2024深圳市房地产买卖合同预售

合同编号：__________合同各方当事人：注册地址：________________________营业执照号：_____________________法定代表人：_____________________联系电话：_______________________注册地址：________________________营业执照号（或身份证号）：_____________________法定代表人（或自然人）：_____________________联系电话：_______________________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有预售房屋的权利；乙方愿意购买甲方开发的房屋，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方预售的房屋位于深圳市（省/市/县）____________区（县）____________街道（镇）____________路____________号，房屋规划用途为住宅，房屋结构为____________，建筑类型为____________，房屋总层数为____________层，乙方购买的房屋位于第____________层，房号为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，共有产权面积为____________平方米。1.2甲方应保证乙方所购买的房屋符合国家和深圳市关于房屋建设的相关法律法规及标准规范要求。第二条房屋价格与支付方式2.1双方同意乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，定金金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，乙方应按照甲方的要求及时与甲方办理相关购房手续。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价的剩余__%。支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的__%。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间将符合国家和深圳市关于房屋建设的相关法律法规及标准规范要求的房屋交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或数量有异议的，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方异议后____个工作日内予以答复。3.3甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的__%。第四条质量保证4.1甲方应保证乙方所购买的房屋质量符合国家和深圳市关于房屋建设的相关法律法规及标准规范要求。4.2甲方应按照合同约定对房屋进行维修、保养，并承担相应的费用。4.3乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复，并按照合同约定负责处理。第五条权属转移5.1双方同意，自本合同签订之日起，乙方即取得所购买房屋的预售合同权益。5.2甲方应按照国家和深圳市关于房屋权属转移的法律法规规定，为乙方办理房屋权属转移手续。5.3房屋权属转移手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并支付违约金。6.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同各方的信息准确无误，如有变更应立即通知对方并签订书面补充协议。解决办法：在合同中明确约定各方应定期核对合同信息，如有变更应在变更发生后一定时间内通知对方，并签字确认。2.注意房屋价格与支付方式的约定，确保乙方按时支付房价，避免逾期支付产生纠纷。解决办法：在合同中明确约定逾期支付的违约金计算方式和逾期支付的后果，以及甲方在乙方逾期支付时的权利。3.关注房屋交付及验收的条款，确保双方对房屋质量或数量有异议时能够及时解决。解决办法：在合同中约定明确的验收程序和期限，以及异议提出的具体流程和解决方式。4.注意质量保证条款，确保甲方按照约定对房屋进行维修、保养。解决办法：在合同中详细列明甲方应承担的维修、保养责任和期限，以及乙方发现质量问题时通知甲方的具体方式。5.关注权属转移条款，确保甲方为乙方办理房屋权属转移手续。解决办法：在合同中明确约定权属转移手续的办理期限和责任，以及甲方交付权属证明文件的具体时间。6.注意违约责任条款，确保在合同履行过程中发生争议时能够依据合同解决。解决办法：在合同中详细约定违约责任的具体内容和违约金的计算方式，以及争议解决的途径和法院管辖权。涉及到的法律名词及名词解释：1.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，按照法定程序和条件，提前与购房者签订的关于房屋买卖的合同。2.定金：指购房者为保证合同履行，按照约定向开发商支付的一定金额的钱款。3.房价：指购房者购买房屋所需支付的全部金额，包括房屋的买卖价格和共有产权部分的金额。4.交付：指开发商按照合同约定，将符合法定要求的房屋交付给购房者的行为。5.验收：指购房者对开发商交付的房屋进行查验，确认房屋质量、数量等是否符合合同约定的过程。6.质量保证：指开发商对购房者所购买房屋的质量承担的责任和义务。7.权属转移：指开发商将房屋的所有权、使用权等相关权利转移给购房者的行为。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.深圳市房地产开发商与购房者之间进行的房屋预售交易。2.适用于双方在预售阶段就房屋买卖事宜达成一致的情况。3.作为双方在房屋交付前对权利、义务和责任进行明确约定的法律文件。补充条款：1.房屋预售许可证明：甲方应提供房屋预售许可证明的复印件，作为合同附件。2.房屋建筑设计图纸：甲方应提供房屋建筑设计图纸的复印件，作为合同附件。3.房屋预售合同权益证明：甲方应提供房屋预售合同权益证明的复印件，作为合同附件。4.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和前提条件，如房屋建设完成、验收合格等。5.房屋质量保险：甲方承诺购买房屋质量保险，并将其保险单复印件作为合同附件。6.房屋维修保养服务：详细说明甲方提供的房屋维修保养服务内容、期限和费用承担方式。7.权属转移手续办理：明确权属转移手续的办理流程、期限和费用承担方