纵坐标轴表示潜在的危害

答案：B

解析：选项A错在同一条曲线表示相同的风险；选项C、D中关于纵、横坐标轴

的说法正好相反。

20.关于商业区位选择的说法错误的是()。

A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争

C、地价是商业区位选择的重要因素

D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

答案：B

解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。

21.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委

员有8人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经。名委员同意通过。

A、6

B、5

C、8

D、4

答案：A

解析：业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作出的决定必须经全

体委员人数半数以上同意。

22.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进

行负荷联合试运转，其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入()。

A、检验试验费

B、联合试运转费

C、设备购置费

D、生产准备费

答案：B

解析：此题考查联合试运转费。联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项

目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个

生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。包括试运转所需材料、

燃料及动力消耗，低值易耗品、其他物料消耗，机械使用费，联合试运转人员工

资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等。不

包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用。

23.关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是()。

A、流动资金估算一般采用分项详细估算法

B、采用扩大指标估算法估算流动资金，方法简便易行，准确度较高

C、项目总投资中的流动资金是指项目建设期内占用的资金

D、流动资金应列入建设工程造价

答案：A

解析：此题考查流动资金相关内容。项目总投资中的流动资金是指在生产性项目

建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经

营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或

者小型项目可采用扩大指标法。扩大指标估算法简便易行，但准确度不高。生产

性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程

造价就是建设投资和建设期利息之和。

24.不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是()。

A、目标客户区域特征分析

B、目标客户家庭结构分析

C、目标客户职业构成分析

D、目标客户性别分析

答案：D

解析：房地产开发项目目标客户的基本特征分析的主要内容有：目标客户区域特

征分析、目标客户家庭结构分析、目标客户职业构成分析、目标客户职业构成分

析，目标客户年龄构成分析、目标客户收入构成分析、目标客户置业次数构成分

析。

25.用资金周转率法估算某项目建设投资，已知该项目资金周转率的近似值为

1.5,项目生产期产品的年产量为600万吨，产品价格为80元/吨，该项目总投

资估计应为()万元。

A、32000

B、36000

C、45000

D、72000

答案：A

解析：本题考查的是资金周转率法估算建设投资。总投资额二产品的年产量X产

品单价资金周转率二600X804-1.5=32000（万元）。

26.建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（）提出

申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A、土地主管部门和计划主管部门

B、计划主管部门和规划主管部门

C、土地主管部门和规划主管部门

D、土地主管部门和建设主管部门

答案：C

解析：建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向

土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可

进行转让。

27.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。

A、50

B、100

C、150

D、200

答案：D

解析：本题考查建设工程项目合同规模符合以下条件，则必须进行招标：（1）勘

察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等货

物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；(3)施工单项合同估算

价在200万元人民币以上的；(4)单项低于上述规定，但项目总投资在3000

万元人民币以上的。

28.以下不属于BIM技术应用于方案设计阶段的是()。

A、方案建模

B、施工进度计划

C、建筑生态模拟分析

D、建筑可视化分析

答案：B

解析：此题考查BIM技术在方案设计阶段的应用。思维的随意性和连贯性在建筑

设计的方案构思阶段很重要，因此，方便顺手的传统手绘草图仍然不可替代，但

BIM工具在方案建模、建筑生态模拟、建筑可视化分析方面有其独特作用。而施

工进度计划属于BlM技术在工程施工阶段的应用。

29.监理实施细则应在相应工程施工前，由()编制。

A、总监理工程师

B、总监理工程师代表

C、专业监理工程师

D、监理员

答案：C

解析：此题考查监理实施细则相关内容。监理实施细则应在相应工程施工前，由

专业监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准

后方可实施。

30.下列不属于工程监理工作主要方式的是。。

A、巡视

B、平行检验

C、指令性文件

D、见证取样

答案：C

解析:项目监理机构应根据工程监理合同约定,除审查有关文件资料、管理制度、

人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。

31.决定风险承受必须符合的条件是()。

A、承受费用低于保险公司所收取的费用

B、短期内企业没有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力

C、企业的期望损失高于保险人的估计

D、企业的最大潜在损失或最大期望损失较大

答案：A

解析:选项A属于决定风险自留必须符合的条件之一,选项BCD均是错误的说法o

32.某项目有甲、乙、丙、丁四人方案，计算得知各方案的生产负荷率分别为68%、

87%、45%和52%,则风险最小的方案是()o

A、方案甲

B、方案乙

C、方案丙

D、方案丁

答案：C

解析：盈亏平衡分析中，用产量盈亏平衡点占项目的设计生产能力的百分比表示

生产负荷率，用来衡量项目的风险程度。盈亏平衡点的生产负荷率越小，则项目

风险越小，说明项目可承受较大的风险；反之，则项目风险越大，项目所承受风

险的能力就越差。由题可知，丙方案的生产负荷率最小，故丙方案的风险最小。

33.下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的责任免除的是（）。

A、由于洪水造成的物质损失

B、由于火灾和爆炸造成的物质损失

C、由于设计错误引起的损失和费用

D、由于地震引起的机械或电气装置本身的损失

答案：C

解析：考察建筑工程保险中责任免除的范围。选项ABD属于建筑工程保险的保险

责任的内容，选项C属于物质损失部分的责任免除的内容。

34.下列属于基于BIM技术施工工艺模拟应用内容的是（）。

A、垂直运输模拟

B、现场布置模拟

C、复杂钢筋节点模拟

D、投标方案模拟

答案：C

解析：基于BIM技术施工工艺模拟的应用内容主要有复杂钢筋节点模拟和顶模技

术模拟。选项A、B、D均属于基于BIM技术的施工方案模拟。

35.在双代号时标网络计划中，工作H有三项。对于实行邀请招标方式的工程项

目，招标人应当（）。

A、在国家指定的媒体上发布招标公告

B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书

C、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书

D、向社会公众明示招标要求

答案：B

解析：招标方式包括：①公开招标；②邀请招标。其中，招标人采用公开招标方

式的,应当发布招标公告,依法必须进行招标的项目，应当通过国家指定的报刊、

信息网络或者媒介发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上

具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

36.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为250

0万元，经营期内的年税前平均利润为800万元，年平均税后利润为480万元,

则该投资项目的资本金利润率为()。

A、12%

B、32%

C、24%

D、30%

答案：B

解析：资本金利润率二年税前利润或年平均税前利润/资本金*100%二800/2500*10

0%=32%o

37.建筑职业伤害保险属于()。

A、自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险

B、强制意外伤害保险和特定意外伤害保险

C、普通意外伤害保险和特定意外伤害保险

D、自愿意外伤害保险和普通意外伤害保险

答案：B

解析：按投保动因分类：自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险。建筑职业伤害

保险就是强制意外伤害保险。按保险危险分类：普通意外伤害保险和特定意外伤

害保险。建筑职业伤害保险就是特定意外伤害保险。

38.房地产开发建设的施工管理过程中，关于质量控制工作的说法，错误的是()。

A、工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计

B、鉴定证明材料相关单位留存，无须报建设单位审核

C、对于关键部位施工，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施

D、对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责

答案：B

解析：为了把质量控制工作落到实处，应要求施工单位建立可行的质量保证体系

并严格执行。工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计，对于重大或关

键部位施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术

保证措施，以及新技术新材料试验，鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审

核。对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责。

39.工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是()。

A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出了响应

B、投标人有串通投标违法行为

C、投标文件中的大写金额与小写金额不一致

D、投标文件中的总价金额与单价金额不一致

答案：B

解析:此题考查初步评审阶段否决投标情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段,

投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件没有对招标

文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的

偏差范围或最高项数；②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。

40.某项目进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%,无消费税，

增值税税率为13%。该进口设备增值税额为（）万元。

A、64.00

B、72.18

C、62.40

D、80.32

答案：C

解析：进口增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进

口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值

税税率直接计算应纳税额，即:进口增值税额=组成计税价格X增值税税率=（关

税完税价格+关税+消费税）X增值税税率。本题中，该进口设备的关税=关税

完税价格X税率=设备的正常到岸价格X税率=400X20%=80（万元），故进口

增值税额=（400+80+0）X13%=62.40（元）。

41.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和（）。

A、资金平衡能力

B、清偿能力

C、融资能力

D、竞争能力

答案：B

解析：房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和清偿能力。

42.某拟建项目预计产品年产量为30万吨，每吨单价为400元。资料显示该类项

目资金周转率为1.5。则该项目总投资额约为。万元。

A、8000

B、10000

C、12000

D、18000

答案：A

解析：资金周转率法是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。总投资额计

算公式为：总投资额=（产品的年产量X产品单价）/资金周转率。本题中，项

目总投资额=（30X400）/1.5=8000（万元）。

43.下列关于合同计价方式，说法错误的是（）。

A、施工合同计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式

B、成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固

定酬金、浮动酬金三种计价方式

C、总价合同和单价合同的应用

D、总价合同的施工承包单位风险比较大

答案：B

解析：成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、

固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。

44.发承包双方在合同条款可以不进行约定的是。

A、预付工程款的数额

B、工程价款的调整因素

C、违约责任的界定

D、工程质量保证（保修）金的数额

答案：C

解析:发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定。（1）预付工程款的数额、

支付时间及抵扣方式。（2）安全文明施工措施的支付计划、使用要求等。（3）工程

计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。（4）工程价款的调整因素、方法、

程序、支付方式及时间。⑸旅工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。

（6）承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。（7）工程竣

工价款结算编制与核对、支付及时间。（8）工程质量保证（保修）金的数额、预

扣方式及时间。（9）违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。（10）与

履行合同、支付价款有关的其他事项。

45.监理规划经（）审批确认后方可实施。

A、总监理工程师

B、建设单位

C、监理单位

D、监理单位技术负责人

答案：B

解析：此题考查监理规划审批确认。经工程监理单位技术负责人审核签字后的监

理规划，应在召开第一次工地会议前报送建设单位审批确认。监理规划经建设单

位审批确认后方可实施。

46.按我国《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）的约定，索赔事件

发生后，承包人应在索赔事件发生后（）天内向工程师递交索赔意向通知，声明

将对此事件提出索赔。

A、7

B、14

C、21

D、28

答案：D

解析：索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后28天内向工程师递交索赔

意向通知，声明将对此事件提出索赔。发出索赔意向通知后28天内，或工程师

可能同意的其他合理时间，承包人应递交正式的索赔报告。

47.实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是0。

A、会提高房地产市场投资性需求水平

B、会降低房地产市场投资性需求水平

C、对房地产市场投资性需求的影响微不足道

D、对房地产市场投资性需求的影响是复杂的

答案：B

解析:此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响:

实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平；反之，会提高房地产市场需

求水平。

48.双代号网络计划中，工作N有四项紧前工作，其最早完成时间分别是第16

周、第19周、第22周和第20周，则工作N的最早开始时间是第()周。

A、16

B、19

C、20

D、22

答案：D

解析：考察最早开始时间的确定。最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间

的最大值。工作N有四项紧前工作，则N的最早开始时间=NAX[16,19,22,20]二

22.

49.发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保

修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议称为()。

A、建设工程施工合同

B、建设工程设计合同

C、建设工程勘察合同

D、建设工程监理合同

答案：A

解析：建筑工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备

安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。

50.对于项目监理机构处理施工单位提出的工程变更，下列说法正确的是0o

A、总监理工程师组织监理员审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见

B、对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由监理单位转交原设计单位修改工

程设计文件。

C、必要时，项目监理机构应组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修

改方案的专题会议

D、总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估

答案：D

解析：此题考查项目监理机构处理施工单位提出的工程变更。总监理工程师组织

专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程

设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必

要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文

件的修改方案的专题会议。总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及

工期影响作出评估。

51.在工程网络计划中，工作M有两项紧前工作，其最早开始时间分别是第15

周、第21周，两项工作的持续时间分别是9周、10周，则工作M的最早开始时

间是第()周。

A、24

B、27

C、29

D、31

答案：D

解析：此题考查最早开始时间参数计算。工作的最早开始时间是指在其所有紧前

工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻。本题中，工作的最早完成时间

二该工作的最早开始时间+该工作的持续时间，故工作M的三项紧前工作最早完成

时间分别为：15+9:24（周）,21+10=31（周）。工作M的最早开始时间应等于其紧

前工作最早完成时间的最大值，即31周。

52.下列不属于分部分项工程量清单的五要件的是。。

Av项目名称

B、项目编码

C、工作内容

D、计量单位

答案：C

解析：分部分项工程量清单应载明要件包括：①项目编码；②项目名称；③项目

特征；④计量单位；⑤工程量。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一

不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规

定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

53.人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一

定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为0o

A、客观性

B、可测性

C、潜在性

D、不确定性

答案：D

解析：风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发

生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确

定性。

54.在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的

费用进行汇总，编制（）。

A、竣工结算

B、施工结算

C、竣工决算

D、施工图预算

答案：C

解析：建设工程竣工决算，是正确核定新增固定资产价值，反映竣工项目建设成

果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。竣工决算应包括从筹建到竣工

投产全过程的全部实际支出的费用，即建筑安装工程费用、设备及工器具购置费

用和工程建设其他费用等。

55.下列建筑安装工程费用中，应计入人工费用的是0。

A、工会经费

B、职工教育经费

C、养老保险费

D、津贴补贴

答案：D

解析：此题考查人工费的内容。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建

筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用°包括：计时工资或

计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资等。特殊情

况下支付的工资是指根据法律法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、

婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计

时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。选项A和选项B费用属于企

业管理费。选项C费用属于规费。

56.关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是（）。

A、建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度

B、建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优

C、项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系

D、项目的质量、投资和进度目标可度量，管理效果可验证

答案：B

解析：本题考查的是建设工程项目管理目标系统的组成与特点。选项B的错误在

于太绝对，管理目标系统的制定保证质量、投资、进度均达到最优是不现实的，

因为三者是相互对立统一的，系统控制是实现三大目标控制的统一，使整个目标

系统最优，而不是各项都最优。

57.根据FIDIC《施工合同条件》，给指定分包商的付款应从（）中开支。

A、暂定金额

B、暂估价

C、分包管理费

D、应分摊费用

答案：A

解析：为了不损害承包商的利益，给指定分包商的付款应从暂定金额内并支。

58.下列关于装配式钢结构建筑的特点，说法错误的是（）。

A、施工安装速度快

B、抗震性能较差

C、建造质量好

D、施工精度高

答案：B

解析：此题考查装配式钢结构建筑特点。装配式钢结构建筑是指建筑的结构系统

由钢结构、部品通过可靠的连接方式装配而成的建筑。装配式钢结构建筑具有安

全、高效、绿色、环保、可重复利用优势，尤其是具有良好的抗震性能、施工安

装速度快、建造质量好、施工精度高、布局灵活、使用率高等特点。钢结构的应

用体现了一个国家建筑科技水平、材料工艺与建筑技术的发展水平。

59.个人住房组合贷款是指由：）形成的特定贷款组合。

A、等额本息贷款和等额本金贷款

B、一手房贷款和二手房贷款

C、固定利率贷款和浮动利率贷款

D、住房公积金贷款和商业性贷款

答案：D

解析：个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款

组合。

60.与传统装修相比，装配化装修的特征不包括（）。

A、干式工法装配

B、湿作业工法

C、管线与结构分离

D、部品集成定制

答案：B

解析：装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等

在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比，装配化装修具有以下三个技

术特征：①干式工法装配；②管线与结构分离；+考生笔记分享用软件考，③部

品集成定制。其中，干式工法装配采用干式工法，规避以石膏腻子找平、砂浆找

平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方

式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。

61.某方案初始投资23万元，第2年年末开始收益，连续20年每年年末收益均

为6.5万元，第21年年末净残值为6.5万元。若基准收益率为20%,则该方

案的净现值为()万元。已知：(P/A,20%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=

0.0217o

A、2.57

B、3.23

C、3.52

D、4.35

答案：C

解析：此题考查净现值的计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别

将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该题中现金

流量有三部分：①初始投资23万元，折算为现值为-23万元。②第二年年末开

始收益，连续20年，每年年末收益均为6.5万元，则需要将连续20年的收益

先折算到第一年年末的现值P1,再将P1折算到初始起点，列式为6.5X(P/A,

20%,20)-=-(1+20%)=6.5X4.86964-1.2=26.377(万元)。③第21年年末净

残值为6.5万元，将其折算为现值为&5X(P/F,20%,21)=6.5X0.0217

二0.14105(万元)。故该方案的净现值=-23+26.377+0.14105=3.52(万元)。

62.下列各项中不会对内部收益率指标产生影响的因素是0。

A、原始投资

B、现金流量

C、计算期

D、基准折现率

答案：D

解析：此题考查对内部收益率的理解。内部收益率是使项目净现值等于零时对应

n

：NPV(IRR)=£(CI-CO),(1+IRR)工

的折n现率，计算公式为：故

内部收益率计算结果受项目初始投资、现金流量、计算期的影响，但不受基准收

益率参数的影响。

63.投标单位遇到专业要求高的技术密集型工程，且自身在这方面有专长，声望

也较高时，投标报价可以()。

Av低一些

B、不变

C、高一些

D、无利润报价

答案：C

解析：此题考查投标策略使报价高一些的情形。投标单位遇下列情形时，其报价

可高一些：施工条件差的工程（如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等）；专

业要求高的技术密集型工程，且投标单位在这方面有专长，声望也较高；总价低

的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程;特殊工程，

如港口码头、地下开挖工程等；投标对手少的工程；工期要求紧的工程；支付条

件不理想的工程。

64.下列关于招标控制价说法错误的是（）。

A、招标控制价是编制的招标工程的最低投标限价

B、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标

控制价

C、招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成

D、暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写

答案：A

解析：招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计

价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制

的招标工程的最高投标限价。

65.不属于房地产定价的基本方法的有（）o

A、成本导向定价法

B、需求导向定价法

C、竞争导向定价法

D、低价策略

答案：D

解析：房地产定价的基本方法的有成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向

定价法。

66.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币一产品一货币的投

资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()o

A、出售型房地产开发投资

B、租赁型房地产置业投资

C、经营型房地产开发投资

D、购买型房地产置业投资

答案：A

解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。

67.杜能圈中距离市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。

A、谷物轮作区

B、林业区

C、轮栽农作区

D、自由农作区

答案：D

解析：杜能在《孤立国》中提出六种耕作制度第一圈为自由农作区、第二圈为林

业区、第三圈为轮栽农作区、第四圈为谷草农作区、第五圈为三圃农作区，第六

圈为畜牧业区。

68.商品房销售实行稳定价格策略意味着在整个销售期间，商品房价格()o

A、绝对不变

B、相对稳定

C、呈小幅线性变化

D、随市场平均价格变化而变化

答案：B

解析：稳定价格策略，是指在整个营业期间，售价始终保持相对稳定，既不大幅

提价,也不大幅降低。定价策略一般适用于房地产市场状况稳定的区域内的销售。

或者是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短时采用。

69.在单代号网络计划中，某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的

最早完成时间之差是()。

A、本工作的自由时差

B、紧后工作的自由时差

C、本工作与其紧后工作之间的时间间隔

D、本工作的总时差

答案：A

解析：某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的最早完成时间之差是

自由时差。

70.采用联合体投标时，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级0单位

确定资质等级。

A、较高

B、较低

C、平均

D、最IWJ

答案：B

解析：此题考查联合体投标。国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规

定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联

合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

71.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有

支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求

的是（）。

A、甲

B、乙

C、丙

D、T

答案：A

解析：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种

房地产所愿意并且能够购买的数量。既有需要又有支付能力才能形成需求。

72.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是（）。

A、当内部收益率大于贷款利率时，项目可行

B、内部收益率属于静态指标

C、内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的折现率

D、内部收益率是指项目经营期间的平均利润率

答案：C

解析：内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折

现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。A项，当内部收益率大于或

等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之,

考虑拒绝该项目。B项，内部收益率是考查项目盈利能力的动态指标。D项，内

部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。

73.按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与0三部分组成。

A、建设期利息

B、预备费

C、土地使用费

D、无形资产费用

答案:B

解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与预备费三部

分组成。

74.现有甲、乙两种投资方案，仅向甲方案投资，投资额为1000元，收益为120

0元；仅向乙方案投资，投资额为1500元，收益为1800元。同时向甲、乙两个

方案投资时，若有投资额为2500元，收益为3000元的关系成立，则判断甲、乙

两个投资方案的类型是()。

A、互斥型

B、独立型

C、混合型

D、相关型

答案：B

解析：此题考查对独立方案类型的理解。独立方案是指方案间互不干扰，即一个

方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充

分利用为止。严格地讲，独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。此题中,

投资2500元，即为甲、乙两方案的投资额之和1000+1500元；收益3000元，也

为甲、乙两个方案的收益之和1200+1800元，说明甲、乙两个方案问加法法则成

立，即甲、乙两个投资方案是相互独立的。

75.建设工程合同管理的特点主要是由()的特点决定。

A、管理制度

B、招标方式

C、建设项目

D、工程合同

答案：D

解析：建设工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定。

76.有效控制工程造价应遵循的原则不包括()。

A、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制原则

B、主动控制原则

C、令人满意原则

D、技术与经济相结合以经济为主原则

答案：D

解析：本题考查的是有效控制造价应遵循的原则：以设计阶段为重点阶段进行全

过程造价控制，主动控制原则，令人满意原则，技术与经济相结合原则。选项D

正确的描述为技术与经济相结合的原则，而不是技术与经济相结合以经济为主的

原则。

77.关于建设工程监理的说法，正确的是。。

A、工程监理单位拥有确定建设规模、标准的决定权

B、工程监理单位是依法从事建设工程监理活动的服务机构

C、建设工程监理是行政性的监督管理

D、建设工程监理属于工程承包

答案：B

解析：A项，工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程

建设标准、勘察设计文件及合同，对工程施工质量、造价、进度进行控制，对合

同、信息进行管理，对工程建设相关方关系进行协调，并履行建设工程安全生产

管理法定职责的服务活动。CD两项，工程监理既不同于政府主管部门的监督管

理，也不同于工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位的监督管理。

78.《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，

应采用12位阿拉伯数字表示，其中第1、2位为()o

A、附录分类顺序码

B、专业工程代码

C、清单项目名称顺序码

D、分项工程名称顺序码

答案：B

解析：本题考查《建设工程工程量清单计价规范》。《建设工程工程量清单计价

规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，

其中第1、2位为专业工程代码；第3、4位为附录分类顺序码；第5、6位为分

部工程顺序码；第7-9位为分项工程名称顺序码；第1072位为清单项目名称顺

序码。

79.关于投标人行为的说法，错误的是()。

A、投标人不得相互串通投标

B、投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出

C、投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人

D、投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件

答案：D

解析：投标人组成联合体进行投标时，联合体的每一成员均须提交符合要求的全

套资格预审文件。

80.建筑的冷热耗量随窗墙面积比的增加而()。

A、增加

B、减少

C、不变

D、变化无规律

答案：A

解析：此题考查门窗节能技术中控制窗墙面积比。窗墙面积比是指窗户洞口面积

与房间立面单元面积的比值。窗墙面积比反映房间开窗面积的大小。通常，窗户

的保温、隔热性能比墙体的保温、隔热性能要差很多，因此，建筑的冷热耗量随

窗墙面积比的增加而增加。

81.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》

规定业主委员会自选举之日起0日内必须备案。

A、45

B、30

C、15

D、10

答案：B

解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民

政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员

会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。

82.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。

A、概念设计

B、方案设计

C、初步设计

D、施工图设计

答案：C

解析：详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案

设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提

交施工图设计。

83.关于工程风险分类的说法，正确的是。。

A、根据其造成的不同后果分为纯风险和有利可图的风险

B、根据其造成的后果可以有经济风险、金融风险和管理风险

C、按工程项目参与方分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险

D、从风险作用的强度可分为纯风险和投机风险

答案：C

解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的

风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按

不同原则和标准，对工程风险进行分类：A项，①按风险造成的后果，工程风险

可分为纯粹风险和投机风险；B项，②按风险发生的原因，工程风险可分为自然

风险、政治风险、社会风险、经济风险和金融风险；③按风险是否可管理，工程

风险可分为可管理风险和不可管理风险；C项，④按工程项目参与方，工程风险

可分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险；D项，⑤按风险作用的

强度，工程风险可分为高度风险、中度风险和低度风险。

84.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是()。

A、商品住宅

B、非营利性城市基础设施

C、工业厂房

D、娱乐商场

答案：B

解析:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、

安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者

使用的行为。其中，建设用地划拨范围主要包括：①非营利性城市基础设施；②

邮政；③教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及：①公共租赁住房项目；②

大学生公寓；③住宅合作社集资建房；④危旧房改造区居民安置用房；⑤利用自

有土地建设的职工宿舍；⑥征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。

85.目标控制有主动控制和被动控制之分。关于主动控制和被动控制的说法，正

确的是()。

A、目标控制应以主动控制为主，被动控制为辅

B、被动控制比主动控制的效果更好

C、主动控制是积极的控制，被动控制是消极的控制

D、目标控制将主动与被动控制有机结合缺一不可

答案：D

解析：主动控制和被动控制都是积极的控制,两者在进行目标控制时,应有效结合,

缺一不可。

86.工程风险管理是一项非常复杂的管理过程，包括：①风险评价；②风险估计；

③风险识别；④风险监督；⑤风险应对。风险管理流程是（）。

A、①②③④⑤

B、③②①⑤④

C、③①②⑤④

D、③①②④⑤

答案：B

解析：此题考查工程风险管理流程。工程风险管理流程是：①风险识别；②风险

估计；③风险评价；④风险应对；⑤风险监督。

87.根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[20

04]14号）,下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误

的是（）。

A、建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合

同约定支付工程价款的，不予支持

B、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同.在建设工程竣

工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持

C、有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当

事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持

D、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程

施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得

答案：A

解析：根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2

004]14号），虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人

请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。

88.关于工程量清单中暂列金额的说法，正确的是。。

A、暂列金额用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料等费用

B、暂列金额应列入其他项目清单

C、专业工程暂估价应列入暂列金额

D、承包人完成发包人提出的施工图纸以外的工作费用应列入暂列金额

答案：B

解析：AD两项，暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的

一笔款项。它是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、

服务采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调

整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。B项，其他项目清单包括暂列金额、

暂估价、计日工和总承包服务费。C项，专业工程暂估价应列入其他项目清单中

的暂估价。

89.安装工程保险物质部分的保险责任包括。。

A、因原材料缺陷引起的被保险财产本身的损失

B、由于短路造成电气设备本身的损失

C、火灾和爆炸

D、工程停工引起的损失

答案：C

解析：此题考查安装工程保险责任范围。物质损失部分的责任范围:在保险期限

内，安装工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保

险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或

意外事故包括以下方面:①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸

及其他自然灾害；②火灾、爆炸；③空中运行物体坠落;④超负荷、超电压、碰

线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失；⑤安装技术

不善引起的事故。

90.下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（）。

A、乡镇企业用地

B、宅基地

C、自留地

D、乡（镇）村公共设施用地

答案：C

解析：集体建设用地的使用原则：（1）维护社会主义公有制，保护土地所有者和使

用者的合法权益，（2）按规划用地，节约用地，保护耕地，（3）按计划用地，不得

突破计划控制指标，（4）依法办理审批手续，（5）如果涉及占用农用地的，必须依

法办理农用地转用审批手续。自留地不属于集体建设用地。

91.根据《建筑安装工程费用项目组成》的费用构成要素划分，施工企业按职工

工资的规定比例计提的职工教育经费应列入()。

A、企业管理费

B、人工费

C、规费

D、建设单位管理费

答案：A

解析:企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括:

①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使

用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦劳动保护费；⑧检验试验费；⑨工会经费;

⑩职工教育经费；？财产保险费；？财务费；？税金；？其他费用。其中，职工教育

经费是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能

培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定、职业资格认定，以及根据需

要对职工进行各类文化教育所发生的费用。

92.以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故

造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保

险是()。

A、安装工程保险

B、机器损坏保险

C、船舶工程保险

D、建筑工程保险

答案：A

解析：考察安装工程保险的定义。安装工程保险是指以各种大型机器设备的安装

工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人

对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险。

93.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于。调研。

A、经济环境

B、政治法律环境

C、区域环境

D、社会文化环境

答案：A

解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。

94.若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是

()的工作。

A、时标网络计划中没有波形线

B、与紧后工作之间时间间隔为零

C、最早完成时间等于最迟完成时间

D、开始节点与完成节点均为关键节点

答案：C

解析：本题考查的是网络计划时间参数的计算。当计算工期等于计划工期时，关

键工作的总时差为0,即最迟完成时间等于最早完成时间。从终点到起点不出现

波形线的线路即为关键线路。关键线路全由关键工作构成且所有工作之间的时间

间隔均为零。

95.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有

△IRRAIRR<3AIRR二r.■:>Ix，

则各方案从优到劣的排列顺序是()。

Av甲.乙.丙

B、乙.丙.甲

C、丙.乙.甲

D、乙.甲.丙

答案：B

因AlRR=eAL，所以乙方案优于甲方案。

因AIRR1工：＜k，所以乙优于丙♦，

因AIRR小■:〉k，所以丙优于甲0，

所以选B…

解析：

96.施工图设计是建筑设计的重要阶段，以下不属于BIM技术在施工图设计阶段

的应用的是()O

A、专业模型深化

B、辅助模型信息深化

C、场地建模

D、专项设计

答案：C

解析：施工图设计是建筑设计的重要阶段，借助BIM技术，施工图设计在信息时

代发生了深刻变化。BIM技术在施工图设计阶段的应用主要包括：①专业模型深

化；②辅助模型信息深化；③专项设计；④BIM设计成果交付。而场地建模属于

BIM技术在设计前期阶段的应用。

97.从第1年年末至第4年年末，每年要从银行支取5000元，利率i=6%,则与

之等值的现值为0元。已知（P/A,6%,4）=3.465o

A、18762

B、19881

C、20000

D、17325

答案：D

解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率（折现率），n为计息期

数，P为现值，A为等额年金（或称年值），等额支付现值计算（已知A,求P）公式

为：P=A（P/A,i,