2024年度重庆市房地产销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重庆市房地产销售代理协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条：合作范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目2.2乙方的销售目标及销售策略2.3双方共同确定的销售目标及销售期限第三条：销售代理权限3.1乙方的销售代理权限及地域范围3.2乙方在代理销售过程中的权利与义务3.3甲方在代理销售过程中的权利与义务第四条：销售业绩及佣金分配4.1销售业绩的计算方式及标准4.2佣金的比例及计算方式4.3佣金的支付时间及支付方式第五条：合作期限5.1双方确定的合作期限5.2合作期限的终止条件及终止后的处理事项第六条：保密条款6.1双方在合作过程中获取的商业秘密及客户信息6.2保密条款的期限及违反保密条款的责任第七条：违约责任7.1双方在履行合同过程中出现的违约行为7.2违约责任的具体承担方式及违约金的计算方式第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式8.2争议解决的地点及适用法律第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序9.3合同终止的条件及程序第十条：法律法规及不可抗力10.1双方应遵守的相关法律法规10.2不可抗力事件对合同履行影响的规定第十一条：合同的生效、解除与终止11.1合同的生效条件11.2合同解除的条件11.3合同终止的条件第十二条：其他约定12.1双方在合作过程中达成的其他协议12.2其他需要明确的事项第十三条：附件13.1合同附件的清单及说明13.2附件的生效条件及解释顺序第十四条：签字盖章14.1双方代表的签字14.2双方公司的盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：××房地产开发有限公司甲方地址：重庆市××区××路××号1.2乙方名称：××房地产销售代理有限公司乙方地址：重庆市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的合作关系定义：甲方委托乙方作为其房地产项目的唯一销售代理，乙方在甲方授权的范围内，按照甲方的要求进行房地产项目的销售工作。第二条：合作范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目：位于重庆市××区××路的“××花园”住宅小区。2.2乙方的销售目标及销售策略：乙方需在合同约定的销售期限内，完成甲方设定的销售目标。乙方应制定合理的销售策略，包括但不限于广告宣传、客户拓展、销售价格调整等。2.3双方共同确定的销售目标及销售期限：甲方设定的销售目标为1000套住宅，销售期限为2024年6月30日。第三条：销售代理权限3.1乙方的销售代理权限及地域范围：乙方在本合同约定的地域范围内（重庆市），拥有对“××花园”住宅小区的独家销售代理权。3.2乙方在代理销售过程中的权利与义务：乙方有权在代理销售过程中，根据市场情况调整销售策略；乙方应按照甲方的要求，进行房地产项目的销售工作，并确保销售工作的顺利进行。3.3甲方在代理销售过程中的权利与义务：甲方应提供乙方所需的房地产项目相关资料，协助乙方进行销售工作；甲方应对乙方在销售过程中遇到的问题给予及时解决。第四条：销售业绩及佣金分配4.1销售业绩的计算方式及标准：销售业绩以实际成交的住宅套数为准，每成交一套，视为完成销售业绩。4.2佣金的比例及计算方式：佣金比例为销售总额的2%，计算方式为：佣金=销售总额×佣金比例。4.3佣金的支付时间及支付方式：甲方应在乙方完成销售业绩后的10日内，将佣金支付给乙方。支付方式为银行转账。第五条：合作期限5.1双方确定的合作期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合作期限的终止条件及终止后的处理事项：合作期限提前终止的条件为双方协商一致；合作期限终止后，乙方应将甲方提供的所有资料交还给甲方，并办理相关手续。第六条：保密条款6.1双方在合作过程中获取的商业秘密及客户信息：包括但不限于销售策略、价格策略、客户名单等。6.2保密条款的期限及违反保密条款的责任：保密条款的期限为合作期限结束后3年；如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币10万元。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点及适用法律：争议解决地点为重庆市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件及程序：任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件及程序：在合同履行过程中，发生不可抗力或一方违约情形，导致合同无法履行或履行无意义的，双方可协商解除合同。解除合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。9.3合同终止的条件及程序：合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。合同终止后，乙方应将甲方提供的所有资料交还给甲方，并办理相关手续。第十条：法律法规及不可抗力10.1双方应遵守的相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。10.2不可抗力事件对合同履行影响的规定：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度，协商决定是否继续履行合同。第十一条：合同的生效、解除与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同解除的条件：合同解除的条件及程序见第九条。11.3合同终止的条件：合同终止的条件及程序见第九条。第十二条：其他约定12.1双方在合作过程中达成的其他协议：本合同有效期内，双方另行签订的任何书面文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2其他需要明确的事项：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或者盖章后，合同立即生效。第十三条：附件13.1合同附件的清单及说明：附件包括但不限于房地产项目宣传资料、销售策略方案等。13.2附件的生效条件及解释顺序：附件自双方签字或者盖章之日起生效，如有冲突，以本合同为准。第十四条：签字盖章14.1双方代表的签字：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）14.2双方公司的盖章：甲方：（盖章）乙方：（盖章）14.3签字盖章的日期：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、客户、供应商等。15.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、金融机构、物业管理公司、售后服务提供商等，以及其他与甲乙双方有业务往来的个人或组织。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。16.2第三方义务：第三方应对其在合同中的行为负责，不得损害甲乙双方的合法权益。第十七条：第三方介入的协调与管理17.1第三方协调：甲乙双方应就第三方介入的事宜进行沟通与协调，确保合同的顺利履行。17.2第三方管理：甲乙双方应对第三方在合同履行过程中的行为进行监督和管理，确保第三方的行为符合合同要求。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方根据具体情况协商确定。18.2第三方责任限额的变更：甲乙双方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。18.3第三方责任限额的支付：第三方在履行合同过程中产生的责任限额支付，由甲乙双方协商确定。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方进行沟通协商，如协商无果，甲乙双方有权根据本合同及法律规定，追究第三方的违约责任。第二十条：第三方权益保护20.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的权益。20.2第三方权益受损处理：如甲乙双方的行为导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的法律责任。第二十一条：附件21.1第三方介入相关文件：包括但不限于第三方提供的服务协议、担保文件等。21.2附件的生效条件及解释顺序：附件自双方签字或者盖章之日起生效，如有冲突，以本合同为准。第二十二条：签字盖章22.1双方代表的签字：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）22.2双方公司的盖章：甲方：（盖章）乙方：（盖章）22.3签字盖章的日期：日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料项目简介户型图地理位置配套设施销售政策附件二：销售策略方案销售目标推广计划价格策略销售奖励政策附件三：中介机构合同中介机构名单合作条款佣金分配比例中介机构责任划分附件四：金融机构合作合同金融机构名称贷款政策融资方案金融服务费用附件五：物业管理合同物业管理公司名称物业服务内容物业费用标准物业服务质量保证附件六：售后服务协议售后服务范围服务响应时间服务处理结果服务费用承担附件七：客户名单及联系方式客户姓名联系方式购房需求客户满意度调查附件八：销售合同范本销售合同标准格式合同条款说明合同填写指南附件九：付款凭证及发票付款凭证模板发票类型及申请流程付款方式及支付说明附件十：违约金计算公式违约金计算基础违约金计算方法违约金支付时间及方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房地产项目宣传资料及销售策略方案。2.甲方未按照约定提供中介机构、金融机构、物业管理公司等合作方信息。3.甲方未按照约定支付佣金、金融服务费用、物业服务费用等。4.甲方未按照约定履行售后服务职责。5.乙方未按照约定完成销售目标或违反销售策略。6.乙方未按照约定支付客户定金、首付款等。7.第三方未按照约定提供服务或违反合同约定。违约责任认定：1.违约金计算：根据附件十的违约金计算公式，按照实际违约情况计算违约金。2.赔偿范围：包括但不