2024年度物业管理服务与设施维护合同3篇_第1页
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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务与设施维护合同本合同目录一览第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务概述1.2物业管理服务具体事项1.2.1住宅小区公共区域清洁卫生1.2.2绿化管理1.2.3公共设施设备维护1.2.4消防安全管理1.2.5居民投诉处理1.2.6其他服务事项第二条设施维护范围与内容2.1设施维护概述2.2设施维护具体事项2.2.1住宅小区公共设施设备维护2.2.2小区内道路、桥梁等基础设施维护2.2.3小区内绿化植物养护2.2.4公共照明系统维护2.2.5公共安全设施维护2.2.6其他设施维护事项第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2设施维护质量标准第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.1.1物业管理服务费计算方式5.1.2物业管理服务费支付方式5.2设施维护费用5.2.1设施维护费计算方式5.2.2设施维护费支付方式第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3法律途径解决第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条甲方(物业所有权人)信息12.1甲方名称12.2甲方地址12.3甲方联系方式第十三条乙方(物业管理公司)信息13.1乙方名称13.2乙方地址13.3乙方联系方式第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分:合同如下:第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务概述物业管理服务包括住宅小区公共区域的清洁卫生、绿化管理、公共设施设备维护、消防安全管理、居民投诉处理以及其他服务事项。1.2物业管理服务具体事项1.2.1住宅小区公共区域清洁卫生乙方负责定期对住宅小区的公共区域进行清洁卫生,包括楼道、电梯间、公共卫生间、小区广场等区域的清洁工作。1.2.2绿化管理乙方负责小区绿化植物的养护工作,包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等,保持绿化环境的整洁和美观。1.2.3公共设施设备维护乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护,包括电梯、水泵、供电系统、消防设施等,确保其正常运行和使用安全。1.2.4消防安全管理乙方负责小区的消防安全管理工作,建立健全消防安全制度,定期进行消防安全检查和演练,保障小区内的消防安全。1.2.5居民投诉处理乙方设立居民投诉渠道,对居民的投诉及时进行调查和处理,回应用户关切,提供优质的服务。1.2.6其他服务事项乙方负责处理与物业管理相关的其他服务事项,包括但不限于居民咨询、社区活动组织、外来人员管理等。第二条设施维护范围与内容2.1设施维护概述设施维护包括住宅小区公共设施设备维护、小区内道路、桥梁等基础设施维护、小区内绿化植物养护、公共照明系统维护、公共安全设施维护等。2.2设施维护具体事项2.2.1住宅小区公共设施设备维护乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护,确保其正常运行和使用安全。2.2.2小区内道路、桥梁等基础设施维护乙方负责对小区内的道路、桥梁等基础设施进行定期检查和维护,确保其平整、畅通和安全。2.2.3小区内绿化植物养护乙方负责对小区内的绿化植物进行养护工作,包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等,保持绿化环境的整洁和美观。2.2.4公共照明系统维护乙方负责对小区内的公共照明系统进行定期检查和维护,确保照明的正常运行和节能效果。2.2.5公共安全设施维护乙方负责对小区内的公共安全设施进行定期检查和维护,包括监控设备、门禁系统等,确保其正常运行和安全防范效果。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同的终止日期为2024年12月31日。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准物业管理服务应达到国家和地方规定的相关标准,包括但不限于《住宅小区物业管理服务规范》等。4.2设施维护质量标准设施维护应达到国家和地方规定的相关标准,包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》等。第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.1.1物业管理服务费计算方式物业管理服务费根据小区的物业价值和物业服务内容进行计算,具体计算方式由双方协商确定。5.1.2物业管理服务费支付方式物业管理服务费由甲方按约定的周期支付给乙方。5.2设施维护费用5.2.1设施维护费计算方式设施维护费根据小区的设施维护需求和维护成本进行计算,具体计算方式由双方协商确定。5.2.2设施维护费支付方式设施维护费由甲方按约定的周期支付给乙方。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务甲方应按照合同约定支付服务费用,提供乙方正常开展物业管理和服务的基础条件,并遵守小区的物业管理规定。6.2乙方责任与义务乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务和设施维护服务,确保小区的安全、整洁和舒适,并按照甲方要求处理相关服务事项。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付服务费用,或者提供虚假信息、隐瞒重要事实,或者违反小区物业管理规定,给乙方造成损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务和设施维护服务,或者服务未达到约定的质量标准,给甲方造成损失的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。9.2向相关部门投诉如果双方协商未果,任何一方可以向相关部门投诉,寻求帮助和解决方案。9.3法律途径解决如果双方协商和投诉均无法解决争议,任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同的终止日期为2024年12月31日。10.3合同续签条件合同终止后,如果双方愿意继续合作,可以根据实际情况和需要,另行签订新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等,应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算,至合同终止或解除之日止。11.3违约责任如果任何一方违反保密条款,泄露对方的保密信息,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十二条甲方(物业所有权人)信息12.1甲方名称甲方的全称为:____________________。12.2甲方地址甲方的地址为:____________________。12.3甲方联系方式甲方的联系方式为:____________________。第十三条乙方(物业管理公司)信息13.1乙方名称乙方的全称为:____________________。13.2乙方地址乙方的地址为:____________________。13.3乙方联系方式乙方的联系方式为:____________________。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况和需要,在合同中约定其他事项。14.2双方未约定的其他事项的处理方式对于双方未在合同中约定的其他事项,应根据相关法律法规和行业惯例处理。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1定义第三方介入指的是在甲乙方履行合同过程中,涉及到的除甲乙方之外的第三方主体参与,包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方介入的情形(1)中介方协助甲乙方进行物业交易、评估、拍卖等;(2)评估方对物业进行评估、审计等;(3)维修方对物业进行维修、保养、改造等;(4)其他依法需要第三方的情形。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方的义务甲方应按照合同约定,提供相关资料和信息,配合第三方进行介入工作。乙方应协助甲方,提供必要的信息和支持,确保第三方能够顺利完成介入工作。2.2第三方选任第三方应由甲乙双方共同选任,并签订相应的服务协议。甲乙双方应谨慎选择第三方,确保其具备相应的资质、能力和信誉。2.3第三方的工作程序第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定,制定详细的工作计划和时间表,并按照计划进行工作。第三方的工作成果应符合甲乙双方的要求和合同约定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在介入过程中,应严格遵守法律法规和职业道德,按照甲乙双方的要求和合同约定,完成介入工作。第三方的责任以其介入工作的范围和内容为限,对于因第三方介入而产生的其他损失,第三方不承担责任。3.2第三方权利第三方在介入过程中,有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息,有权对甲乙双方提供的资料和信息进行核实和调查。3.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定,完成介入工作,并保证工作成果的质量和准确性。第三方还应保密甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等信息,不得泄露给第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方在介入过程中,应视为甲方委托的第三方,第三方的工作成果归甲方所有。甲方应支付第三方的工作费用,并承担因第三方工作而产生的其他费用。4.2第三方与乙方的关系第三方在介入过程中,应视为乙方委托的第三方,第三方的工作成果归乙方所有。乙方应支付第三方的工作费用,并承担因第三方工作而产生的其他费用。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更甲乙双方如需变更第三方,应提前书面通知对方,并说明变更理由和依据。变更第三方应经双方协商一致,并签订相应的变更协议。5.2解除甲乙双方如需解除第三方介入,应提前书面通知对方,并说明解除理由和依据。解除第三方介入应经双方协商一致,并签订相应的解除协议。第六条第三方介入的争议解决6.1双方与第三方的争议甲乙双方与第三方在介入过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。如果协商未果,任何一方可以向相关部门投诉,寻求帮助和解决方案。6.2第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙双方在介入过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。如果协商未果,任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。第七条第三方介入的费用7.1第三方工作费用第三方的工作费用应由甲乙双方协商确定,并在服务协议中明确。第三方的工作费用应包括第三方的工作报酬、差旅费、材料费等。7.2第三方工作费用的支付甲乙双方应按照服务协议的约定,支付第三方的工作费用。支付方式、支付时间等应在服务协议中明确。第八条第三方介入的保险8.1第三方责任保险第三方应购买并维持有效的责任保险,以覆盖其在介入过程中可能发生的损害赔偿责任。第三方应向甲乙双方提供保险单据,以证明保险的有效性。8.2甲方乙方的保险甲方乙方应根据实际情况和需要,购买并维持有效的保险,以覆盖其在物业交易、使用过程中可能发生的损失。甲方乙方应向对方提供保险单据,以证明保险的有效性。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方的告知义务甲方乙方在物业交易、使用过程中,应向第三方如实告知与物业有关的情况,包括但不限于物业的权属、现状、使用情况等。9.2第三方的告知义务第三方在介入过程中,应向甲乙双方如实告知与介入工作有关的情况,包括但不限于介入第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.服务协议:甲乙双方与第三方签订的服务协议,包括服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等。2.物业资料清单:列明物业的基本信息,包括物业地址、建筑面积、使用性质等。3.物业管理服务标准:详细规定物业管理服务的各项标准,包括清洁卫生、绿化管理、公共设施设备维护等。4.设施维护计划:包括设施维护的具体项目、时间表、责任人等。5.消防安全管理制度:规定消防安全管理的各项制度,包括消防设施的维护、消防安全培训等。6.居民投诉处理流程:规定居民投诉的受理、调查、处理、反馈等流程。7.保密协议:规定甲乙双方及第三方对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。8.责任保险单据:证明第三方购买的责任保险的有效性。9.物业交易合同:如果涉及物业交易,应提供物业交易合同。10.其他相关文件:包括但不限于物业评估报告、维修合同、改造方案等。说明二:违约行为及责任认定:1.未按约定支付服务费用违约责任:甲方未按约定支付物业管理服务费或设施维护费,应向乙方支付违约金,违约金为应付服务费的10%。示例:如甲方未按时支付物业管理服务费,则需向乙方支付应付服务费的10%作为违约金。2.提供虚假信息或隐瞒重要事实违约责任:甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实,导致乙方遭受损失,应向乙方支付违约金,违约金为乙方实际损失的10%。示例:如甲方在签订合同时隐瞒物业的重大维修记录,导致乙方在后续服务中遭受损失,则甲方需向乙方支付实际损失的10%作为违约金。3.未按约定提供物业管理服务或设施维护服务违约责任:乙方未按约定提供物业管理服务或设施维护服务,应向甲方支付违约金,违约金为应付服务费的10%。示例:如乙方未能按约定对小区公共设施进行维护,则需向甲方支付应付服务费的10%作为违约金。4.第三方未按约定完成介入工作违约责任:第三方未按约定完成介入工作,应向甲乙双方支付违约金,违约金为服务费的10%。示例:如第三方未能按约定完成物业评估工作,则需向甲乙双方支付服务费的10%作为违约金。5.泄露商业秘密、技术秘密等保密信息违约责任:任何一方泄露商业秘密、技术秘密等保密信息,应向对方支付违约金,违约金为泄露信息的商业价值或技术价值的10%。示例:如乙方泄露甲方的商业计划,则需向甲方支付泄露信息的商业价值10%作为违约金。2024年度物业管理服务与设施维护合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围第二条物业管理服务内容2.1物业的日常管理工作2.2物业的安全保卫工作2.3物业的环境卫生工作2.4物业设施设备的维护保养工作第三条设施维护内容3.1设施维护的范围及内容3.2设施维护的周期及时间3.3设施维护的质量标准第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2设施维护费用的计算方式4.3费用的支付时间及方式第五条服务期限5.1合同的有效期限5.2合同续约的条件及方式第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的期限第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件11.3合同的终止条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1附件列表及说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为:×××有限公司,地址为:×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为:×××物业管理有限责任公司,地址为:×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的物业地址及范围甲方拥有的物业地址为:×××市×××区×××路×××号,物业范围包括:住宅区、商业区、办公区等。第二条物业管理服务内容2.1物业的日常管理工作乙方负责对甲方物业进行日常管理,包括物业设施的日常检查、维护和保养,确保物业设施的正常运行。2.2物业的安全保卫工作乙方负责物业的安全保卫工作,保障物业内人员及财产的安全。设置24小时安保巡逻,对进出物业人员进行严格审查,防止未经授权的人员进入。2.3物业的环境卫生工作乙方负责物业的环境卫生工作,包括公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等,保持物业环境整洁、舒适。2.4物业设施设备的维护保养工作乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、维护和保养,确保设施设备的正常运行和使用寿命。第三条设施维护内容3.1设施维护的范围及内容乙方负责对物业内的公共设施、设备进行维护,包括电梯、供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统等。3.2设施维护的周期及时间乙方根据设施的类型和使用情况,制定合理的维护周期和时间,确保设施设备的正常运行。3.3设施维护的质量标准乙方的设施维护工作应达到国家和行业的相关标准,确保设施设备的安全、可靠、高效运行。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按建筑面积计算,费用标准为每平方米人民币××元。4.2设施维护费用的计算方式设施维护费用按照设施设备的维护保养成本计算。4.3费用的支付时间及方式甲方应在每季度的前一个月内支付本季度的物业管理服务费用和设施维护费用。支付方式为银行转账。第五条服务期限5.1合同的有效期限本合同自签字盖章之日起生效,有效期为五年。5.2合同续约的条件及方式合同到期后,如双方无异议,可按照原合同条件续约。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利甲方有权对乙方的服务工作进行监督和检查,要求乙方按照合同约定提供服务。6.2甲方的义务甲方应按照合同约定支付服务费用,配合乙方的管理工作,不得干涉乙方的正常服务。第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利乙方有权按照合同约定收取服务费用,要求甲方配合管理工作。7.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务和设施维护服务,确保物业的安全、整洁、舒适。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件合同终止的情形如下:(1)双方协商一致解除合同;(2)合同有效期届满,且双方未续约;(3)一方违反合同约定,严重损害对方利益,对方有权解除合同;(4)因不可抗力导致合同无法履行,双方均可解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定,导致乙方无法正常提供服务的,甲方应支付违约金,违约金为合同总金额的10%。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务,或服务质量不符合约定的,乙方应支付违约金,违约金为合同总金额的10%。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限双方应在争议发生之日起30日内解决,逾期未解决的,按合同约定或法律规定处理。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除条件合同解除的条件如下:(1)双方协商一致解除合同;(2)合同有效期届满,且双方未续约;(3)一方违反合同约定,严重损害对方利益,对方有权解除合同;(4)因不可抗力导致合同无法履行,双方均可解除合同。11.3合同的终止条件合同终止的条件同第八条2.2。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方还可就合同的履行、解除、终止等事项进行其他约定,并以书面形式附加于本合同。第十三条附件13.1附件列表及说明附件列表如下:(1)物业基本情况说明;(2)物业管理服务费用明细表;(3)设施维护费用明细表;(4)其他双方认为需要附加的资料。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方由法定代表人或授权代表签字,并加盖公章。14.2乙方签字盖章乙方由法定代表人或授权代表签字,并加盖公章。14.3签字盖章日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外,参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、维修保养方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件第三方介入需经甲方和乙方协商一致,并签订书面介入协议。2.2第三方介入程序(1)甲方和乙方就第三方介入达成一致意见,确定介入事项和范围;(2)甲方、乙方与第三方签订介入协议,明确各自的权利义务;(3)第三方按照介入协议的约定提供服务或履行义务;(4)甲方、乙方和第三方共同验收介入成果,并支付相应费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定提供服务或履行义务,并对其提供的服务或履行的事务承担责任。3.2第三方责任限额(1)第三方应对因其提供的服务或履行的事务导致的直接损失承担赔偿责任;(2)第三方责任限额为其介入费用的一定比例,具体比例由甲方和乙方在介入协议中约定;(3)第三方责任限额不超过甲方和乙方因第三方介入而支付的总费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系视为委托关系,第三方应严格按照甲方的指示和要求提供服务或履行义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系视为合作关系,乙方应按照约定向第三方支付费用。第五条第三方介入对合同其他方的通知义务5.1第三方介入通知义务第三方在介入前,应通知甲方和乙方,并说明介入的事项和范围。5.2第三方介入通知方式第三方应以书面形式向甲方和乙方发出介入通知,并附上介入协议的副本。第六条甲方和乙方的权利义务6.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权对第三方的服务或履行的事务进行监督和检查,要求第三方按照约定提供服务或履行义务。6.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照约定向第三方支付费用,并配合第三方的服务或履行的事务。第七条争议解决7.1争议解决的途径第三方介入引起的争议,通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的期限争议发生之日起30日内解决,逾期未解决的,按合同约定或法律规定处理。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入终止的条件如下:(1)介入协议约定的期限届满;(2)介入事项完成,甲方和乙方验收合格;(3)甲方和乙方协商一致终止第三方介入;第九条第三方介入后的合同修订9.1修订内容根据第三方介入的情况,双方可对本合同的相关条款进行修订,以适应第三方介入后的履行需要。9.2修订程序修订条款需经甲方和乙方协商一致,并签订书面修订协议。第十条附件10.1附件列表及说明附件包括但不限于第三方介入协议、第三方责任限额协议等。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章甲方由法定代表人或授权代表签字,并加盖公章。11.2乙方签字盖章乙方由法定代表人或授权代表签字,并加盖公章。11.3第三方签字盖章第三方由法定代表人或授权代表签字,并加盖公章。11.4签字盖章日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:物业基本情况说明本附件详细描述甲方的物业地址、面积、设施设备等情况,以便乙方了解物业的基本情况,制定相应的管理和服务方案。附件2:物业管理服务费用明细表本附件详细列出乙方提供物业管理服务所需的费用,包括人员工资、物料费用、维修费用等,以及费用的计算方式和支付方式。附件3:设施维护费用明细表本附件详细列出乙方提供设施维护服务所需的费用,包括维修材料费、人工费、设备更换费等,以及费用的计算方式和支付方式。附件4:第三方介入协议本附件详细列出第三方介入的事项、范围、期限、费用等,以及甲乙双方与第三方的权利义务和责任限额。附件5:第三方责任限额协议本附件详细列出第三方的责任限额,包括赔偿责任限额和责任限额的计算方式,以及第三方应承担的责任。附件6:合同修订协议本附件用于记录甲方和乙方根据第三方介入情况对本合同进行的修订内容,包括但不限于服务范围、费用支付、责任划分等方面的修订。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按照约定支付服务费用;2.乙方未按照约定提供服务或履行义务;3.第三方未按照介入协议提供服务或履行义务;4.甲方、乙方或第三方违反合同约定,导致合同无法履行;5.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准:1.违约行为导致直接损失的,违约方应承担相应的赔偿责任;2.违约行为导致合同无法履行的,违约方应承担违约责任,包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等;3.违约行为的责任限额按照双方签订的介入协议或本合同的相关条款确定;4.第三方违约责任限额不超过甲方和乙方因第三方介入而支付的总费用。示例说明:1.如果甲方未按照约定支付服务费用,乙方有权暂停提供服务,并要求甲方支付违约金。违约金为应支付费用的一定比例,具体比例由双方约定。2.如果乙方未按照约定提供服务或履行义务,甲方有权要求乙方立即改正,并要求乙方支付违约金。违约金为介入费用的的一定比例,具体比例由双方约定。3.如果第三方未按照介入协议提供服务或履行义务,甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任,包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度物业管理服务与设施维护合同2本合同目录一览第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务项目1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准第二条设施维护范围与内容2.1设施维护项目2.2设施维护内容2.3设施维护标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用与支付方式4.1服务费用金额4.2服务费用支付方式4.3服务费用支付时间第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺第十三条附件13.1物业管理服务项目清单13.2设施维护项目清单第十四条签署页第一部分:合同如下:第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务项目1.1.1住宅小区公共区域清洁卫生服务1.1.2绿化管理服务1.1.3小区公共设施设备维护服务1.1.4消防安全管理服务1.1.5停车场管理服务1.1.6居民生活服务(包括但不限于居民家政、水电维修等)1.1.7配合政府开展社区管理服务1.1.8其他物业管理服务事项(具体服务事项可根据双方协商确定)1.2物业管理服务内容1.2.1住宅小区公共区域清洁卫生服务内容1.2.2绿化管理服务内容1.2.3小区公共设施设备维护服务内容1.2.4消防安全管理服务内容1.2.5停车场管理服务内容1.2.6居民生活服务内容(包括但不限于居民家政、水电维修等)1.2.7配合政府开展社区管理服务内容1.2.8其他物业管理服务内容(具体服务内容可根据双方协商确定)1.3物业管理服务标准1.3.1清洁卫生服务标准1.3.2绿化管理服务标准1.3.3公共设施设备维护服务标准1.3.4消防安全管理服务标准1.3.5停车场管理服务标准1.3.6居民生活服务标准(包括但不限于居民家政、水电维修等)1.3.7配合政府开展社区管理服务标准1.3.8其他物业管理服务标准(具体服务标准可根据双方协商确定)第二条设施维护范围与内容2.1设施维护项目2.1.1住宅小区建筑物本体维护2.1.2小区公共设施设备维护2.1.3小区给排水系统维护2.1.4小区供电系统维护2.1.5小区通讯系统维护2.1.6小区安防系统维护2.1.7其他设施维护项目(具体维护项目可根据双方协商确定)2.2设施维护内容2.2.1住宅小区建筑物本体维护内容2.2.2小区公共设施设备维护内容2.2.3小区给排水系统维护内容2.2.4小区供电系统维护内容2.2.5小区通讯系统维护内容2.2.6小区安防系统维护内容2.2.7其他设施维护内容(具体维护内容可根据双方协商确定)2.3设施维护标准2.3.1建筑物本体维护标准2.3.2公共设施设备维护标准2.3.3给排水系统维护标准2.3.4供电系统维护标准2.3.5通讯系统维护标准2.3.6安防系统维护标准2.3.7其他设施维护标准(具体维护标准可根据双方协商确定)第三条合同期限3.1合同开始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效3.2合同结束日期3.2.1本合同期限为____年,自合同开始日期起计算3.2.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续签,续签期限及相关事项双方可另行协商确定第四条服务费用与支付方式4.1服务费用金额4.1.1物业管理服务费用为人民币____元整(大写:____元整)4.1.2设施维护费用为人民币____元整(大写:____元整)4.2服务费用支付方式4.2.1甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用4.2.2甲方应在合同开始之日起____个工作日内支付首期服务费用4.2.3甲方应在每期合同开始日前____个工作日支付当期服务费用4.3服务费用支付时间4.3.1首期服务费用支付时间4.3.1.1甲方应在合同开始之日起____个工作日内支付首期服务费用第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务及设施维护服务5.1.2甲方应遵守物业管理规定,配合乙方进行物业管理及设施维护工作5.1.3甲方第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照约定时间支付服务费用的,应当按照迟延支付金额的____%支付滞纳金8.1.2甲方未按照约定履行其他义务的,应当承担相应的违约责任8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务或设施维护服务的,应当承担相应的违约责任8.2.2乙方未按照约定标准提供服务的,应当按照未达标部分的实际情况支付违约金第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议,应当通过友好协商解决9.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等,应当予以保密10.2保密期限自双方签署本合同时起算,至合同终止或履行完毕之日止10.3违约方应当承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2双方同意,本合同的签订地为合同签订地第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜,双方可以另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力12.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,两份合同具有同等法律效力第十三条附件13.1物业管理服务项目清单13.2设施维护项目清单13.3物业管理服务标准清单13.4设施维护服务标准清单第十四条签署页(此处为签署页,双方在此处签字盖章)第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中,除甲乙双方外,涉及到的其他单位或个人,包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于:1.2.1物业管理服务涉及的清洁、绿化、维修等外包服务提供商1.2.2设施维护服务涉及的设备供应商、维修服务商1.2.3合同履行过程中涉及到的监管机构、评估机构等第二条第三方介入的协调与管理2.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行沟通与协调,确保合同的正常履行。2.2甲方应负责与第三方进行沟通,乙方应给予必要的协助和支持。2.3甲方、乙方与第三方之间的沟通记录、协议等文件,均应视为本合同的一部分,甲乙双方应予以保密。第三条第三方责任与权益3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示,提供相应的服务或产品。3.2第三方应对其提供的服务或产品质量负责,并承担相应的法律责任。3.3第三方介入的费用,包括但不限于服务费、材料费等,由甲乙双方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或产品范围内的事宜承担责任,但责任限额由甲乙双方协商确定。4.2甲乙双方应就第三方责任限额达成一致,

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