二零二四年二手房居间与销售代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房居间与销售代理协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条居间服务内容2.1乙方负责对甲方所要出售的二手房进行市场调研2.2乙方负责制定合理的销售价格及推广策略2.3乙方负责寻找合适的丙方并安排双方看房第三条代理销售内容3.1乙方作为甲方唯一的房地产销售代理，全权代表甲方进行二手房销售活动3.2乙方负责对外发布销售信息，并与丙方进行沟通3.3乙方负责协调甲方与丙方之间的交易事宜第四条合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为六个月4.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方第五条乙方的权利与义务5.1乙方应诚实宣传，不得夸大或隐瞒房屋实际情况5.2乙方应在合同有效期内尽力寻找买方，并协助甲方完成交易5.3乙方应妥善保管甲方的房产证等相关资料第六条甲方的权利与义务6.1甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和资料6.2甲方应配合乙方的看房安排，并协助乙方完成销售工作6.3甲方应在合同到期后，按照约定支付乙方佣金第七条丙方的权利与义务7.1丙方应对甲方的房屋进行认真查看，并如实告知乙方自己的购房需求7.2丙方应按照约定时间支付购房款项，并办理相关购房手续第八条佣金及支付方式8.1甲方应在房屋交易完成后，按照约定的比例支付乙方佣金8.2佣金的支付方式为转账或现金，具体方式由双方协商确定第九条合同的变更与解除9.1合同的变更或解除应由双方协商一致，并书面确认9.2乙方未按照约定完成销售任务，甲方有权解除合同9.3甲方未按照约定支付佣金，乙方有权解除合同第十条违约责任10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的附件12.1本合同附件包括：房屋信息表、房产证复印件、乙方的授权委托书等第十三条其他约定13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份13.2本合同自双方签字盖章之日起生效第十四条合同签订日期14.1本合同于二零二四年某月某日签订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（甲方姓名），身份证号码：_______，房屋所有权人，房屋地址：_______。1.2乙方（中介方）：指_______（乙方公司名称），统一社会信用代码：_______，注册地址：_______，联系电话：_______。1.3丙方（买方）：指_______（丙方姓名），身份证号码：_______，联系地址：_______，联系电话：_______。第二条居间服务内容2.1乙方负责对甲方所要出售的二手房进行市场调研，包括但不限于周边市场行情、同类房屋价格、需求量等因素，为甲方提供市场分析报告。2.2乙方负责制定合理的销售价格及推广策略，根据市场调研结果和甲方提供的房屋信息，拟定房屋售价及推广计划，提交甲方审批。2.3乙方负责寻找合适的丙方并安排双方看房，通过各种渠道寻找潜在买家，并与丙方进行沟通，安排看房时间，协助甲方展示房屋。第三条代理销售内容3.1乙方作为甲方唯一的房地产销售代理，全权代表甲方进行二手房销售活动，包括但不限于发布销售信息、接受丙方咨询、协调交易事宜等。3.2乙方负责对外发布销售信息，通过网络平台、户外广告、门店展示等方式，广泛发布房屋销售信息，吸引潜在买家。3.3乙方负责协调甲方与丙方之间的交易事宜，包括但不限于谈判、签订合同、办理过户手续等，协助双方顺利完成交易。第四条合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为六个月。4.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并协商确定新的佣金比例和合同期限。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应诚实宣传，不得夸大或隐瞒房屋实际情况，确保向丙方提供的房屋信息真实、准确。5.2乙方应在合同有效期内尽力寻找买方，并协助甲方完成交易，努力提高房屋销售速度和价格。5.3乙方应妥善保管甲方的房产证等相关资料，确保资料的安全和保密。第六条甲方的权利与义务6.1甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和资料，包括但不限于房屋产权、使用情况、产权纠纷等。6.2甲方应配合乙方的看房安排，并协助乙方完成销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、解答丙方疑问等。6.3甲方应在合同到期后，按照约定支付乙方佣金，支付方式为转账或现金，具体方式由双方协商确定。第七条佣金及支付方式7.1甲方应在房屋交易完成后，按照约定的比例支付乙方佣金，佣金比例为_______%。7.2佣金的支付方式为转账或现金，具体方式由双方协商确定。7.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向乙方支付佣金。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更或解除应由双方协商一致，并书面确认。8.2乙方未按照约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为佣金金额的_______%。8.3甲方未按照约定支付佣金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为佣金金额的_______%。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。9.2如甲方未按照约定提供真实、完整的房屋信息和资料，导致乙方销售任务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.3如乙方未按照约定尽力寻找买方，并协助甲方完成交易，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1本合同附件包括：房屋信息表、房产证复印件、乙方的授权委托书等。11.2附件应视为合同的一部分，具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条合同签订日期13.1本合同于二零二四年某月某日签订。第十四条合同签订地点14.1本合同签订地点为：_______（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外的参与本合同交易的各方，包括但不限于丙方、其他潜在买家、卖家、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，除甲乙双方外，其他各方参与合同的履行、交易的过程。第二条第三方介入后的合同履行2.1乙方可根据合同履行情况，邀请第三方参与房屋交易，包括但不限于潜在买家、金融机构、政府部门等。2.2甲方应配合乙方可接受的第三方介入，提供必要的房屋信息、文件和证明材料，确保交易的顺利进行。2.3乙方应协调甲方、第三方之间的关系，确保各方在合同履行过程中的权益得到保障。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入本合同交易时，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。3.2第三方在交易过程中造成甲方、乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。3.3甲方、乙方根据本合同约定向第三方主张权利的，第三方应在合同约定的限额内承担责任。第四条第三方与甲乙方的权益划分4.1第三方介入本合同交易时，甲方、乙方与第三方的权益划分，应根据合同履行情况、交易习惯等因素协商确定。4.2甲方、乙方应在合同中明确第三方应承担的义务和责任，以保障各方权益。第五条第三方介入的程序及条件5.1乙方邀请第三方介入时，应提前通知甲方，并说明第三方介入的原因、程序及条件。5.2甲方应在接到乙方通知后，按照约定提供必要的房屋信息、文件和证明材料，配合乙方完成第三方介入程序。第六条第三方介入的合同变更6.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应协商一致，并书面确认变更内容。6.2合同变更后的第三方责任及限额，应按照本部分第三条规定执行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。8.2甲方、乙方未按照约定配合第三方履行合同，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担违约责任。第九条第三方介入的合同解除9.1甲方、乙方如需解除与第三方的合同关系，应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。9.2合同解除后，第三方应按照约定退还已收取的费用，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。第十条第三方介入的佣金分配10.1第三方介入本合同交易时，佣金分配应根据合同约定、交易金额等因素协商确定。10.2佣金分配方案应在合同中明确，并经甲方、乙方、第三方一致同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋信息表详细记录房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用、配套设施等。附件2：房产证复印件提供房屋的所有权证明，显示房屋的所有权人、房屋地址、产权年限、土地使用权等信息。附件3：乙方的授权委托书授权乙方代表甲方进行二手房销售活动，明确乙方的权利和义务。附件4：房屋买卖合同模板作为双方签订的房屋买卖合同的范本，明确买卖双方的权利和义务。附件5：居间服务协议明确乙方作为中介方的居间服务内容、佣金比例、支付方式等。附件6：第三方介入协议当有第三方介入交易时，明确第三方的权利和义务、责任限额等。附件7：交易流程确认书记录房屋交易的整个流程，包括看房、谈判、签约、过户等环节。附件8：佣金支付证明证明甲方已按照约定支付佣金给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定提供真实、完整的房屋信息和资料示例：甲方未告知乙方房屋的实际破损情况，导致乙方销售任务。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为2：乙方未按照约定尽力寻找买方，并协助甲方完成交易示例：乙方未积极推广房屋，导致房屋销售进度缓慢。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为3：甲方未按照约定支付佣金示例：甲方拖延支付佣金，导致乙方无法及时收到应得的报酬。责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方佣金及相应的逾期利息。违约行为4：乙方未按照约定完成销售任务示例：乙方未能在约定时间内找到合适的买家，导致交易。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为5：第三方未按照约定履行义务示例：第三方拖延支付购房款项，导致交易进度延迟。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。全文完。二零二四年二手房居间与销售代理协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条：中介服务内容2.1二手房居间服务2.2销售代理服务第三条：合同期限3.1居间服务期限3.2销售代理服务期限第四条：中介费用及支付方式4.1居间服务费用4.2销售代理服务费用4.3费用支付方式及时间第五条：乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：丙方的权利和义务6.1丙方权利6.2丙方义务第七条：甲方与丙方的交易流程7.1交易流程概述7.2交易流程具体步骤第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手房的房屋所有者，姓名/名称：____，身份证/营业执照号码：____，地址：____。1.2乙方（中介方）：指接受甲方委托，提供二手房居间与销售代理服务的房地产经纪机构，名称：____，营业执照号码：____，地址：____。1.3丙方（买方）：指购买甲方法定房屋的买受人，姓名/名称：____，身份证/营业执照号码：____，地址：____。第二条：中介服务内容2.1二手房居间服务：乙方根据甲方的委托，为甲方提供寻找潜在买家、协商交易价格、协助签订房屋买卖合同等服务。2.2销售代理服务：乙方接受甲方委托，代理甲方进行二手房销售活动，包括发布销售信息、组织看房、协助办理贷款等。第三条：合同期限3.1居间服务期限：自双方签订本合同之日起至丙方签署房屋买卖合同并支付首付款之日止。3.2销售代理服务期限：自双方签订本合同之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。第四条：中介费用及支付方式4.1居间服务费用：甲方应支付给乙方的居间服务费用为成交总价的百分之二（2%）。4.2销售代理服务费用：甲方应支付给乙方的销售代理服务费用为成交总价的百分之二（2%）。4.3费用支付方式及时间：居间服务费用和销售代理服务费用在丙方签署房屋买卖合同并支付首付款时，由甲方一次性支付给乙方。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方权利：（1）按照甲方委托事项开展中介服务活动；（2）按照约定收取中介服务费用和销售代理服务费用；（3）要求甲方提供真实、准确的房屋信息和资料。5.2乙方义务：（1）为甲方提供专业、诚信的中介服务，尽力促成交易；（2）维护甲方和丙方的合法权益，保守交易秘密；（3）按照约定履行中介服务和销售代理职责，确保交易顺利进行。第六条：丙方的权利和义务6.1丙方权利：（1）了解房屋的真实情况，要求乙方提供相关资料；（2）要求乙方协助办理贷款、过户等手续；（3）按照约定支付房价款，取得房屋所有权。6.2丙方义务：（1）提供真实、有效的身份证明和购房资格证明；（2）按照约定支付房价款，履行购房合同约定的义务；（3）配合甲方和乙方完成交易相关手续。第七条：甲方与丙方的交易流程7.1交易流程概述：乙方根据甲方委托，寻找潜在买家，协商交易价格，协助签订房屋买卖合同，办理贷款、过户等手续，直至房屋所有权转移。7.2交易流程具体步骤：（1）甲方提供房屋信息和资料，与乙方签订中介服务合同；（2）乙方开展中介服务，寻找买家，并与买家签订房屋买卖合同；（3）买家支付首付款，甲方提供房屋权属证明，办理贷款手续；（4）贷款审批通过后，办理房屋过户手续；（5）房屋过户完成后，买家支付剩余房价款，甲方交付房屋；（6）交易完成，乙方按约定收取中介服务费用和销售代理服务费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规；（2）因政策调整、市场变化等原因，确需变更合同内容的。8.2合同解除条件：（1）双方协商一致，且符合合同约定解除条件；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：（1）提供虚假、误导性信息，导致交易失败的，应支付违约金；（2）未按约定时间履行合同义务，应支付逾期违约金；（3）其他违约行为，应承担相应法律责任。9.2乙方违约责任：（1）未按约定提供中介服务，导致交易失败的，应支付违约金；（2）未保守交易秘密，泄露甲方或丙方信息的，应承担相应法律责任；（3）其他违约行为，应承担相应法律责任。9.3丙方违约责任：（1）提供虚假、误导性信息，导致交易失败的，应支付违约金；（2）未按约定时间履行合同义务，应支付逾期违约金；（3）其他违约行为，应承担相应法律责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向相关房地产经纪行业组织申请调解。10.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：上述解决方式均无法解决争议时，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款：违反保密义务的一方应支付违约金，并承担相应法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第十条约定执行。第十四条：合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：按照第八条约定办理。（1）甲乙丙三方均履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于贷款银行、房屋过户部门、物业服务公司、维修保养单位等。第二条：第三方介入的情形2.1贷款银行：甲方与丙方在办理贷款手续时，需第三方银行介入提供贷款服务。2.2房屋过户部门：甲方与丙方在办理房屋过户手续时，需第三方过户部门介入。2.3物业服务公司：甲方在出售房屋后，需第三方物业服务公司协助处理物业相关事务。2.4维修保养单位：甲方在出售房屋前，需第三方维修保养单位对房屋进行维修保养。第三条：第三方责任及义务3.1贷款银行：按照约定提供贷款服务，确保贷款审批、发放流程的顺利进行。3.2房屋过户部门：按照约定时间完成房屋过户手续，确保过户流程的公正、透明。3.3物业服务公司：按照约定提供物业服务，确保物业交接的顺利进行。3.4维修保养单位：按照约定提供维修保养服务，确保房屋质量符合交易要求。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方作为甲方的服务提供者，应履行约定的服务职责，确保甲方权益的实现。4.2第三方与乙方：第三方作为乙方的服务提供者，应履行约定的服务职责，确保乙方权益的实现。4.3第三方与丙方：第三方作为丙方的服务提供者，应履行约定的服务职责，确保丙方权益的实现。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，对甲方、乙方、丙方造成的损失，承担有限责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、合同约定等因素确定。5.3第三方责任限额的调整：双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方按照合同约定履行相关义务，甲乙丙三方应予以配合。6.2第三方未能履行义务：第三方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。6.3第三方履行义务的瑕疵：第三方履行义务存在瑕疵，甲方、乙方、丙方有权要求第三方予以修复。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：第三方介入后的争议，按照本合同第十条的约定解决。7.2第三方作为争议主体：第三方作为争议主体时，甲方、乙方、丙方均有权向第三方提出索赔。7.3第三方不作为争议主体：第三方不作为争议主体时，甲方、乙方、丙方应通过协商、调解等方式解决争议。第八条：第三方介入后的合同变更和解除8.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后的合同变更，按照本合同第八条的约定办理。8.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后的合同解除，按照本合同第十四条的约定办理。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方违约责任：第三方未履行合同约定义务，应承担违约责任。9.2第三方违约造成的损失：第三方违约