2024年度物业管理合同：某物业公司与公寓业主委员会就物业管理达成协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某物业公司与公寓业主委员会就物业管理达成协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称、住所、法定代表人1.2业主委员会名称、住所、负责人2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费及收费标准3.1物业管理费计费方式3.2物业管理费收费标准3.3物业管理费缴纳时间及方式4.物业管理费的使用及监督4.1物业管理费的使用范围4.2物业管理费的使用监督机制5.物业管理服务期限5.1物业管理服务期限5.2合同解除条件及程序6.物业管理责任及义务6.1物业公司的责任及义务6.2业主委员会的责任及义务7.物业设施设备的管理与维护7.1设施设备的管理职责7.2设施设备的维护保养8.物业安全与应急管理8.1物业安全管理8.2应急管理措施9.业主权益保障9.1业主权益保障措施9.2业主投诉处理机制10.物业管理档案管理10.1档案管理范围10.2档案管理制度11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2附件及补充协议14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业公司住所：市区路号1.3物业公司法定代表人：1.4业主委员会名称：公寓业主委员会1.5业主委员会住所：市区路号栋1.6业主委员会负责人：2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围：公寓小区，包括住宅、商业及公共配套设施。2.2物业管理服务内容：2.2.1室内公共区域清洁、绿化、秩序维护；2.2.2小区公共设施设备运行维护；2.2.3安全防范系统管理；2.2.4小区停车管理；2.2.5小区消防及应急处理；2.2.6小区公共事务协调与管理。3.物业管理费及收费标准3.1物业管理费计费方式：按套内建筑面积计算，每月每平方米人民币2元。3.2物业管理费收费标准：3.2.1住宅：根据房屋建筑面积计算，每平方米2元/月；3.2.2商业：根据房屋建筑面积计算，每平方米3元/月；3.2.3公共设施：根据实际使用情况收费。3.3物业管理费缴纳时间及方式：3.3.1缴纳时间：每月1日至10日；3.3.2缴纳方式：通过银行转账或现金缴纳至物业公司指定账户。4.物业管理费的使用及监督4.1物业管理费的使用范围：包括但不限于小区的日常物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、清洁服务等。4.2物业管理费的使用监督机制：4.2.1物业公司每月向业主委员会提交物业管理费使用情况报告；4.2.2业主委员会有权对物业管理费的使用情况进行审查。5.物业管理服务期限5.1物业管理服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。5.2合同解除条件及程序：5.2.1双方协商一致；5.2.2因物业管理服务不符合合同约定；5.2.3因不可抗力导致合同无法履行；5.2.4按照法定程序解除合同。6.物业管理责任及义务6.1物业公司的责任及义务：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务；6.1.2保持小区环境整洁、绿化美观；6.1.3保证小区公共设施设备的正常运行；6.1.4配合业主委员会工作，维护业主权益。6.2业主委员会的责任及义务：6.2.1监督物业管理公司履行合同；6.2.2协调解决业主与物业管理公司的纠纷；6.2.3代表业主与物业管理公司进行合同签订、续签及终止事宜。8.物业安全与应急管理8.1物业安全管理：8.1.1物业公司应建立健全小区安全管理制度，确保小区居民生命财产安全。8.1.2定期对小区进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.1.3配备必要的安全防范设施，如监控摄像头、消防器材等。8.2应急管理措施：8.2.1制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发公共卫生事件等。8.2.2定期组织应急演练，提高居民和物业人员的应急处理能力。8.2.3及时向居民发布紧急信息，确保信息畅通。9.业主权益保障9.1业主权益保障措施：9.1.1物业公司应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权和人身权。9.1.2业主对物业管理有意见和建议，可以通过业主委员会或直接向物业公司提出。9.1.3物业公司应及时处理业主的合理诉求，对不合理诉求进行解释说明。9.2业主投诉处理机制：9.2.1设立投诉举报渠道，公布投诉电话、邮箱等信息。9.2.2接到投诉后，物业公司应在24小时内进行调查处理。9.2.3将处理结果告知业主，并对投诉情况进行记录和存档。10.物业管理档案管理10.1档案管理范围：10.1.1业主个人信息档案；10.1.2物业管理合同及补充协议；10.1.3物业管理费用收缴记录；10.1.4小区公共设施设备维护记录；10.1.5业主投诉处理记录；10.1.6应急预案及演练记录。10.2档案管理制度：10.2.1建立档案管理制度，明确档案的收集、整理、归档、保管、利用等流程。10.2.2档案应按照规定的格式和期限归档，确保档案的完整性和准确性。10.2.3任何单位和个人不得擅自查阅、复制、修改、销毁档案。11.违约责任及争议解决11.1违约责任：11.1.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2争议解决方式：11.2.1双方应友好协商解决合同争议。11.2.2协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.2.3也可向人民法院提起诉讼。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同约定的其他生效条件。12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的服务期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3法律法规规定的其他终止条件。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、咨询顾问、评估机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的效率和质量，保障合同双方的合法权益，以及满足物业管理活动的特定需求。16.第三方介入的申请与批准16.1介入申请：甲乙双方任何一方均可向对方提出引入第三方的申请，并说明第三方介入的具体目的、服务内容和预期效果。16.2第三方选择：双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.3介入批准：双方应在本合同的基础上，另行签订《第三方介入协议》，经双方签字盖章后生效。17.第三方责任与权利17.1第三方责任：17.1.1第三方应按照《第三方介入协议》的规定，履行其服务义务，保证服务质量。17.1.2第三方在执行任务过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.3第三方在执行任务过程中，如违反法律法规或本合同约定，甲乙双方有权终止《第三方介入协议》。17.2第三方权利：17.2.1第三方有权根据《第三方介入协议》的规定，获取甲乙双方提供的必要资料和协助。17.2.2第三方有权在执行任务过程中，向甲乙双方提出合理化建议。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：双方在《第三方介入协议》中应明确约定第三方在履行服务义务过程中可能产生的最大赔偿责任。18.2责任限额计算方式：责任限额可根据第三方服务内容和预期效果进行合理估算，也可参照行业标准和市场惯例。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：19.1.1甲乙双方应各自承担其在本合同中的责任和义务，第三方不承担甲乙双方的责任。19.1.2第三方在执行任务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。19.1.3甲乙双方应共同对第三方提供必要的支持和协助，确保第三方能够顺利履行其服务义务。19.2权利划分：19.2.1第三方在执行任务过程中，享有根据《第三方介入协议》获得的权利。19.2.2甲乙双方对第三方的工作成果享有监督权和使用权。19.2.3第三方在执行任务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得侵犯甲乙双方的合法权益。20.第三方介入协议的变更与解除20.1变更：甲乙双方在《第三方介入协议》签订后，如需变更协议内容，应经双方协商一致并签署书面变更协议。20.2.1第三方违反《第三方介入协议》的约定，经甲乙双方协商无法达成一致；20.2.2因不可抗力导致《第三方介入协议》无法履行；20.2.3双方协商一致解除《第三方介入协议》。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主委员会成员名单及联系方式要求：提供业主委员会成员的姓名、联系方式、住所等信息，并确保信息的准确性。说明：此附件用于确认业主委员会的合法性和联系方式，便于沟通和协作。2.物业管理服务标准及细则要求：详细列出物业管理服务的各项标准，包括服务质量、服务时间、服务流程等。说明：此附件作为物业管理服务的依据，确保服务质量和效率。3.物业管理费收缴明细表要求：记录物业管理费的收缴情况，包括业主姓名、楼栋单元、建筑面积、收费金额等。说明：此附件用于核对物业管理费的收缴情况，确保收费的透明性和准确性。4.物业管理设施设备清单要求：详细列出小区内的公共设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。说明：此附件用于管理设施设备的维护和更新，确保设施设备的正常运行。5.物业安全管理制度及应急预案要求：制定安全管理规定和应急预案，包括安全防范措施、应急处理流程等。说明：此附件用于提高小区的安全管理水平，确保居民的生命财产安全。6.物业管理合同及补充协议要求：提供合同的原件或复印件，并确保合同的完整性和有效性。说明：此附件作为双方签订的正式合同，具有法律效力。7.业主投诉及处理记录要求：记录业主的投诉内容、处理结果和处理时间等信息。说明：此附件用于跟踪和评估物业管理服务的满意度，改进服务质量。8.物业管理档案管理制度要求：制定档案管理制度，包括档案的收集、整理、归档、保管、利用等流程。说明：此附件用于规范物业管理档案的管理，确保档案的完整性和安全性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按时提供物业管理服务责任认定标准：自约定服务时间起，每延迟一天，物业公司应向业主支付违约金，违约金为每日物业管理费的1%。示例说明：若物业公司未在约定时间提供清洁服务，每延迟一天，应支付业主违约金。2.业主未按时缴纳物业管理费责任认定标准：自缴纳期限到期之日起，每逾期一天，业主应向物业公司支付滞纳金，滞纳金为每日物业管理费的1%。示例说明：若业主未在每月10日前缴纳物业管理费，每逾期一天，应支付物业公司滞纳金。3.物业公司未按约定标准提供物业管理服务责任认定标准：若物业公司提供的物业管理服务不符合合同约定的标准，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若物业公司未达到约定的清洁标准，业主可要求物业公司进行整改或赔偿损失。4.第三方未按《第三方介入协议》履行服务义务责任认定标准：若第三方未按《第三方介入协议》履行服务义务，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方未按时完成评估报告，业主可要求第三方进行整改或赔偿损失。5.任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：根据合同约定，任何一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。示例说明：若任何一方未按合同约定提供资料或协助，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理合同：某物业公司与公寓业主委员会就物业管理达成协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.物业管理服务内容与范围2.1物业共用区域清洁、绿化、维护2.2公共设施设备运行维护2.3电梯、消防等安全设备管理2.4公共区域秩序维护2.5物业档案管理3.物业服务标准与要求3.1服务质量标准3.2服务时间要求3.3服务人员素质要求4.物业费用缴纳与使用4.1物业服务费用标准4.2费用缴纳方式与时间4.3费用使用监督5.物业维修与保养5.1小型维修处理5.2大型维修及改造5.3保修期及保修责任6.物业安全管理6.1安全责任制度6.2安全检查与隐患整改6.3应急处置预案7.物业纠纷处理7.1纠纷处理机制7.2纠纷调解程序7.3纠纷处理时限8.物业合同履行与变更8.1合同履行要求8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.违约责任与赔偿9.1违约责任承担9.2赔偿标准与方法10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止程序11.合同生效与期限12.争议解决方式13.合同附件与补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.2本合同旨在明确甲方委托乙方对公寓小区的物业管理服务，乙方应按照甲方要求，提供符合国家标准和服务规范的物业管理服务。2.物业管理服务内容与范围2.1.1小区道路、公共设施、绿化带的清扫、保洁；2.1.2小区绿化带的修剪、浇水、施肥；2.1.3小区公共设施的日常维护；2.1.4小区环境卫生的巡查与管理。2.2.1电梯、消防、给排水、供电等设施的日常运行维护；2.2.2公共设施的定期检查、维修与更换；2.2.3设备故障的应急处理。2.3.1电梯的定期检验、维修与保养；2.3.2消防设施的定期检查、维护与更换；2.3.3安全巡查与隐患整改。2.4.1小区交通秩序的管理；2.4.2小区治安秩序的维护；2.4.3小区公共区域的巡查与管理。2.5.1物业服务档案的建立、整理、归档；2.5.2物业维修档案的建立、整理、归档；2.5.3物业服务合同、协议的建立、整理、归档。3.物业服务标准与要求3.1乙方提供的服务应符合国家标准和服务规范，保证服务质量。3.2乙方应在规定的时间内完成日常服务工作，确保小区环境的整洁与安全。4.物业费用缴纳与使用4.1物业服务费用标准按甲方公告执行，乙方应按照规定的时间向甲方缴纳。4.2物业服务费用主要用于小区的日常管理、维护和公共设施设备的运行维护。4.3乙方应定期向甲方公布物业管理费用的使用情况，接受甲方监督。5.物业维修与保养5.1乙方应负责小区公共设施的日常维修和保养工作。5.2乙方应在接到维修申请后及时处理，确保小区设施的正常使用。5.3保修期内，乙方应负责小区设施设备的保修工作。6.物业安全管理6.1乙方应建立健全安全责任制度，明确各级人员的责任。6.2乙方应定期进行安全检查，发现隐患及时整改。6.3乙方应制定应急处置预案，确保在紧急情况下能迅速应对。第一部分：合同如下：8.物业合同履行与变更8.1乙方应严格按照本合同的约定履行物业管理服务，确保服务质量。8.2双方在合同履行期间，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。8.3如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可终止合同。9.违约责任与赔偿9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的赔偿责任。9.3甲方未按时缴纳物业费用，应向乙方支付滞纳金。9.4因乙方责任造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。10.合同解除与终止10.1双方可协商一致解除本合同。10.2.1乙方未履行合同约定的服务义务，经甲方书面通知后仍不改正；10.2.2甲方未按时缴纳物业费用，经乙方书面通知后仍不缴纳；10.2.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.3合同解除后，双方应按照约定办理移交手续，并结清相关费用。11.合同生效与期限11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。12.争议解决方式12.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。12.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同附件与补充条款13.1本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、收费标准等。13.2双方可根据实际情况在本合同中增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的第三方，是指在物业管理过程中，根据合同约定或甲方、乙方协商一致，由甲乙双方共同邀请或指定的具有相应资质和能力的服务提供者、咨询机构、监理单位等。15.2第三方介入的目的在于提高物业管理服务的专业性和效率，确保合同履行的质量和安全。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、能力及服务内容，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入后，应遵循本合同的规定，履行相关职责，接受甲乙双方的监督。17.第三方介入的职责17.1.1对物业管理服务进行监督和评估；17.1.2提供专业咨询和建议；17.1.3参与解决物业管理中的争议；17.1.4对物业管理服务提出整改意见。18.第三方介入的权利18.1.1要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；18.1.2对物业管理服务提出整改意见；18.1.3要求甲方和乙方按照协议支付相关费用。19.第三方介入的限制19.1第三方不得超越其合作协议规定的职责范围，不得干预甲方和乙方的正常管理活动。20.第三方责任限额20.1.1第三方应向甲乙双方提供不低于合同总金额一定比例的履约保证金；20.1.2第三方应购买相应的职业责任保险，确保其在履行职责过程中因过失造成的损失在保险范围内得到赔偿。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方、乙方之间的关系为合作关系，第三方不参与甲乙双方的内部决策和管理。21.2第三方在介入物业管理过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。21.3第三方与业主之间的关系为服务关系，第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。22.第三方变更与退出22.1如第三方因故无法继续履行职责，应提前向甲乙双方书面通知，并协商解决后续事宜。22.2第三方在合同履行期间，未经甲乙双方同意，不得擅自变更或退出。23.第三方介入的争议解决23.1第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。23.2协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。24.第三方介入的费用承担24.1第三方介入产生的费用，按双方签订的合作协议约定承担。24.2第三方介入的费用应合理，不得超出实际服务成本。25.第三方介入的协议附件25.1第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。25.2第三方介入协议的修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改或补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务内容、标准、费用、双方权利义务等。附件说明：本协议作为合同附件，是合同的重要组成部分。2.物业收费标准详细要求：列明各类物业管理服务的收费标准、计费方式、收费周期等。附件说明：收费标准作为合同附件，是物业服务费用缴纳的依据。3.物业服务合同详细要求：明确甲方委托乙方提供物业管理服务的具体内容、期限、费用等。附件说明：物业服务合同作为合同附件，是双方履行合同的基础。4.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的职责、权利、义务、费用及争议解决方式。附件说明：第三方合作协议作为合同附件，是第三方介入的依据。5.物业维修保养计划详细要求：列明小区公共设施设备的维修保养计划、周期、责任人等。附件说明：维修保养计划作为合同附件，是保障设施设备正常运行的重要依据。6.物业安全管理方案详细要求：明确小区安全管理制度、应急预案、安全检查等。附件说明：安全管理方案作为合同附件，是确保小区安全的重要依据。7.物业纠纷处理办法详细要求：明确物业纠纷处理流程、责任认定、赔偿标准等。附件说明：纠纷处理办法作为合同附件，是解决物业管理纠纷的依据。8.物业服务费用使用明细详细要求：定期向甲方公布物业管理费用的使用情况，包括收入、支出、结余等。附件说明：费用使用明细作为合同附件，是甲方监督物业管理费用使用的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并负责整改。2.甲方未按时缴纳物业费用责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付滞纳金。3.第三方未按合作协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并负责整改。4.发生不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。示例说明：1.乙方未按时清理小区道路，导致路面脏乱，影响业主出行。违约行为：乙方未履行合同约定的清洁服务。2.甲方未按时缴纳物业费，导致小区公共设施设备维护滞后。违约行为：甲方未履行合同约定的缴费义务。3.第三方在提供咨询服务时，未严格按照合作协议要求，导致甲方利益受损。违约行为：第三方未履行合同约定的咨询职责。全文完。2024年度物业管理合同：某物业公司与公寓业主委员会就物业管理达成协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称及法定代表人1.2业主委员会名称及负责人1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2服务项目及标准2.3服务时间3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2收费标准3.3支付方式及时间3.4费用调整机制4.物业费收取与使用4.1收费依据及程序4.2费用使用监督4.3费用结余处理5.物业维修与养护5.1维修养护责任5.2维修养护流程5.3维修养护费用承担6.安全管理与维护6.1安全管理制度6.2安全设施维护6.3应急预案与处理7.业主权益保护7.1业主权益内容7.2业主投诉处理7.3业主参与管理8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：物业管理区域划分图11.2附件二：物业服务费用明细表11.3附件三：业主委员会成员名单12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.其他约定事项13.1合同履行过程中未尽事宜13.2合同补充协议14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同份数及保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业公司法定代表人：1.3业主委员会名称：公寓业主委员会1.4业主委员会负责人：1.5合同签订日期：2024年3月15日1.6合同生效日期：自双方签署之日起生效2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为位于市区路号公寓。2.2服务项目：包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、绿化养护、安全保卫、车辆管理、公共秩序维护等。2.3服务标准：按照《物业管理服务等级标准》执行，具体服务标准详见附件。3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用构成：包括物业服务费、专项维修资金、绿化养护费、清洁费、安保费等。3.2收费标准：物业服务费按建筑面积每平方米每月元收取，具体费用标准详见附件。3.3支付方式及时间：业主应于每月X日前向物业公司支付当月物业服务费用，支付方式为银行转账或现金。4.物业费收取与使用4.1收费依据及程序：物业费收取依据本合同约定及相关法律法规，收取程序按照物业公司规定的流程执行。4.2费用使用监督：物业公司应定期向业主公布费用使用情况，接受业主监督。4.3费用结余处理：年度结余费用按比例退还业主，具体比例由业主委员会与物业公司协商确定。5.物业维修与养护5.1维修养护责任：物业公司负责小区公共设施的维修与养护，业主负责自用部分的维修与养护。5.2维修养护流程：业主发现设施设备损坏，应及时通知物业公司，物业公司应在接到通知后小时内进行维修。5.3维修养护费用承担：公共设施的维修养护费用由物业服务费用中支出，业主自用部分的维修养护费用由业主自行承担。6.安全管理与维护6.1安全管理制度：物业公司应建立健全安全管理制度，确保小区安全。6.2安全设施维护：物业公司负责小区安全设施（如监控、消防等）的维护与保养。6.3应急预案与处理：物业公司应制定应急预案，并定期组织演练，确保在紧急情况下能够及时有效处理。7.业主权益保护7.1业主权益内容：包括但不限于居住安全、财产权益、知情权、参与权等。7.2业主投诉处理：业主对物业管理服务有异议，可向物业公司提出投诉，物业公司应在接到投诉后日内予以答复。7.3业主参与管理：业主有权通过业主大会或业主委员会参与小区的民主管理。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致；8.1.2违约行为导致合同无法履行；8.1.3法律法规规定的其他合同解除情形。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的服务期限届满；8.2.2物业管理区域发生重大变更；8.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。8.3合同解除或终止程序8.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知另一方；8.3.2双方应在接到通知后日内进行协商；8.3.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业公司未按合同约定提供物业管理服务的；9.1.2业主未按合同约定支付物业服务费用的；9.1.3一方违反合同约定的其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3违约赔偿标准9.3.1违约赔偿金额根据实际情况计算，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等；9.3.2违约赔偿金额的最高限额为合同总金额的%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方友好协商；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定，或由合同所在地的人民法院管辖。10.3争议解决程序10.3.1双方应积极协商解决争议，协商不成的，可向争议解决机构提出申请；10.3.2争议解决机构应在接到申请后日内进行调解或仲裁；10.3.3争议解决机构作出的调解书或仲裁裁决具有法律效力。11.合同附件11.1附件一：物业管理区域划分图11.2附件二：物业服务费用明细表11.3附件三：业主委员会成员名单12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签署并加盖公章；12.1.2合同内容符合法律法规要求。12.2合同变更程序12.2.1变更内容应以书面形式提出；12.2.2双方应在接到变更提议后日内进行协商；12.2.3协商一致后，双方应签署书面变更协议，并作为合同附件。12.3合同解除条件12.3.1双方协商一致；12.3.2违约行为导致合同无法履行；12.3.3法律法规规定的其他合同解除情形。13.其他约定事项13.1合同履行过程中未尽事宜，由双方协商解决；13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1合同签署日期：2024年3月15日14.2合同生效日期：自双方签署之日起生效14.3合同份数及保管责任14.3.1合同共两份，每份一式两页；14.3.2双方各自保管一份合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，是指非合同双方，但因其专业知识、技术能力或其他原因，被合同双方授权或委托介入本合同履行过程中的第三方个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和本合同的约定。15.2.2第三方对因其自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以便其履行职责。15.3.2第三方有权根据合同约定，独立作出专业判断和决策。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与合同双方的权利义务关系，由合同双方与第三方另行签订协议确定。15.4.2第三方与合同双方在履行本合同时，应相互尊重，独立承担各自的责任。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申请16.1.1合同双方认为需要第三方介入的，应书面提出申请，并说明介入的具体原因和需求。16.1.2第三方介入申请应包含第三方的基本信息、介入职责和预期目标。16.2第三方介入的审核16.2.1合同双方应对第三方介入申请进行审核，包括第三方资质、专业能力等。16.2.2审核通过后，合同双方应与第三方签订协议，明确双方的权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的约定17.1.1合同双方在第三方介入协议中，应明确约定第三方的责任限额。