2024年度西安二手房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权证号第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间4.2过户费用承担4.3过户流程第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2瑕疵处理方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理费10.3水电煤等费用10.4家具家电归属第十一条：合同附件11.1房产所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房产平面图第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，同等法律效力13.2合同副本一份，同等法律效力第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为西安X置业有限公司，统一社会信用代码：X，地址：西安市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人为自然人X，身份证号码：X，住址：西安市区路号，联系电话：X。1.3二手房产定义本合同所指的二手房产是指出卖人所有的位于西安市区路号的房屋，房屋所有权证号：X，房屋结构、面积等详见附件。第二条：房产基本情况2.1房产位置房产位于西安市区路号，具体位置见附件中的房产平面图。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产所有权证登记为准。2.3房产结构房产的结构为X，具体描述见附件中的房产平面图。2.4房产所有权证号房产的所有权证号为X，该证书合法有效，出卖人保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格房产的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式买受人同意以现金方式支付交易价格。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给买受人。4.2过户费用承担过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，买受人应按照相关法律法规和政策规定承担。4.3过户流程买受人和出卖人应共同前往不动产登记中心，按照相关法律法规和政策规定完成过户手续。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证出卖人保证房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2瑕疵处理方式如房产存在轻微瑕疵，买受人应与出卖人协商解决。如房产存在重大瑕疵，买受人有权拒绝接受房产，并要求出卖人退还已支付的全部购房款。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如未按本合同约定时间、质量、面积等交付房产，应支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。8.2买受人违约责任买受人如未按本合同约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至西安市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。10.3合同解除条件如发生不可抗力等法定解除条件，或双方协商一致解除本合同，本合同即行解除。第十一条：其他约定11.1税费承担本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，买受人应按照相关法律法规和政策规定承担。11.2物业管理费房产的物业管理费由买受人承担。11.3水电煤等费用房产的水电煤等日常使用费用由买受人承担。11.4家具家电归属出卖人提供的家具家电，买受人同意在房产交付时一并转让给买受人。第十二条：合同附件12.1房产所有权证复印件出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向买受人提供房产所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件出卖人和买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向对方提供有效的身份证明复印件。12.3房产平面图出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向买受人提供房产平面图。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于2024年2月18日在西安市区路号签署。13.2签署地点本合同的签署地点为西安市区路号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，同等法律效力本合同正本一式一份，由双方签字（或盖章）后生效，具有同等法律效力。14.2合同副本一份，同等法律效力本合同副本一式一份，由双方留存，具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：日期：2024年2月18日买受人（签字/盖章）：日期：2024年2月18日附件：房产所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房产平面图第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。15.2第三方范围（1）提供房产交易信息、咨询服务的房地产经纪机构；（2）进行房产价值评估的专业评估机构；（3）提供担保服务的担保公司；（4）提供金融服务的银行或其他金融机构；（5）参与房产交易过户手续的不动产登记中心等政府机构。第十六条：第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的公开、公平、公正。16.2第三方义务第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第十七条：第三方介入的违约处理17.1第三方如未按本合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。17.2第三方如泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条：第三方介入的权益保护18.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.2甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中产生的相关文件和资料。18.3甲乙双方有权对第三方服务进行监督和评价。第十九条：第三方责任限额19.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。19.2如第三方未收取服务费用，则第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为实际损失金额。第二十条：第三方介入的合同变更和解除20.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。20.2第三方如未按本合同约定履行其职责，甲乙双方有权解除与第三方的合同。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条：本合同的效力本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第二十三条：合同签署日期及地点23.1修正条款的签署日期为2024年2月18日。23.2修正条款的签署地点为西安市区路号。出卖人（签字/盖章）：日期：2024年2月18日买受人（签字/盖章）：日期：2024年2月18日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件说明：本附件为房产所有权证的复印件，应清晰展示房产所有权证的正本信息，包括房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积、房产所有权证号等。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰展示买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、身份证号码、性别、出生日期、照片等。附件3：房产平面图说明：本附件为房产的平面图，应清晰展示房产的结构、房间布局、面积分布等信息。附件4：房产交易税费清单说明：本附件为房产交易涉及的各项税费清单，应详细列明各项税费的名称、计算方式、金额等。附件5：第三方服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与第三方（如中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等）签订的服务合同复印件，应清晰展示合同的主要条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间、质量、面积等交付房产。2.买受人未按合同约定时间支付购房款。3.第三方未按合同约定履行其职责。责任认定：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。2.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担其他违约责任，如延迟交付的赔偿等。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产，即非首次交易的房产。2.房产所有权证：是证明房产所有权人拥有房产所有权的法律文件。3.违约金：是一方违约时向另一方支付的赔偿金，用于补偿因违约行为造成的损失。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：是指合同双方或单方依