2024建设部商品房买卖合同(合同版本)

合同编号：__________（买方）1.名称：地址：法定代表人：联系电话：（卖方）2.名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：（房产详细信息，包括房屋坐落、面积、户型等）2.卖方愿意出售上述房产给买方，并根据本合同的条款和条件向买方转让房产的所有权和使用权。为此，双方达成如下协议：第一条：房产的买卖1.买方同意购买卖方持有的房产，房产的所有权和使用权自本合同签订之日起转移给买方。2.卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产的所有权和使用权转让给买方，并办理相关过户手续。第二条：房价款1.买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买上述房产。2.房价款支付方式如下：（支付方式，如分期支付、一次性支付等）第三条：交付和验收1.卖方应在本合同第二条所述的房价款支付完毕后，将房产交付给买方。2.买方应在接收房产后_______日内进行验收，并将验收结果通知卖方。第三条：权利和义务1.卖方应保证房产的所有权和使用权合法、有效，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。2.买方应按照本合同的约定支付房价款，并按照约定的时间和方式接收房产。第四条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。2.因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。经双方协商，可以解除本合同，或者根据实际情况变更本合同的条款。第五条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定1.本合同一式两份，买方和卖方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产的所有权和使用权转让完毕之日终止。买方（盖章）：__________年__________月__________日卖方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保买方和卖方均为具备合同签订资格的合法主体。若一方主体资格不符合法律规定，应立即终止合同签订进程，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，对双方的主体资格进行审查，包括但不限于营业执照、身份证等法定证件的审查。2.房产信息真实性问题：确保合同中所述房产信息真实、准确，不存在虚假情况。如房产实际状况与合同描述不符，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。解决办法：在签订合同前，买方应实地查看房产，并向相关部门查询房产的权属、抵押、租赁等情况。3.房价款支付：买方应按照合同约定支付房价款。若买方逾期支付房价款，应按照合同约定的违约金比例向卖方支付违约金。解决办法：设置明确的房价款支付时间和方式，并在合同中约定逾期支付的违约金比例。4.房产交付及验收：卖方应按照合同约定时间将房产交付给买方，并保证房产符合合同约定的交付条件。买方应在接收房产后按照约定进行验收，并将验收结果通知卖方。解决办法：明确合同中的交付时间和条件，以及买方的验收权利和义务。5.违约责任：合同各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：在合同中明确约定违约责任及违约金比例，以便在违约情况发生时，依据合同约定解决问题。6.争议解决：合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，包括协商和诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法买卖、转让、继承、赠与。2.所有权的转移：指房屋所有权归买方所有，买方享有对该房屋的一切合法权益。3.使用权：指房屋的使用权归买方所有，买方有权按照合同约定使用该房屋。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同签订地：指合同双方在合同上签字或盖章的地点。应用场合：1.买方购买卖方持有的商品房。2.双方为明确房产买卖的权利和义务，达成一致协议。补充条款：1.房产过户手续：双方应按照法定程序办理房产过户手续，包括但不限于税费支付、产权转移等。2.房产保险：买方应在接收房产后及时办理房产保险，并将保险单据复印件提交给卖方。3.房屋维修责任：卖方应在房产交付后，按照合同约定承担房屋维修责任。4.物业服务费用：买方应承担房产交付后的物业服务费用。5.合同的变更和解除：在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除本合同，但应遵循合同约