2024年小区物业管理授权合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小区物业管理授权合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容3.物业管理服务内容明细3.1公共区域管理3.2设施设备维护3.3安全管理3.4清洁卫生3.5绿化养护3.6客服服务4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2收费方式及时间4.3费用调整机制5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.保修期及维修责任7.1保修期7.2维修责任8.争议解决方式8.1争议协商8.2争议调解8.3争议仲裁8.4争议诉讼9.合同生效、变更及终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同附件11.1物业管理服务标准11.2物业管理费用明细表11.3其他相关附件12.合同签订时间及地点13.合同份数及保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4营业执照注册号：051.2业主方基本信息1.2.1业主委员会名称：小区业主委员会1.2.2业主委员会地址：市区路号1.2.3业主委员会主任：1.2.4业主委员会成员：、赵六、孙七2.合同标的及范围2.1物业管理区域2.1.1小区住宅楼及附属设施2.1.2小区商业楼及附属设施2.1.3小区地下车库及附属设施2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域管理：绿化养护、清洁卫生、安全巡逻2.2.2设施设备维护：电梯、供水供电、消防设施等2.2.3安全管理：消防安全、治安防范、交通疏导2.2.4清洁卫生：公共区域清洁、垃圾清运、绿化带维护2.2.5绿化养护：绿化带修剪、浇水、施肥等2.2.6客服服务：业主咨询、投诉处理、报修服务等3.物业管理服务内容明细3.1公共区域管理3.1.1绿化养护：每日进行绿化带修剪，每周进行浇水、施肥，每月进行病虫害防治3.1.2清洁卫生：每日进行公共区域清洁，每周进行垃圾清运，每月进行大扫除3.1.3安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全3.2设施设备维护3.2.1电梯：每月进行一次全面检查，确保运行安全3.2.2供水供电：每日进行巡视，确保供水供电正常3.2.3消防设施：每月进行一次全面检查，确保消防设施完好3.3安全管理3.3.1消防安全：定期进行消防演练，确保业主生命财产安全3.3.2治安防范：24小时监控，及时发现并处理可疑情况3.3.3交通疏导：高峰期进行交通疏导，确保小区交通顺畅3.4清洁卫生3.4.1公共区域清洁：每日进行地面、墙面清洁，保持环境卫生3.4.2垃圾清运：每日进行垃圾收集，确保垃圾日产日清3.4.3绿化带维护：每月进行一次绿化带修剪，保持绿化美观3.5绿化养护3.5.1绿化带修剪：每日进行绿化带修剪，保持绿化整齐3.5.2浇水、施肥：每周进行浇水、施肥，确保植物生长3.5.3病虫害防治：每月进行一次病虫害防治，保持植物健康3.6客服服务3.6.1业主咨询：24小时提供咨询服务，解答业主疑问3.6.2投诉处理：接到业主投诉后，24小时内进行处理3.6.3报修服务：接到业主报修后，24小时内安排维修人员上门处理4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1住宅楼物业管理费：每平方米0.8元/月4.1.2商业楼物业管理费：每平方米1.2元/月4.1.3地下车库物业管理费：每平方米1.5元/月4.2收费方式及时间4.2.1收费方式：按季度收取物业管理费4.2.2收费时间：每个季度第一个月的前15日内缴纳4.3费用调整机制4.3.1调整周期：每两年调整一次物业管理费4.3.2调整依据：根据物业管理成本、市场行情等因素进行调整5.业主权利与义务5.1业主权利5.1.1享有物业服务5.1.2对物业服务提出意见和建议5.1.3参与业主大会5.1.4依法维护自身合法权益5.2业主义务5.2.1按时缴纳物业管理费5.2.2遵守物业管理规章制度5.2.3维护公共秩序和环境卫生5.2.4不得擅自改变房屋结构及用途6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.1.1收取物业管理费6.1.2制定物业管理规章制度6.1.3依法对违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理6.1.4维护业主合法权益6.2物业管理方义务6.2.1提供符合标准的物业服务6.2.2及时处理业主投诉和报修6.2.3依法维护业主合法权益6.2.4定期向业主大会报告工作7.保修期及维修责任7.1保修期7.1.1电梯：自投入使用之日起，保修期为2年7.1.2供水供电：自投入使用之日起，保修期为1年7.1.3消防设施：自投入使用之日起，保修期为1年7.2维修责任7.2.1在保修期内，因物业管理方责任导致的设施设备损坏，由物业管理方负责维修7.2.2保修期满后，业主可自行或委托第三方进行维修，维修费用由业主承担8.争议解决方式8.1争议协商8.1.1双方应本着友好协商的原则，积极寻求争议的解决8.1.2任何一方均可向对方提出书面协商请求，协商期限不超过30日8.2争议调解8.2.1协商不成时，双方可共同选择第三方进行调解8.2.2调解期限不超过60日，调解结果对双方具有约束力8.3争议仲裁8.3.1双方未能达成调解协议的，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁8.3.2仲裁机构应依法公正、及时地作出仲裁裁决8.4争议诉讼8.4.1仲裁裁决作出后，一方不履行仲裁裁决的，另一方可依法向人民法院提起诉讼8.4.2双方也可直接向人民法院提起诉讼，由法院依法判决9.合同生效、变更及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签订本合同9.1.2双方签字盖章9.1.3合同经业主大会或业主委员会同意9.2合同变更程序9.2.1双方协商一致，可对本合同进行变更9.2.2变更内容应以书面形式记载，并由双方签字盖章9.2.3变更内容经业主大会或业主委员会同意后生效9.3合同终止条件9.3.1合同期满9.3.2双方协商一致解除合同9.3.3因不可抗力导致合同无法履行9.3.4一方违约，另一方解除合同10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务10.1.2业主未按时缴纳物业管理费10.1.3一方违反合同约定的其他行为10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失10.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用11.合同附件11.1物业管理服务标准11.1.1详见附件一：《物业管理服务标准》11.2物业管理费用明细表11.2.1详见附件二：《物业管理费用明细表》11.3其他相关附件11.3.1详见附件三：《物业管理规章制度》11.3.2详见附件四：《业主投诉处理流程》12.合同签订时间及地点12.1合同签订时间：2024年2月1日12.2合同签订地点：市区路号小区会议室13.合同份数及保管13.1合同份数：一式四份，双方各执两份13.2合同保管：双方应妥善保管合同原件，不得擅自复制、转让或泄露合同内容14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同自双方签字盖章之日起生效14.3本合同一式四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.1争议解决：包括但不限于调解、仲裁和诉讼15.1.2技术鉴定：涉及设施设备维修、工程质量等15.1.3专业服务：如法律咨询、财务审计等15.1.4项目监督：确保物业管理服务的质量和效率16.第三方的概念及资格要求16.1第三方的概念16.1.1第三方是指除甲乙双方之外的独立第三方，包括但不限于中介机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。16.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，确保其服务的专业性和权威性。16.2资格要求16.2.1中介机构应具备国家规定的相关资质证书。16.2.2鉴定机构应具备相关领域的专业鉴定资质。16.2.3律师事务所应具备律师执业许可证。16.2.4会计师事务所应具备会计师事务所执业许可证。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供客观、公正、专业的服务。17.1.2第三方在提供服务过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。17.1.3第三方在履行职责时，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权根据服务内容，向甲乙双方收取合理的服务费用。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的提出18.1.1甲乙双方均可向对方提出引入第三方介入的请求。18.1.2请求应以书面形式提出，并说明介入的目的、范围和预期效果。18.2第三方的选择18.2.1双方应共同协商选择合适的第三方。18.2.2双方有权要求第三方提供相关资质证明和服务案例。18.3第三方的服务18.3.1第三方应根据双方的要求，开展相关服务。18.3.2第三方应在规定的时间内完成服务，并提交服务报告。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方的责任限额应根据第三方提供服务的内容、难度和风险等因素确定。19.1.2责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由双方确认。19.1.3超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。19.2限额的调整19.2.1如有特殊情况需要调整责任限额，双方应重新协商并签订补充协议。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方应直接向甲方提供服务，甲方应承担相应的费用。20.1.2第三方的服务成果或报告，甲方有权使用，但不得侵犯第三方的知识产权。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方应直接向乙方提供服务，乙方应承担相应的费用。20.2.2第三方的服务成果或报告，乙方有权使用，但不得侵犯第三方的知识产权。20.3第三方与甲乙双方的共同责任20.3.1如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方的原因造成损失，甲乙双方应承担连带责任。20.3.2如甲乙双方因第三方的原因遭受损失，双方可向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业管理服务标准》详细要求：列明各项物业管理服务的具体标准，如清洁卫生、绿化养护、安全巡逻等。说明：本标准为物业管理服务的基准，用于衡量服务质量。2.《物业管理费用明细表》详细要求：详细列出各项物业管理费用的构成，包括人员工资、设施设备维护、公共区域管理等。说明：本表为物业管理费用的明细，用于业主查阅和核对。3.《物业管理规章制度》详细要求：制定物业管理服务的各项规章制度，如业主公约、停车规定、装修管理等。说明：本制度为物业管理服务的规范，用于指导业主和物业管理方的行为。4.《业主投诉处理流程》详细要求：规定业主投诉的处理流程，包括投诉渠道、处理时限、反馈机制等。说明：本流程为业主投诉的解决方案，用于保障业主的权益。5.《第三方介入协议》详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任等。说明：本协议为第三方介入的依据，用于规范第三方行为。6.《合同变更协议》详细要求：规定合同变更的条件、程序、内容等。说明：本协议为合同变更的法律文件，用于确保变更的合法性和有效性。7.《违约责任承担协议》详细要求：明确违约行为的认定标准、违约责任承担方式等。说明：本协议为违约责任的处理依据，用于约束各方履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉。1.2业主未按时缴纳物业管理费。责任认定：业主应承担违约责任，支付滞纳金。示例：业主未在规定时间内缴纳物业管理费，导致物业管理方暂停服务。1.3一方违反合同约定的其他行为。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：业主擅自改变房屋结构，导致房屋损坏。2.违约责任承担方式2.1约定违约金：合同中可约定违约金比例，违约方应支付违约金。2.2赔偿损失：违约方应根据实际情况，赔偿对方因此遭受的损失。2.3采取补救措施：违约方应采取补救措施，消除违约行为的影响。2.4解除合同：严重违约情况下，非违约方有权解除合同。全文完。2024年小区物业管理授权合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方地址1.3物业管理方法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会法定代表人2.合同标的及范围2.1小区名称及地址2.2物业管理服务内容2.3服务期限2.4服务费用及支付方式3.物业管理方权利和义务3.1物业管理方权利3.2物业管理方义务4.业主委员会权利和义务4.1业主委员会权利4.2业主委员会义务5.服务质量及标准5.1服务质量要求5.2服务标准5.3质量监督与考核6.专项维修资金的使用与管理6.1专项维修资金的提取和使用6.2专项维修资金的监督管理7.小区公共收益的分配与管理7.1公共收益的来源7.2公共收益的分配7.3公共收益的监督管理8.小区设施的维护与管理8.1设施维护责任8.2设施维护标准8.3设施维护经费9.小区绿化与环境卫生9.1绿化责任9.2环境卫生责任9.3绿化与环境经费10.小区安全与消防10.1安全管理责任10.2消防管理责任10.3安全与消防经费11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3争议解决时效12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.违约责任13.1违约行为认定13.2违约责任承担13.3违约纠纷解决14.合同的其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3物业管理方法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号1.6业主委员会法定代表人：第二条合同标的及范围2.1小区名称及地址：小区，位于市区路号2.2物业管理服务内容：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、安全、消防、设施设备维护、公共秩序维护等2.3服务期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止2.4服务费用及支付方式：物业管理服务费用为每月每平方米人民币1.5元，按季度支付，业主应在每个季度首月10日前将费用支付至物业管理方指定账户第三条物业管理方权利和义务3.1物业管理方权利3.1.1对小区公共区域进行日常管理和服务3.1.2对违反小区管理规定的行为进行处理3.1.3收取物业管理服务费用3.2物业管理方义务3.2.1按照合同约定提供物业管理服务3.2.2定期向业主委员会报告物业管理情况3.2.3对小区设施设备进行定期检查和维护第四条业主委员会权利和义务4.1业主委员会权利4.1.1对物业管理方的服务进行监督和考核4.1.2对物业管理方提出整改意见和建议4.1.3代表业主与物业管理方进行协商和谈判4.2业主委员会义务4.2.1积极参与小区管理工作4.2.2协助物业管理方维护小区秩序4.2.3对业主的投诉进行及时处理第五条服务质量及标准5.1服务质量要求5.1.1小区公共区域保持整洁、绿化完好5.1.2设施设备正常运行，及时修复故障5.1.3小区安全得到保障，消防设施完好5.2服务标准5.2.1公共区域清洁每周不少于两次5.2.2设施设备每月检查一次，故障修复不超过24小时5.2.3消防设施每季度检查一次，确保完好有效5.3质量监督与考核5.3.1业主委员会定期对物业管理方进行服务质量考核5.3.2物业管理方应积极配合考核工作，接受考核结果第六条专项维修资金的使用与管理6.1专项维修资金的提取和使用6.1.1专项维修资金按照国家规定和小区实际情况提取6.1.2专项维修资金用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新6.2专项维修资金的监督管理6.2.1专项维修资金的管理和使用情况应定期向业主公布6.2.2业主委员会对专项维修资金的使用进行监督，确保合理使用第七条小区公共收益的分配与管理7.1公共收益的来源7.1.1小区公共区域的广告收入7.1.2小区停车费收入7.1.3小区其他公共收益7.2公共收益的分配7.2.1公共收益按照业主大会决议进行分配7.2.2公共收益主要用于小区的公共设施维护和改善7.3公共收益的监督管理7.3.1业主委员会对公共收益进行监督管理7.3.2公共收益的使用情况应定期向业主公布第八条小区设施的维护与管理8.1设施维护责任8.1.1物业管理方负责小区内所有设施设备的日常维护和保养8.1.3对设施设备损坏进行及时修理或更换8.2设施维护标准8.2.1设施设备维修应在接到报修通知后24小时内响应8.2.2设施设备维修完成后，应及时通知业主或业主委员会验收8.2.3维修记录应详细记录维修时间、原因、处理措施等信息8.3设施维护经费8.3.1设施维护经费纳入物业管理服务费用中8.3.2设施维护经费的使用应遵循专款专用的原则第九条小区绿化与环境卫生9.1绿化责任9.1.1物业管理方负责小区绿化带的日常维护和管理9.1.2定期进行绿化修剪、浇水、施肥等工作9.1.3对绿化带内的垃圾进行清理9.2环境卫生责任9.2.1物业管理方负责小区公共区域的清洁工作9.2.2设立垃圾桶，并定期清理9.2.3对业主违规丢弃垃圾的行为进行劝阻和制止9.3绿化与环境经费9.3.1绿化与环境经费纳入物业管理服务费用中9.3.2经费使用应保证绿化和环境卫生工作的正常进行第十条小区安全与消防10.1安全管理责任10.1.1物业管理方负责小区的安全保卫工作10.1.2定期进行安全巡查，及时发现并消除安全隐患10.1.3对小区出入口进行严格管理，确保人员、车辆安全10.2消防管理责任10.2.1物业管理方负责小区消防设施设备的维护和检查10.2.2定期进行消防演练，提高业主的消防安全意识10.2.3确保消防通道畅通无阻10.3安全与消防经费10.3.1安全与消防经费纳入物业管理服务费用中10.3.2经费使用应保证安全与消防工作的有效实施第十一条争议解决方式11.1争议解决原则11.1.1争议双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商解决11.1.2争议解决过程中，应尊重事实，维护双方的合法权益11.2争议解决途径11.2.1双方应通过友好协商解决争议11.2.2若协商不成，可向物业管理方或业主委员会提出书面投诉11.2.3投诉处理期限不超过30个工作日11.3争议解决时效11.3.1争议发生后，双方应在3个月内提出解决请求11.3.2超过时效的争议，物业管理方有权不予受理第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后合同生效12.1.2业主委员会确认合同内容无误12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认12.2.2合同变更不影响合同其他条款的效力12.3合同终止条件12.3.1服务期限届满12.3.2业主委员会或物业管理方单方终止合同，需提前30日书面通知对方12.3.3因不可抗力导致合同无法履行第十三条违约责任13.1违约行为认定13.1.1物业管理方未按合同约定提供服务的13.1.2业主委员会未履行监督义务的13.1.3双方未按合同约定支付费用的13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任13.2.2违约方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算13.2.3违约方造成损失的，应承担赔偿责任13.3违约纠纷解决13.3.1违约纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式解决13.3.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院第十四条合同的其他约定14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于服务内容明细、费用清单、设施设备清单等14.1.2合同附件与合同具有同等法律效力14.2合同解释14.2.1合同条款如有歧义，应按有利于维护非违约方权益的原则进行解释14.2.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方介入是指在物业管理过程中，为了提高服务质量、解决争议或进行特定项目，由物业管理方或业主委员会邀请或授权的具有相应资质和能力的第三方机构或个人参与。15.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理服务的评估、咨询服务、项目监理、纠纷调解、设施设备的安装与维修等。第十六条第三方介入的程序16.1第三方介入前，物业管理方或业主委员会应向对方告知介入的原因、目的、时间及预期成果。16.2第三方介入时，应与物业管理方或业主委员会签订书面协议，明确双方的权利和义务。16.3第三方介入过程中，应遵守国家相关法律法规和合同约定。第十七条甲乙方的额外条款及说明17.1.1第三方介入的具体事项和范围17.1.2第三方的资质要求和选择标准17.1.3第三方的责任范围和责任限额17.1.4第三方介入的费用及支付方式17.2.1第三方介入不影响物业管理服务的正常进行17.2.2第三方介入过程中，物业管理方或业主委员会应提供必要的协助和支持17.2.3第三方介入成果的验收和评估标准第十八条第三方的责任限额18.1第三方在介入过程中，如因自身原因造成业主或物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2.1第三方的资质和信誉18.2.2第三方介入的具体事项和范围18.2.3第三方介入过程中可能出现的风险18.3第三方的责任限额应在第三方协议中明确约定。第十九条第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方在介入过程中的责任和权利仅限于第三方协议约定的范围，不得超越权限。19.2物业管理方或业主委员会对第三方介入的监督和指导权：19.2.1物业管理方或业主委员会有权对第三方介入的进度和质量进行监督19.2.2物业管理方或业主委员会有权要求第三方提供必要的报告和资料19.3第三方对物业管理方或业主委员会的权利和义务：19.3.1第三方应按照合同约定和协议要求，完成介入任务19.3.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害业主和物业管理方的合法权益第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，可提交物业管理方或业主委员会指定的仲裁机构进行仲裁。20.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入任务完成后，物业管理方或业主委员会应组织验收。21.2验收合格后，第三方应向物业管理方或业主委员会提交书面报告。21.3第三方介入终止后，物业管理方或业主委员会应将第三方介入情况向业主公布。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议2.小区设施设备清单3.物业管理费用预算表4.小区公共收益分配方案5.专项维修资金使用和管理办法6.小区绿化与环境卫生管理细则7.小区安全管理规定8.小区消防管理规定9.业主委员会选举办法10.业主大会章程11.争议解决程序12.第三方介入协议13.合同附件清单14.合同签订及生效证明说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的；1.2业主委员会未按合同约定履行职责的；1.3第三方介入未按协议约定履行任务的；1.4任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1支付违约金；2.1.2修复或更换损坏的设施设备；2.1.3赔偿因此给对方造成的损失；2.1.4退还已收取的费用。2.2若违约行为导致合同解除，违约方应承担因此给对方造成的损失。2.3任何一方违反合同约定的，对方有权要求其停止违约行为，并承担相应的法律责任。示例说明：1.物业管理方未按时完成小区设施的维修工作，导致业主生活受到影响。物业管理方应支付违约金，并赔偿业主因此造成的损失。2.业主委员会未按合同约定召开业主大会，影响小区事务的正常开展。业主委员会应承担违约责任，并赔偿因此给业主造成的损失。3.第三方介入未按协议约定完成项目，导致工程延期。第三方介入应承担违约责任，并赔偿因此给物业管理方或业主委员会造成的损失。全文完。2024年小区物业管理授权合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2小区业主委员会名称及地址1.3双方联系人及联系方式2.物业管理服务内容2.1小区公共区域管理2.2小区绿化养护2.3小区清洁卫生2.4小区安保服务2.5小区设施设备维护2.6小区公共秩序维护2.7小区停车场管理2.8小区其他相关服务3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付时间3.3物业管理费支付方式3.4物业管理费调整机制4.物业管理服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期4.3服务期限延期条件及程序5.物业管理合同解除及终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除及终止的程序6.物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任6.2小区业主委员会责任6.3双方共同责任7.物业维修基金管理7.1维修基金使用原则7.2维修基金使用审批程序7.3维修基金监督8.小区公共收益分配8.1公共收益来源8.2公共收益分配原则8.3公共收益使用范围9.小区公共档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理责任9.3档案查阅和使用10.小区业主权益保护10.1业主权利保障10.2业主投诉处理10.3业主参与决策11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担方式12.3违约赔偿标准13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件及补充协议13.3合同解释及适用法律13.4合同签订及生效日期14.合同附件14.1物业管理服务内容详细清单14.2物业管理费用明细表14.3业主大会决议14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3小区业主委员会名称：小区业主委员会1.4小区业主委员会地址：市区路号栋单元1.5双方联系人：1.5.1物业管理公司联系人：1.5.2联系电话：1381.5.4小区业主委员会联系人：1.5.5联系电话：13956782.物业管理服务内容2.1小区公共区域管理：包括但不限于小区道路、绿化带、停车场、休闲设施等的管理和维护。2.2小区绿化养护：负责小区绿化带的日常养护、修剪、浇水等工作，保持绿化带的整洁美观。2.3小区清洁卫生：负责小区公共区域的清洁、垃圾清运、消毒等工作。2.4小区安保服务：负责小区的安全巡逻、门卫管理、监控系统的维护等工作，确保小区安全。2.5小区设施设备维护：负责小区公共设施的日常维护、保养和维修工作。2.6小区公共秩序维护：负责小区内部秩序的维护，包括噪音控制、车辆停放管理等。2.7小区停车场管理：负责小区停车场的规划、管理、收费等工作，确保停车秩序。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准：根据市物价局规定，收费标准为每平方米每月元。3.2物业管理费支付时间：业主应在每月的日前将物业管理费缴纳至物业管理公司指定的账户。3.3物业管理费支付方式：业主可通过银行转账、现金或支付等方式缴纳物业管理费。3.4物业管理费调整机制：如遇物价上涨或相关政策调整，物业管理费将按相关规定进行调整。4.物业管理服务期限4.1服务起始日期：自本合同签订之日起计算。4.2服务终止日期：服务期限为年，自服务起始日期起计算。5.物业管理合同解除及终止5.1合同解除条件：因物业管理公司严重违约或小区业主委员会提出解除合同，经双方协商一致后可解除合同。5.2合同终止条件：服务期限届满或双方协商一致解除合同，合同自动终止。5.3合同解除及终止的程序：合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见后签订解除或终止协议。6.物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任：按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区安全、整洁、舒适。6.2小区业主委员会责任：监督物业管理公司的服务质量，维护业主权益。6.3双方共同责任：共同维护小区公共秩序，促进小区和谐发展。8.物业维修基金管理8.1维修基金使用原则：维修基金用于小区共用设施设备的大修、更新、改造，以及根据业主大会决议的紧急维修等。8.2维修基金使用审批程序：使用维修基金前，需由物业管理公司提出维修计划，经业主委员会审议通过后，报物业管理处实施。8.3维修基金监督：业主委员会负责对维修基金的使用情况进行监督，定期向业主公布维修基金的使用情况。9.小区公共收益分配9.1公共收益来源：包括停车费、广告费、租赁收入等。9.2公共收益分配原则：按照公开、公平、公正的原则，将公共收益用于小区的公共设施维护、绿化、环境改善等。9.3公共收益使用范围：主要用于小区的公共设施维修、绿化养护、环境改善等项目。10.小区公共档案管理10.1档案管理范围：包括小区规划、建设、维修、业主信息、物业服务等相关档案。10.2档案管理责任：物业管理公司负责档案的收集、整理、归档和保管工作。10.3档案查阅和使用：业主有权查阅本人相关的档案资料，查阅时需遵守档案管理规定。11.小区业主权益保护11.1业主权利保障：物业管理公司应尊重业主的合法权益，及时处理业主的合理诉求。11.2业主投诉处理：业主对物业管理服务有投诉时，应在日内向物业管理公司提出，物业管理公司应在日内予以答复。11.3业主参与决策：物业管理公司应定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，重大事项需经业主大会表决通过。12.合同争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：仲裁委员会。12.3争议解决程序：按仲裁委员会的仲裁规则进行。13.违约责任13.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定、擅自改变公共收益使用等。13.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿标准：根据实际情况，由双方协商确定赔偿标准，如协商不成，可参照相关法律法规。14.合同生效及其他14.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同附件及补充协议：本合同附件包括但不限于物业管理服务内容详细清单、物业管理费用明细表等。14.3合同解释及适用法律：本合同的解释和适用均以中华人民共和国法律法规为准。14.4合同签订及生效日期：本合同于2024年月日签订，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入的定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的适用范围：第三方介入适用于合同履行过程中的争议解决、服务质量评估、资产管理、技术支持等需要专业知识和技能的情形。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请：甲乙双方任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和预期目标。16.2第三方介入的选定：双方应共同选定第三方，或由一方选定后经另一方同意。16.3第三方介入的授权：双方应书面授权第三方执行其职责，并明确第三方的权限和责任。17.第三方介入的职责与权利1.独立、客观地评估相关情况；2.提供专业意见和建议；3.协助解决合同履行中的争议；4.执行双方约定的其他任务。1.获取必要的信息和资料；2.要求甲乙双方提供必要的协助和配合；3.根据工作需要，对甲乙双方进行咨