2024年房屋租赁墙面翻新及维护专项协议

2024年房屋租赁墙面翻新及维护专项协议本合同目录一览第一条房屋租赁墙面翻新及维护专项协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条墙面翻新的标准与要求2.1标准2.2要求第三条墙面翻新的时间安排3.1翻新时间3.2维护时间第四条墙面翻新的费用及支付方式4.1费用计算4.2支付方式第五条墙面翻新的质量保证5.1质量标准5.2保证期限第六条墙面翻新过程中的安全与环保6.1安全措施6.2环保要求第七条墙面翻新后的验收与保修7.1验收标准7.2保修条款第八条维护责任的划分与执行8.1责任划分8.2执行要求第九条维护费用的承担与支付9.1费用承担9.2支付方式第十条维护质量的保证与处理10.1质量保证10.2质量处理第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为11.2赔偿标准第十二条争议解决方式12.1解决方式12.2适用法律第十三条合同的变更与终止13.1变更条件13.2终止条件第十四条合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋租赁墙面翻新及维护专项协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条墙面翻新的标准与要求2.1标准墙面翻新的标准应符合国家相关建筑装饰标准和行业标准，以及甲乙双方在合同中约定的具体要求。2.2要求（1）墙面粉刷应均匀，无明显色差和刷痕；（2）墙面应平整，无凹凸不平及裂缝；（3）墙面涂料应环保无害，符合国家相关标准；第三条墙面翻新的时间安排3.1翻新时间墙面翻新工作应在不影响承租方正常使用房屋的前提下进行，具体时间安排由甲乙双方协商确定。3.2维护时间墙面维护工作应按照甲乙双方约定的周期进行，以确保租赁房屋墙面的良好状态。第四条墙面翻新的费用及支付方式4.1费用计算墙面翻新的费用根据实际工程量及约定的单价计算，具体费用双方协商确定。4.2支付方式翻新费用支付方式分为两次，第一次在翻新工作开始前支付50%，第二次在翻新工作完成后支付50%。第五条墙面翻新的质量保证5.1质量标准墙面翻新的质量应达到甲乙双方约定的标准，并符合国家相关质量要求。5.2保证期限甲方对翻新后的墙面质量提供____年的质保期，质保期内出现质量问题，甲方负责免费维修或翻新。第六条墙面翻新过程中的安全与环保6.1安全措施甲方应在翻新过程中采取适当的安全措施，确保施工安全，避免对承租方及周围环境造成安全隐患。6.2环保要求甲方在进行墙面翻新过程中应使用环保材料，并严格按照环保规定进行施工，确保施工过程中对承租方及周围环境的影响降至最低。第七条墙面翻新后的验收与保修7.1验收标准墙面翻新完成后，甲乙双方应共同进行验收，验收标准按照本协议第二条的要求执行。7.2保修条款翻新后的墙面在质保期内出现质量问题，甲方应按照本协议第五条的约定负责保修。第八条维护责任的划分与执行8.1责任划分甲方负责租赁房屋墙面翻新后的日常维护工作，确保墙面始终处于良好状态。乙方负责使用租赁房屋时对墙面的爱护，避免因不当使用导致墙面损坏。8.2执行要求甲方应在质保期内及时对墙面进行维护，确保墙面质量。乙方发现墙面损坏时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。第九条维护费用的承担与支付9.1费用承担甲方承担租赁房屋墙面翻新后的日常维护费用，包括但不限于材料费、人工费等。乙方承担因使用不当导致墙面损坏的维修费用。9.2支付方式维护费用支付方式由甲乙双方协商确定，可以按照实际发生费用支付，也可以按照约定的周期预付。第十条维护质量的保证与处理10.1质量保证甲方在进行墙面维护时应保证维护质量，确保墙面达到本协议第二条的要求。10.2质量处理如乙方对维护后的墙面质量不满意，应在验收时提出，甲方应在接到通知后____小时内进行重新维护。第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为甲乙双方违反本协议的约定，导致墙面翻新或维护工作不能正常进行，应承担相应的违约责任。11.2赔偿标准违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、误工费等。第十二条争议解决方式12.1解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的变更与终止13.1变更条件甲乙双方同意变更本协议的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。13.2终止条件本协议在甲乙双方协商一致的情况下可以终止，终止后甲乙双方的权利义务终止，但本协议第十二条关于争议解决的内容仍然有效。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后，本协议即刻生效。14.2生效时间本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年，期满后如双方无异议，本协议自动续约____年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋墙面翻新设计方案详细要求和说明：该方案应包括墙面翻新的具体设计、材料选择、施工工艺等内容，并由专业设计师提供。附件二：墙面翻新材料清单详细要求和说明：该清单应详细列出用于墙面翻新的所有材料名称、品牌、型号、规格、数量等信息。附件三：墙面翻新施工进度计划详细要求和说明：该计划应包括墙面翻新工作的具体施工步骤、时间表以及各阶段验收标准。附件四：墙面翻新质量保证书详细要求和说明：该保证书应由施工方提供，承诺翻新后的墙面质量符合本合同约定的标准。附件五：墙面维护协议详细要求和说明：该协议应包括墙面维护的具体内容、周期、质量标准以及费用承担等信息。附件六：维修费用计算公式详细要求和说明：该公式应详细列出墙面维修费用的计算方法，包括材料费、人工费等各项费用的计算依据。附件七：争议解决方式说明详细要求和说明：该说明应详细描述争议解决的具体流程和方式，包括诉讼管辖法院等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间完成墙面翻新工作，或翻新质量不符合约定的标准。责任认定：甲方应按照实际损失赔偿乙方，包括但不限于乙方因翻新延误导致的额外费用支出。示例说明：若甲方未能在约定时间内完成墙面翻新，导致乙方无法按计划使用租赁房屋，乙方因此产生额外住宿费用，甲方应承担这部分费用。违约行为：乙方未按照约定使用租赁房屋，导致墙面损坏。责任认定：乙方应承担墙面维修费用，并支付甲方因维修导致的间接损失。示例说明：若乙方在租赁期间故意损坏墙面，导致甲方需要支付维修费用，甲方因此产生的误工费等其他间接损失，由乙方承担。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指本合同中甲方出租给乙方的位于____