房地产合同格式：个人住房贷款协议

合同编号：__________个人住房贷款协议甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方同意向乙方提供个人住房贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额甲方同意向乙方提供_______元人民币的贷款，用于购买_______（房产地址）的房产。第二条贷款期限贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条贷款利率贷款年利率为_______%，按_______方式计息。第四条还款方式乙方应按月逐笔偿还贷款本息，还款方式为_______。第五条还款账户乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并授权甲方从该账户直接扣收贷款本息。第六条担保方式1.本贷款合同采用_______方式担保。2.担保人（担保公司/自然人）为_______，担保人同意为乙方提供_______万元的担保。第七条贷款的审批与发放1.乙方提交完整的贷款申请资料后，甲方应尽快进行审批。2.甲方审批同意后，乙方向甲方支付贷款手续费_______元。3.手续费支付完成后，甲方将贷款发放至乙方指定的账户。第八条违约责任1.乙方未按约定时间还款的，应承担逾期还款的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，甲方有权立即收回贷款，并追究乙方的法律责任。3.甲方未按约定时间发放贷款的，应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为：贷款金额×迟延履行利率×迟延履行天数。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致并书面确认。3.在合同履行期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲乙双方的合同主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房产信息，确保所购房产符合贷款条件。3.明确贷款金额、期限、利率及还款方式，确保双方权益。4.严格遵循法律规定，确保合同的合法性、有效性。5.注意保护个人隐私，妥善保管合同及相关资料。解决办法：1.出现争议时，尝试友好协商，寻求双方均可接受的解决方案。2.若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，积极提供证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.贷款人（甲方）：指提供贷款的金融机构。2.借款人（乙方）：指接受贷款的个人或单位。3.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等。4.商业银行法：指调整商业银行经营行为的法律规范，包括贷款业务的开展、风险管理等。5.民事行为能力：指个人或单位依法独立实施民事法律行为的资格。6.房产抵押：指债务人或第三人将其房产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。7.逾期利率：指借款人逾期还款时，应支付的额外利息。8.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。10.合同签订地：指合同双方签订合同的地点，通常为甲方所在地。特殊应用场合：1.乙方购买的房产为二手房屋，需要对房屋的真实状况进行额外检查。补充条款：鉴于乙方购买的房产为二手房屋，甲方应在接受贷款申请后_______天内，协同乙方对房屋进行实地检查，确认房屋的真实状况。如房屋存在重大问题，甲方有权取消贷款协议，已收取的费用退还乙方。附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋检查报告4.房屋维修记录2.乙方购买的房产为共有财产，需要取得共有人的同意。补充条款：乙方应在与甲方签订贷款协议前，取得共有人的书面同意。如乙方未能取得共有人的同意，甲方有权取消贷款协议，已收取的费用不退还。附件列表：1.共有人的身份证明2.共有人的同意书3.乙方拟采用的还款方式为等额本息，需要对还款金额进行明确。补充条款：乙方选择等额本息还款方式，每月还款金额为_______元。如乙方未能按时还款，甲方有权按逾期还款条款收取违约金。附件列表：1.等额本息还款计算公式说明4.乙方为外籍人士，需要对身份证明进行特别要求。补充条款：乙方应提供有效的身份证明文件，如护照等。如乙方提供的身份证明文件无效，甲方有权取消贷款协议，已收取的费用不退还。附件列表：1.外籍人士的身份证明文件5.乙方购买的房产用于投资目的，需要对房产