2024年版江苏省住宅房产交易协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版江苏省住宅房产交易协议版B版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产交易服务中心第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3房产交易服务中心义务第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3房产交易服务中心违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条适用法律9.1法律法规9.2地方政策第十条其他约定10.1附属设施10.2装修情况10.3物业费用第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3交易服务中心资质证明第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3房产交易服务中心签字第十三条合同生效日期13.1签署日期13.2生效条件第十四条补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房产所有权并同意出售的当事人。1.2买受人：指同意购买出卖人的房产并支付交易价格的当事人。1.3房产交易服务中心：指依法设立，专门从事房产交易服务的中介机构，负责协助买卖双方完成房产交易手续。第二条房产信息2.1房产位置：江苏省南京市区路号，房产具体位置以房产证登记为准。2.2房产面积：建筑面积为平方米，不包括公摊面积。2.3房产用途：住宅用途，符合国家和地方住宅政策规定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），包括房产价值及附属设施价值。3.2支付方式：买受人同意通过银行转账方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间：买受人应在本协议签订后七个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本协议签订后个工作日内，将房产交付给买受人。4.2交付条件：房产须符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备通水、通电、通路等基本居住条件。4.3过户手续：买受人应在本协议签订后个工作日内，向房产交易服务中心提交过户申请材料，由出卖人和买受人共同配合完成过户手续。第五条权利与义务5.1出卖人义务1）保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2）按照约定时间交付房产，并保证房产质量符合国家相关规定；3）协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2买受人义务1）按照约定时间支付交易价格，不得无故拖延或拒绝支付；2）接受房产的交付，并按照约定时间办理过户手续；3）遵守国家关于住宅使用的相关规定，合理使用房产。5.3房产交易服务中心义务1）提供专业的房产交易服务，协助买卖双方完成交易手续；2）保密买卖双方的个人信息和交易信息；3）按照约定时间完成过户手续，确保房产交易合法有效。第六条合同的变更与终止6.1变更条件1）经买卖双方协商一致，可以对合同内容进行变更；2）合同变更应签订书面协议，并由三方签字盖章确认。6.2终止条件1）出卖人未按照约定时间交付房产，买受人可以解除合同；2）买受人未按照约定时间支付交易价格，出卖人可以解除合同；3）双方协商一致，可以解除合同。第七条违约责任7.1出卖人违约1）未能按照约定时间交付房产，应支付违约金人民币万元整给买受人；2）未能保证房产质量符合国家相关规定，应承担修复费用或赔偿买受人损失。7.2买受人违约1）未能按照约定时间支付交易价格，应支付违约金人民币万元整给出卖人；2）未能按照约定时间办理过户手续，应承担相应的行政罚款或赔偿出卖人损失。7.3房产交易服务中心违约1）未能按照约定时间完成过户手续，应支付违约金人民币万元整给买卖双方；2）未能保密买卖双方的个人信息和交易信息，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，应由双方友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房产交易服务中心申请调解。调解不成的，8.3法律途径：任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2地方政策：本合同的签订和履行还需遵守江苏省及南京市的相关政策规定。第十条其他约定10.1附属设施：房产附属设施包括空调、家具、电器等，具体清单详见附件。10.2装修情况：房产已进行过装修，装修费用已包含在交易价格中。10.3物业费用：物业费用由买受人承担，具体费用以物业公司收费标准为准。第十一条附件11.1房产证复印件：出卖人应提供房产证复印件供买受人留存。11.2买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人应提供身份证复印件供对方留存。11.3交易服务中心资质证明：房产交易服务中心应提供合法资质证明。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：出卖人应在本合同末页签字或盖章。12.2买受人签字：买受人应在本合同末页签字或盖章。12.3房产交易服务中心签字：房产交易服务中心应在本合同末页签字或盖章。第十三条合同生效日期13.1签署日期：本合同自出卖人、买受人、房产交易服务中心三方签字盖章之日起生效。13.2生效条件：本合同在买受人支付交易价格、出卖人交付房产后生效。第十四条补充条款14.1补充内容：本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。14.2补充条款的生效日期：补充协议自三方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。出卖人提供的房产证复印件应与原件一致。说明：房产证复印件用于证明出卖人对房产的所有权，买受人可以通过复印件核实房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。买受人提供的身份证复印件应与原件一致。说明：身份证复印件用于确认买卖双方的身份信息，以便在过户手续中核实双方的合法身份。附件三：交易服务中心资质证明要求：交易服务中心资质证明应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。说明：资质证明用于证明房产交易服务中心的合法经营资格，确保交易过程的合规性和安全性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房产。2.买受人未能按照约定时间支付交易价格。3.房产交易服务中心未能按照约定时间完成过户手续。责任认定标准：1.出卖人违约金：未能按照约定时间交付房产的，应支付违约金人民币万元整给买受人。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金作为赔偿。2.买受人违约金：未能按照约定时间支付交易价格的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金作为赔偿。3.房产交易服务中心违约金：未能按照约定时间完成过户手续的，应支付违约金人民币万元整给买卖双方。示例说明：如果房产交易服务中心未能在约定时间内完成过户手续，买卖双方可以要求房产交易服务中心支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于江苏省南京市区路号的住宅房产，包括房屋结构和附属设施。2.交易价格：指买卖双方约定的房产交易金额，包括房产价值及附属设施价值。3.交付：指出卖人将房产实际转移给买受人，买受人实际占有和使用的行为。4.过户：指将房产所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律手续。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守