2024年度房地产销售法律协议指导文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售法律协议指导文本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3销售代理1.4购房客户1.5合同金额1.6付款方式1.7交付时间1.8产权转移1.9佣金比例1.10违约责任1.11争议解决1.12合同的生效、变更与终止1.13隐私保护1.14法律法规2.房地产项目销售代理权2.1代理权的授予2.2代理期限2.3代理范围2.4代理责任2.5代理权限的行使3.购房客户的权益与义务3.1购房客户的权益3.2购房客户的义务3.3购房客户的身份验证3.4购房客户的资料提供4.合同金额与付款方式4.1合同金额4.2付款方式4.3定金支付4.4首付款支付4.5贷款支付4.6尾款支付5.房屋交付与产权转移5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续5.4产权转移手续5.5产权证书的领取6.销售代理的佣金与支付6.1佣金比例6.2佣金的计算6.3佣金的支付时间6.4佣金的支付方式7.违约责任7.1销售代理的违约责任7.2购房客户的违约责任7.3违约赔偿金额的计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.隐私保护10.1保护购房客户隐私10.2保护销售代理隐私10.3保密信息的范围11.法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的变更11.3法律法规的遵守12.合同附件12.1附件清单12.2附件的有效性13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的语言版本13.3合同的完整性与互斥性14.签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3盖章要求第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目甲方同意将位于_______的房地产项目【项目名称：_______，项目编号：_______】委托给乙方进行销售代理。1.3销售代理乙方作为甲方的销售代理，负责_______的房地产项目的销售工作，包括但不限于：_______。1.4购房客户购房客户是指具有购房意向并经过乙方审核，与甲方签订《商品房买卖合同》的买方。1.5合同金额合同金额是指根据《商品房买卖合同》的约定，购房客户应支付给甲方的房款总额，包括定金、首付款、贷款及尾款等。1.6付款方式付款方式是指购房客户按照《商品房买卖合同》的约定，向甲方支付房款的方式，包括银行转账、现金支付、贷款等方式。1.7交付时间交付时间是指甲方按照《商品房买卖合同》的约定，将具备交付条件的房屋交付给购房客户的日期。1.8产权转移产权转移是指甲方按照《商品房买卖合同》的约定，将房屋的产权过户至购房客户名下的过程。1.9佣金比例佣金比例是指乙方根据本合同约定，从合同金额中获取的佣金比率。1.10违约责任违约责任是指甲乙双方在履行本合同过程中，违反合同约定所应承担的违约责任。1.11争议解决争议解决是指甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或法律途径等方式进行解决。1.12合同的生效、变更与终止本合同自甲乙双方签署之日起生效，合同的变更或终止需经甲乙双方协商一致并书面确认。1.13隐私保护甲乙双方应严格遵守国家有关隐私保护的法律法规，保护购房客户和销售代理的隐私信息。1.14法律法规本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第八条房地产项目销售代理权8.1代理权的授予甲方授予乙方在【代理期限】内作为其房地产项目的独家销售代理，负责该项目的销售工作。8.2代理期限代理期限为【起始日期】至【终止日期】。8.3代理范围乙方的代理范围包括：【具体代理范围】。8.4代理责任（一）负责项目的销售推广，包括制定销售策略、开展销售活动等；（二）负责购房客户的接待、咨询、看房等服务；（三）协助甲方进行购房客户的资质审核；（四）按照甲方的要求，协助购房客户办理合同签订、付款、交付等手续；（五）履行合同约定的其他职责。8.5代理权限的行使乙方在代理范围内行使代理权限，不得超出代理范围进行销售活动。第九条购房客户的权益与义务9.1购房客户的权益（一）按照合同约定购买甲方开发的房屋；（二）获得甲方提供的交付房屋及相关设施；（三）按照合同约定享受售后服务；（四）享有合同约定的其他权益。9.2购房客户的义务（一）按照合同约定支付房款；（二）提供真实、准确的身份信息；（三）按照合同约定办理合同签订、付款、交付等手续；（四）履行合同约定的其他义务。9.3购房客户的身份验证乙方应审核购房客户的身份信息，确保购房客户符合购房条件。9.4购房客户的资料提供购房客户应向乙方提供购房所需的各类资料，包括但不限于：身份证明、购房资格证明等。第十条合同金额与付款方式10.1合同金额合同金额为购房客户按照《商品房买卖合同》约定应支付给甲方的房款总额。10.2付款方式付款方式包括：（一）购房客户按照《商品房买卖合同》约定的付款时间节点，通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付房款；（二）购房客户通过贷款方式支付房款的，应按照甲方的要求，与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同约定的还款方式进行还款。10.3定金支付购房客户应按照《商品房买卖合同》约定支付定金，定金金额为合同金额的【定金比例】。10.4首付款支付购房客户应按照《商品房买卖合同》约定支付首付款，首付款金额为合同金额的【首付款比例】。10.5贷款支付购房客户应按照《商品房买卖合同》约定申请贷款，贷款金额为合同金额减去已支付的定金和首付款的剩余金额。10.6尾款支付购房客户应按照《商品房买卖合同》约定支付尾款，尾款金额为合同金额的【尾款比例】。第十一条房屋交付与产权转移11.1交付条件房屋交付条件为：【具体交付条件】。11.2交付时间房屋交付时间为：【具体交付时间】。11.3交付手续购房客户应按照本合同约定，办理房屋交付手续。11.4产权转移手续购房客户应按照本合同约定，办理房屋产权转移手续。11.5产权证书的领取购房客户在办理完房屋产权转移手续后，应按照甲方的通知领取房屋产权证书。第十二条销售代理的佣金与支付12.1佣金比例佣金比例为【佣金比率】。12.2佣金的计算佣金金额根据实际成交的合同金额计算，计算公式为：【计算公式】。12.3佣金的支付时间佣金的支付时间为：【支付时间】。12.4佣金的支付方式佣金的支付方式为：【支付方式】。第十三条违约责任13.1销售代理的违约责任13.2购房客户的违约责任13.3违约赔偿金额的计算违约赔偿第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《商品房买卖合同》详细要求：该合同为购房客户与甲方之间的主要合同，约定房屋的买卖事宜，包括房屋的基本情况、价款、付款方式、交付时间等。附件2：房屋平面图详细要求：详细展示房屋的布局、面积、朝向等信息，以便购房客户了解房屋的具体情况。附件3：付款凭证详细要求：记录购房客户的付款情况，包括定金、首付款、贷款及尾款的支付凭证。附件4：身份证明详细要求：购房客户应提供有效的身份证明，以验证其购房资格。附件5：贷款合同详细要求：如购房客户选择贷款支付，需提供与贷款银行签订的贷款合同副本。附件6：交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、地点及交付条件，由购房客户签字确认。附件7：产权转移登记申请书详细要求：用于申请房屋产权转移登记，包含购房客户和甲方的基本信息。附件8：佣金计算公式详细要求：详细展示佣金计算的方式和公式，以便明确乙方的佣金收入。附件9：违约行为及责任认定详细要求：列举各种违约行为，并明确相应的违约责任。附件10：法律法规详细要求：列出本合同适用的相关法律法规，以便双方遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.购房客户未按照约定时间支付房款，或未支付定金、首付款、贷款及尾款。2.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。3.乙方未按照约定履行销售代理职责，或未达到销售目标。4.甲乙双方未按照约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。2.赔偿金额计算：根据违约行为造成的实际损失进行计算。3.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如购房客户未按照约定时间支付房款，甲方有权要求购房客户支付违约金，并按照合同约定计算方法计算违约金金额。如购房客户逾期支付房款导致甲方损失，甲方还有权要求购房客户赔偿相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，并按照法定程序预售的房屋。2.买卖合同：指购房客户与甲方之间签订的，约定房屋买卖事宜的法律文件。3.代理：指乙方作为甲方的销售代理，负责房地产项目的销售工作。4.违约：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。6.损失：指因违约行为造成的直接经济损失。7.法律法规：指本合同适用的人民法院、仲裁机构或其他有权机关依