2024年二手住宅销售协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅销售协议标准格式版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2二手住宅1.3销售价格1.4交房标准1.5交易税费2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量与维修责任5.1质量保证5.2维修责任5.3保修期限6.交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4法院诉讼8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.合同的生效与解除9.1合同生效9.2合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况11.第三方服务11.1服务机构11.2服务费用11.3服务质量12.房屋保险12.1保险购买12.2保险费用12.3保险理赔13.房屋租赁13.1租赁事宜13.2租金支付13.3租赁期限14.其他条款14.1房屋共有权人14.2房屋用途14.3法律法规14.4房屋附属设施第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于（地址），房产证号为（房产证号）的住宅。1.3销售价格双方确认，二手住宅的销售价格为人民币（大写）（金额），小写（金额）。1.4交房标准交房标准为双方在合同附件中约定的《交房标准明细》。1.5交易税费双方按照法律法规规定，各自承担交易过程中产生的相关税费。第二条房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于（省、市、区/县）街（路）号，具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积二手住宅的房屋面积为（平方米），面积测绘报告编号为（测绘报告编号）。2.3房屋户型二手住宅的户型为（室）室（厅）厅（厨）厨（卫）卫。2.4房屋现状二手住宅现状为（成新度描述），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格双方确认，二手住宅的销售价格为人民币（大写）（金额），小写（金额）。3.2支付方式买方同意按照本合同约定的价格，以（现金/转账）方式支付给卖方。3.3定金买方应在签订本合同之日起三日内支付给卖方定金人民币（大写）（金额），小写（金额）。3.4首付款买方应在（日期）前支付给卖方首付款人民币（大写）（金额），小写（金额）。3.5贷款事宜买方如需办理贷款，应在本合同签订后（日期）内向贷款机构申请，并承担贷款相关费用。3.6尾款支付买方应在房屋过户完成后支付给卖方尾款人民币（大写）（金额），小写（金额）。第四条房屋交付与过户4.1交付时间双方约定二手住宅的交付时间为（日期）。4.2交付条件二手住宅的交付条件为：（1）卖方完成房屋所有权转移登记；（2）卖方结清物业、水电等各项费用；（3）房屋现状符合本合同约定的交房标准。4.3过户手续双方应按照法律法规规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用双方按照法律法规规定，各自承担过户过程中产生的相关费用。第五条房屋质量与维修责任5.1质量保证卖方保证二手住宅在交付时符合本合同约定的交房标准，且不存在重大质量问题。5.2维修责任卖方应对交付后的二手住宅承担质量保修责任，保修期限自交付之日起算。5.3保修期限二手住宅的保修期限为（期限描述），如法律法规有特殊规定，从其规定。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务卖方应按照本合同约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务。6.2买方义务买方应按照本合同约定，支付购房款、办理贷款等义务。6.3违约责任双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任在本合同附件中约定。第八条房屋交付与过户8.1交付时间双方约定二手住宅的交付时间为（日期），卖方应确保在此日期前完成房屋所有权转移登记手续。8.2交付条件二手住宅的交付条件为：（1）卖方完成房屋所有权转移登记；（2）卖方结清物业、水电等各项费用；（3）房屋现状符合本合同约定的交房标准。8.3过户手续双方应按照法律法规规定，共同办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应费用。8.4过户费用双方按照法律法规规定，各自承担过户过程中产生的相关费用。第九条房屋质量与维修责任9.1质量保证卖方保证二手住宅在交付时符合本合同约定的交房标准，且不存在重大质量问题。9.2维修责任卖方应对交付后的二手住宅承担质量保修责任，保修期限自交付之日起算。9.3保修期限二手住宅的保修期限为（期限描述），如法律法规有特殊规定，从其规定。第十条交易双方的义务与责任10.1卖方义务卖方应按照本合同约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务。10.2买方义务买方应按照本合同约定，支付购房款、办理贷款等义务。10.3违约责任双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任在本合同附件中约定。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解组织如协商不成，双方可向（调解组织名称）申请调解。11.3仲裁机构如调解不成，任何一方均有权向（仲裁机构名称）申请仲裁。11.4法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向（法院名称）提起诉讼。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。12.2合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行后自动终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方应对本合同的内容和履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限为（期限描述），自本合同签订之日起算。13.3例外情况法律、法规、审计等要求披露的保密信息除外。第十四条其他条款14.1房屋共有权人如房屋共有权人不是合同双方，买方应与共有权人协商一致，并书面确认本合同的约定。14.2房屋用途买方应按照法律法规和物业管理规定，合理使用房屋，并不得擅自改变房屋结构和用途。14.3法律法规本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均应遵守中华人民共和国相关法律法规。14.4房屋附属设施房屋附属设施如停车位、储藏室等的使用权、所有权归属按法律法规和物业管理规定办理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证》复印件说明：作为本合同的附件，用于证明二手住宅的所有权归属。2.附件二：《房屋面积测绘报告》复印件说明：作为本合同的附件，用于证明二手住宅的面积数据。3.附件三：《房屋现状照片》说明：作为本合同的附件，用于证明二手住宅的现状。4.附件四：《房屋质量保修书》说明：作为本合同的附件，详细列明卖方对二手住宅的质量保修责任和保修期限。5.附件五：《物业、水电费用清单》说明：作为本合同的附件，用于证明卖方结清物业、水电等各项费用的情况。6.附件六：《贷款申请资料》说明：作为本合同的附件，用于证明买方办理贷款的相关资料。7.附件七：《房屋交付确认书》说明：作为本合同的附件，用于证明二手住宅的交付时间和条件。8.附件八：《房屋过户手续办理委托书》说明：作为本合同的附件，用于证明双方共同办理房屋所有权转移登记手续的委托情况。9.附件九：《房屋用途变更申请表》说明：作为本合同的附件，用于证明买方在合理使用房屋基础上，如需变更房屋用途时所需提交的申请表。10.附件十：《房屋附属设施使用协议》说明：作为本合同的附件，用于证明房屋附属设施如停车位、储藏室等的使用权、所有权归属情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋违约责任：按照本合同约定的违约责任条款，卖方应支付迟延交付违约金。示例说明：如卖方未能在约定的交付时间前完成房屋所有权转移登记，则应按照本合同附件中的违约金计算方式向买方支付违约金。2.卖方交付的房屋不符合交房标准违约责任：卖方应承担修复不符合标准的房屋的费用，并支付违约金。示例说明：如卖方交付的房屋存在重大质量问题，导致不符合本合同约定的交房标准，则卖方应负责修复并支付违约金。3.买方逾期支付购房款违约责任：按照本合同约定的违约责任条款，买方应支付迟延付款违约金。示例说明：如买方未能在约定的时间内支付购房款，则应按照本合同附件中的违约金计算方式向卖方支付违约金。4.买方未按约定用途使用房屋违约责任：买方应承担违约使用房屋所产生的费用，并支付违约金。示例说明：如买方在使用房屋过程中擅自改变房屋结构和用途，导致不符合本合同约定的用途，则买方应负责恢复原状并支付违约金。说明三：法律名词及解释：2.房产证号：指二手住宅的《房屋所有权证》上的证号。3.成新度：指二手住宅的使用年限及现状。4.过户：指将房