2024专用工程前期物业服务协议条款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专用工程前期物业服务协议条款版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3专用工程1.4前期物业服务1.5物业服务费用1.6合同期限2.物业服务内容与标准2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3服务标准和质量3.物业服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整4.合同的履行与监督4.1物业公司的义务4.2业主的义务4.3监督与检查5.合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效8.2合同修改8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3例外情况10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与修改12.3合同的份数与保管13.附件13.1附件说明13.2附件内容14.签署页14.1甲方（业主）签字14.2乙方（物业公司）签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称），甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为物业管理公司。1.2合同标的本合同标的为（物业地址），物业的总面积为（平方米），物业类型为（住宅/商业/其他）。1.3专用工程专用工程指为满足物业功能需求而建设的专项设施和设备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信、消防、安防等系统。1.4前期物业服务前期物业服务指自合同生效之日起至业主大会成立并选聘物业服务企业之前，乙方对甲方物业提供的物业管理服务。1.5物业服务费用物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金、专项维修基金等，具体收费标准见附件。1.6合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（年），即自（合同生效日期）至（合同终止日期）。第二条物业服务内容与标准2.1物业服务范围乙方负责物业管理范围内的公共区域和共用设施设备的管理、维护、保养工作，具体服务范围见附件。2.2物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等。2.3服务标准和质量乙方应按照国家和地方物业服务相关标准和规范，提供符合服务质量要求的服务。具体服务标准和质量要求见附件。第三条物业服务费用3.1费用构成物业服务费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金、专项维修基金等，具体费用构成见附件。3.2费用支付方式甲方应按约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用，具体支付方式见附件。3.3费用调整物业服务费用的调整应按照合同约定或双方协商确定，调整后的费用自下一个收费周期起执行。第四条合同的履行与监督4.1物业公司的义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保物业的正常使用和功能完好。4.2业主的义务甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理，按时支付物业服务费用，爱护共用设施设备。4.3监督与检查甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，并提出改进意见和建议。乙方应及时回应甲方的意见和建议，并采取改进措施。第五条合同的变更与终止5.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止合同终止的情形包括但不限于：合同有效期届满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。5.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照约定和法律法规办理物业交接手续，并结算剩余期限的物业服务费用。第六条违约责任6.1物业公司的违约责任乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第七条争议解决7.1协商解决合同争议应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同解除合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。9.2保密义务双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3例外情况法律、法规、政府规定或双方另有约定的情况下，不受本保密条款的限制。第十条合同的转让10.1转让条件合同一方如因合并、分立、解散等原因需要转让合同权利义务的，应提前通知对方。10.2转让程序转让合同权利义务的，需经对方同意，并签订书面转让协议。第十一条其他条款11.1通知与送达双方之间的通知和文件送达，应采用书面形式，并送达对方指定的联系方式。11.2合同的完整性与修改本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。11.3合同的份数与保管双方各执一份合同正本，其余副本由乙方保管。第十二条附件12.1附件说明附件包括物业服务范围、服务标准、费用构成、费用支付方式等详细内容。12.2附件内容具体的服务范围、服务标准、费用构成、费用支付方式等详见附件。第十三条签署页13.1甲方（业主）签字13.2乙方（物业公司）签字13.3日期第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细列出乙方应提供的物业服务范围，包括但不限于公共区域的管理、维护、保养工作，绿化养护，清洁卫生，安全保卫，设施设备维护，公共秩序维护等。附件二：服务标准详细列出乙方应达到的服务标准和质量要求，包括但不限于物业服务费，公共维修基金，专项维修基金等费用的收费标准。附件三：费用支付方式详细列出甲方应按约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用的方式，包括但不限于银行转账，现金支付等。附件四：物业共用部位、共用设施设备维修、养护管理制度详细列出乙方应遵守的物业共用部位、共用设施设备维修、养护管理制度。附件五：物业服务人员管理培训制度详细列出乙方应建立的物业服务人员管理培训制度。附件六：物业服务应急预案详细列出乙方应制定的物业服务应急预案，以应对突发事件。附件七：物业服务合同履行过程中涉及的各类表格和表格填写说明详细列出乙方在履行物业服务合同时所需填写的表格及其填写说明。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规，未履行物业管理职责，导致物业无法正常使用或功能损坏。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用或违反物业管理规定，导致物业服务无法正常进行。3.乙方未按照约定的服务标准和质量提供服务，导致甲方权益受损。4.甲方未按照约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用，导致乙方服务受阻。违约责任认定标准：1.按照合同约定，乙方未履行物业管理职责的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。2.按照合同约定，甲方未支付物业服务费用或违反物业管理规定的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如乙方未能按照合同约定和国家相关法律法规，未履行物业管理职责，导致物业无法正常使用或功能损坏，乙方应承担违约责任，根据合同约定，支付违约金或赔偿甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的物业所有权人或合法使用权人。2.乙方：指本合同中的物业管理公司。3.物业服务费用：指