2024年度海盐二手房买卖及过户服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海盐二手房买卖及过户服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3法律诉讼第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：隐私保护9.1保护范围9.2保护期限9.3泄露责任第十条：服务费用及支付10.1服务费用10.2支付方式10.3支付时间第十一条：经纪机构的义务11.1提供信息11.2协助办理手续11.3维护合法权益第十二条：出卖人和买受人的义务12.1如实提供信息12.2配合办理手续12.3履行合同约定的义务第十三条：合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让后果第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款14.3附件内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号：X1.1.4地址：X1.1.5联系方式：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号：X1.2.4地址：X1.2.5联系方式：X1.3经纪机构信息1.3.1公司名称：X1.3.2地址：X1.3.3联系方式：X1.3.4法定代表人：X1.3.5营业执照号：X第二条：房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于X市X区X街道X号，具体栋号、单元、室号如下：2.1.1栋号：X2.1.2单元：X2.1.3室号：X2.2房屋面积该房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋户型该房屋户型为X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式甲乙双方约定，交易价格分三次支付，具体支付方式如下：3.2.1签约当天支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元；3.2.2过户前支付人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元；3.2.3房屋交付后支付人民币（大写）：伍佰玖拾玖万元整（小写）：￥5990000.00元。3.3支付时间甲乙双方约定，定金支付时间为本合同签订之日起三个工作日内；过户前支付时间为办理过户手续前；房屋交付后支付时间为房屋钥匙交付乙方之日起七个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲乙双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起X个工作日内。4.2过户时间甲乙双方约定，过户时间为房屋交付后X个工作日内。4.3过户费用甲乙双方约定，过户费用包括契税、个人所得税、房产交易手续费等，具体费用及支付方式如下：4.3.1契税：人民币（大写）：玖拾玖万元整（小写）：￥990000.00元；4.3.2个人所得税：人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：￥800000.00元；4.3.3房产交易手续费：人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：￥700000.00元；4.3.4合计过户费用：人民币（大写）：贰佰伍拾玖万元整（小写）：￥2590000.00元。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲乙双方确认，该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应在交付前修复，如甲方未能修复或拒绝修复，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应支付乙方违约金，并承担乙方因此所遭受的一切损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁解决如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：隐私保护9.1保护范围丙方应对甲乙双方在合同签订和履行过程中提供的个人信息和房屋信息予以保密。9.2保护期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露责任如丙方泄露甲乙双方的信息，应承担相应的法律责任。第十条：服务费用及支付10.1服务费用丙方提供的二手房买卖及过户服务费用为人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：￥900000.00元。10.2支付方式甲乙双方同意，丙方的服务费用在本合同签订之日起三个工作日内支付。10.3支付时间甲乙双方同意，丙方的服务费用支付时间为本合同签订之日起三个工作日内。第十一条：经纪机构的义务11.1提供信息丙方应对房屋的权属、质量、交易流程等信息进行真实、完整的提供。11.2协助办理手续丙方应协助甲乙双方办理房屋交易过户等相关手续。11.3维护合法权益丙方应确保甲乙双方的合法权益在交易过程中不受损害，并协助解决可能出现的问题。第十二条：出卖人和买受人的义务12.1如实提供信息甲乙双方应如实提供与房屋交易相关的所有信息，并保证信息的真实性和完整性。12.2配合办理手续甲乙双方应按照丙方的要求，配合办理房屋交易过户等相关手续。12.3履行合同约定的义务甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。第十三条：合同的转让13.1转让条件本合同在履行过程中，未经丙方同意，甲乙双方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.2转让程序如甲乙双方确需转让合同权利和义务，应书面通知丙方，并由丙方同意后方可进行。13.3转让后果转让不得影响丙方在本合同项下的权益。第十四条：其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3附件内容本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等，附件内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于：银行、房地产交易中心、税务机关、物业服务公司、维修基金管理中心等与房屋交易相关的机构和个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于在房屋交易过程中提供服务、协助办理手续、参与审批、监管等环节的机构和个人。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知丙方，并由丙方协助完成相关手续。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋过户、贷款审批、物业交割等与房屋交易相关的环节。第三条：第三方责任3.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任限额第三方对于甲乙双方在合同履行过程中的损失，承担的责任限额为第三方收费的总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。第三方应独立承担责任，不影响甲乙双方之间的权利义务。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方的关系为协助和被协助的关系。丙方应协助甲乙双方与第三方沟通，确保交易顺利进行。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照补充协议履行各自义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议如第三方介入导致甲乙双方产生争议，应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决。6.2第三方作为争议主体如第三方作为争议主体，甲乙双方均有权向第三方提出索赔。第七条：第三方介入的费用7.1第三方费用第三方介入产生的费用，包括但不限于手续费、服务费等，由甲乙双方按照约定承担。7.2费用支付方式甲乙双方同意，第三方费用的支付方式在本合同签订之日起三个工作日内支付。7.3费用支付时间甲乙双方同意，第三方费用的支付时间为第三方完成服务后七个工作日内。第八条：第三方介入的告知义务8.1告知义务甲乙双方应在第三方介入前，向丙方提供与第三方相关的全部信息，并确保信息的真实性和完整性。8.2第三方信息的准确性甲乙双方应对第三方提供的信息进行核实，确保信息的准确性。如因信息不准确导致损失，甲乙双方应承担相应责任。第九条：第三方介入的保密义务9.1保密义务丙方应对甲乙双方在第三方介入过程中提供的个人信息和房屋信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条：第三方介入后的合同解除10.1合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。10.2解除后的责任合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担解除后的责任。第十一条：第三方介入的书面确认11.1书面确认甲乙双方与第三方进行的每一次介入，均需书面确认，并由各方签字或盖章。11.2书面确认的效力书面确认与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照书面确认履行各自义务。第十二条：第三方介入的变更和解除12.1变更和解除如第三方介入的条款发生变更或解除，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更或解除的内容。12.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照补充协议履行各自义务。第十三条：第三方介入的纠纷处理13.1纠纷处理如甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决。13.2第三方作为纠纷主体如第三方作为纠纷主体，甲乙双方均有权向第三方提出索赔。第十四条：第三方介入的其他约定14.1其他约定本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明附件五：学历证明附件六：工作证明附件七：收入证明附件八：房屋平面图附件九：房屋照片附件十：房屋查验报告附件十一：维修基金缴纳证明附件十二：物业服务合同附件十三：邻里关系证明附件十四：其他可能影响房屋交易的相关证明文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应提供原件，证明房屋的所有权归属。2.身份证复印件：应提供有效期内身份证的原件及复印件。3.户口本复印件：应提供完整户口本的原件及复印件，包括户主页、索引页、个人页。4.婚姻状况证明：已婚者提供结婚证复印件，未婚者提供单身证明。5.学历证明：应提供学历证书的原件及复印件。6.工作证明：应提供工作单位出具的工作证明原件。7.收入证明：应提供银行出具的工资流水单原件。8.房屋平面图：应提供清晰、准确的房屋平面图，标明各房间位置及面积。9.房屋照片：应提供房屋内外部照片，展示房屋实际状况。10.房屋查验报告：应提供专业房屋查验机构出具的房屋查验报告原件。11.维修基金缴纳证明：应提供维修基金缴纳凭证的原件。12.物业服务合同：应提供物业服务合同原件，明确物业服务内容、费用等。13.邻里关系证明：应提供邻里关系证明原件，证明邻里关系良好。14.其他可能影响房屋交易的相关证明文件：根据具体情况提供相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方逾期支付购房款或支付的款项不符合约定。3.丙方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。4.甲方未按约定时间办理过户手续或过户过程中出现延误。5.乙方未按约定时间接收房屋或接收房屋后未按约定履行义务。6.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例计算违约金，具体比例在本合同中约定。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：1.若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的租房费用。2.若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失。3.若丙方未按约定提供服务，甲方乙方可要求丙方退还服务费用，并赔偿因服务不符导致的损失。全文完。2024年度海盐二手房买卖及过户服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房1.5过户服务第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五条过户服务内容5.1经纪人提供的服务5.2过户流程5.3过户时间第六条费用承担6.1交易费用6.2过户费用6.3其他费用第七条房屋交付及验收7.1交付时间7.2验收标准7.3质量问题处理第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3经纪人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1房屋保险13.2家具家电归属13.3物业管理第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的合法所有人，即在本合同签订时拥有房屋所有权的人或单位。1.2买受人买受人是指根据本合同约定，购买出卖人房屋并支付房价款的自然人、法人或其他组织。1.3经纪人经纪人是指在海盐地区从事房地产经纪业务的合法机构或个人，负责为买卖双方提供房源信息、协助谈判、办理过户等服务。1.4二手房二手房是指已经发生过一次买卖交易的住宅，本次交易为第二次交易及以后的交易。1.5过户服务过户服务是指经纪人协助买卖双方完成房屋所有权转移登记的一系列服务，包括但不限于提供相关法律法规咨询、填写过户申请表、提交相关材料、办理过户手续等。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），坐落于_______（街道/小区），_______（栋/单元）_______（层/号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋的结构为_______（户型），共有_______间卧室，_______间卫生间，_______间厨房，_______间客厅。2.4房屋所有权房屋所有权证号为_______，权利人为出卖人。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照本合同约定支付房价款。出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。出卖人应协助买受人办理过户手续，提供相关材料。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照本合同约定购买房屋。买受人应按照约定的时间和方式支付房价款。买受人应协助出卖人办理过户手续，提供相关材料。买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房价及支付方式4.1房价本合同约定的房价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式买受人应按照下列方式支付房价款：（1）合同签订后三个工作日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）自房屋交付之日起_______日内，支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，买受人应按照银行贷款要求进行支付。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间支付房价款。如买受人逾期支付，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第五条过户服务内容5.1经纪人提供的服务（1）为买卖双方提供房源信息及市场行情咨询；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助双方签订房屋买卖合同；（4）提供过户流程咨询及全程协助；（5）协助双方办理房屋所有权转移登记手续；（6）提供法律法规咨询及相关服务。5.2过户流程过户流程包括但不限于：提供相关材料、填写过户申请表、提交材料、办理过户手续、领取过户证书。5.3过户时间双方应按照本合同约定的时间办理过户手续。如因特殊情况导致过户时间延误，双方应友好协商解决。第六条费用承担6.1交易费用本合同的交易费用包括房产交易手续费、房产中介费等，具体费用双方协商解决。6.2过户费用过户费用包括但不限于：过户手续费、税费、公共维修基金等。具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。6.3其他费用双方约定，本合同以外的费用由买受人承担。如房屋交付后产生的水、电、燃气、物业管理等费用。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任。如出卖人未能按照约定时间交付房屋，应支付房价款_______%的违约金。8.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任。如买受人未能按照约定时间支付房价款，应支付房价款_______%的违约金。8.3经纪人的违约责任经纪人未能履行本合同约定的服务职责，导致合同不能履行或者造成买卖双方损失的，应承担违约责任。如经纪人未能按照约定时间完成过户手续，应支付房价款_______%的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照约定承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房屋保险双方同意，自房屋交付之日起，买受人负责购买并支付房屋保险费用。13.2家具家电归属本合同约定的家具、家电等物品，如无特别说明，均归买受人所有。13.3物业管理买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费用。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2终止条件本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕之日起终止。14.3解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照约定承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、房屋评估机构、过户服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第三方如未能履行其职责，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担相应的责任。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入如合同中涉及贷款事宜，甲乙双方应选择具备相关资质的金融机构办理贷款手续。金融机构应按照约定时间审批贷款申请，并将贷款资金划拨至甲乙双方指定的账户。2.2房屋评估机构介入2.3过户服务机构介入甲乙双方应选择具备资质的过户服务机构，协助办理房屋所有权转移登记手续。过户服务机构应按照约定时间完成过户手续，并交付过户证书。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于服务质量、责任范围、赔偿限额等。第三方责任限额应在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整第三方责任限额的，应签订书面补充协议，经甲乙双方签字或者盖章后生效。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定而产生的服务关系。第三方仅向甲乙双方提供服务，不承担甲乙双方之间的合同义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。第三方在提供服务过程中，产生的权利义务关系，由甲乙双方和第三方共同协商解决。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方提供的服务协议，履行各自的合同义务。5.2第三方未能履行义务的解决如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入的合同变更甲乙双方如需变更与第三方的服务协议，应签订书面变更协议，经甲乙双方和第三方签字或者盖章后生效。6.2第三方介入的合同解除甲乙双方如需解除与第三方的服务协议，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照约定承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式本合同履行过程中，如第三方介入导致的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决机构本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。第八条其他约定8.2甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用支付的具体金额、时间、方式等，由甲乙双方与第三方协商