跨区域不过户二手房买卖方案

跨区域不过户二手房买卖方案合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：一、房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产所有权归甲方所有，甲方拥有完全处置权。1.3甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付。三、过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。3.2甲方应保证在过户过程中提供的一切资料真实、合法、有效，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若甲方在过户过程中出现违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。4.3若乙方在支付房款过程中出现违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.定金收据5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户申请表7.双方签署的房产买卖合同复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间办理过户手续，或提供虚假资料导致过户失败。2.乙方未按照合同约定时间支付房款。3.甲方在过户前将房产出售给第三方。4.乙方在支付房款前撤回购房意愿。5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.定金：指乙方为表明购房诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，双方应提前了解当地过户政策，准备好相关材料，以免影响过户进度。2.如遇政策变动，导致过户费用增加，双方应协商确定新的交易价格。3.甲方应在过户前核实房产是否存在租赁合同、抵押贷款等影响过户的因素，并及时告知乙方。4.乙方应在支付房款前核实甲方提供的房产信息，确保房产符合自己的购房需求。5.双方在履行合同过程中应保持良好沟通，如有争议，应及时协商解决。五、所有