2024年度房地产预售交易法律文件

2024年度房地产预售交易法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：预售房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋类型2.4预售许可证号第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条：产权过户及登记5.1产权过户时间5.2产权登记费用5.3产权过户手续第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：法律法规的适用9.1适用法律法规9.2法律法规的冲突解决第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露保密信息的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的合同履行困难第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他约定第十四条：合同附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）是指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发商，拥有预售房屋的所有权。1.2乙方（购买方）是指符合法律法规规定的自然人、法人和其他组织，愿意购买预售房屋。1.3甲方与乙方之间的定义与关系：甲方作为预售方，拥有预售房屋的所有权并承担合同约定的义务；乙方作为购买方，享有购买预售房屋的权利并履行合同约定的义务。第二条：预售房屋的基本情况2.1房屋位置：预售房屋位于（具体地址），地处（具体区域），交通便利，周边设施完善。2.2房屋面积：预售房屋的建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）。2.3房屋类型：预售房屋为（住宅、商业、写字楼等）。2.4预售许可证号：预售房屋的预售许可证号为（编号）。第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格：预售房屋的交易价格为每平方米（单价）元，总价共计（总价）元。3.2.1一次性付款：乙方在签订合同之日起（时间内）一次性支付全部房款；3.2.2按揭付款：乙方在签订合同之日起（时间内）支付首付款（首付款比例），剩余房款通过银行按揭方式支付；3.2.3分期付款：乙方在签订合同之日起（时间内）支付首期款，后续按照约定的时间和比例分期支付剩余房款。3.3付款时间及条件：乙方按照约定的支付方式，在签订合同之日起（时间内）支付相应的房款。若乙方逾期支付，应当按照合同约定承担逾期付款的责任。第四条：交付及交付时间4.1房屋交付标准：甲方按照合同约定，将符合预售许可证批准的规划、设计、建设标准的房屋交付给乙方。4.2交付时间：甲方承诺在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。具体交付时间详见附件一。4.3交付手续：乙方在接到甲方交付通知后，按照约定时间前往交付地点，办理房屋交付手续。甲方提供相关交付文件，乙方确认接收房屋。第五条：产权过户及登记5.1产权过户时间：甲方在收到乙方支付的房款后，按照合同约定办理房屋产权过户手续。具体过户时间详见附件一。5.2产权登记费用：产权过户过程中产生的相关费用，按照法律法规和政策规定由甲方和乙方承担。具体费用详见附件一。5.3产权过户手续：甲方协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明材料。乙方按照甲方要求，配合完成产权过户手续。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同的解除需符合法律法规规定和合同约定，经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。8.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律法规的适用9.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规的冲突解决：如果本合同的内容与中华人民共和国法律的强制性规定相冲突，应以法律为准。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密信息自知悉之日起算，至合同履行完毕后五年内有效。10.3泄露保密信息的责任：如果一方泄露了对方的保密信息，应承担相应的赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的合同履行困难：如果不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规和合同约定执行。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他约定：除本合同外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。第十四条：合同附件14.1附件清单：附件清单详见附件一。14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图、结构图、户型图等详细设计图纸。附件二：预售许可证复印件。附件三：房屋买卖合同文本。附件四：付款凭证及收据。附件五：房屋交付确认书。附件六：产权过户申请书、税费清单等。附件七：调解协议书（如有）。附件八：法院判决书或者仲裁裁决书（如有）。附件的详细要求和说明：附件一：应包括但不限于房屋的平面图、立面图、剖面图、结构图、户型图等，以清晰展示房屋的设计和结构。附件二：预售许可证复印件应清晰可见，且与原件一致。附件三：房屋买卖合同文本应包含合同主体的详细信息、房屋基本情况、价格及支付方式、交付时间及手续、产权过户及登记、合同的变更与解除、违约责任等内容。附件四：付款凭证及收据应清晰记录付款时间、金额、方式等信息。附件五：房屋交付确认书应由乙方签字或者盖章确认，记录房屋交付的时间、地点及交付状态。附件六：产权过户申请书、税费清单等应包含产权过户的申请信息、应缴纳的税费明细等内容。附件七：调解协议书应记录双方在争议解决过程中达成的协议内容。附件八：法院判决书或者仲裁裁决书应记录法院或者仲裁机构对合同争议的判决或者裁决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照合同约定时间支付房款，或者支付的房款不符合约定的支付方式。3.甲方未按照合同约定办理产权过户手续，或者产权过户过程中产生的费用不符合约定。4.乙方未按照合同约定履行产权过户手续，或者提供的产权过户相关文件不符合要求。5.双方在合同履行过程中泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定的比例或者损失金额计算。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.解除合同：违约行为严重违反合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失。示例说明：如果甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。如果因甲方延迟交付房屋导致乙方遭受经济损失，甲方还应赔偿乙方的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立并具有独立法人资格的企业，从事房地产开发、销售、物业管理等业务。2.预售方：指拥有预售房屋所有权并承担合同约定的义务的房地产开发商。3.购买方：指符合法律法规规定的自然人、法人和其他组织，愿意购买预售房屋。4.