2024年度旅游综合体项目投资开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游综合体项目投资开发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1投资方信息1.2开发方信息1.3合同签署日期第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模第三条投资金额与投资方式3.1总投资金额3.2投资分期3.3投资方资金支付方式3.4投资回报方式第四条开发进度与时间表4.1项目启动时间4.2项目竣工时间4.3各阶段开发任务4.4开发进度报告第五条开发内容与要求5.1开发方责任5.2投资方要求5.3项目质量标准5.4环保与安全要求第六条知识产权与保密6.1知识产权归属6.2保密条款6.3违约责任第七条风险管理与保险7.1风险评估7.2风险防范措施7.3保险责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3解除合同的后续事项第十一条合同的附则11.1合同的附件11.2合同的签字盖章11.3合同的保管第十二条合同的签订地与法律适用12.1合同签订地12.2法律适用第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的完整性14.1本合同构成双方完整协议14.2取代先前谈判与协议14.3修改与补充权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1投资方信息注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2开发方信息注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.3合同签署日期本合同于××年××月××日由甲乙双方共同签署。第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点项目位于××省××市××区，具体用地界限以《国有土地使用权证》载明为准。2.3项目类型项目包括但不限于旅游度假村、主题公园、酒店、商业街、住宅区等旅游综合体设施。2.4项目规模项目规划占地面积约为××万平方米，总建筑面积约为××万平方米。第三条投资金额与投资方式3.1总投资金额项目总投资金额约为××亿元人民币（大写：人民币玖拾玖亿捌仟万元整），具体金额以实际发生为准。3.2投资分期投资方将根据项目实际进展情况，分阶段进行投资，具体投资金额及时间节点由甲乙双方协商确定。3.3投资方资金支付方式投资方资金支付方式如下：（1）合同签署后×日内，投资方支付项目启动资金××万元；（2）项目达到预定进度后，投资方按照实际进度支付相应投资资金；（3）投资方资金支付的其他条款由甲乙双方在专用条款中约定。3.4投资回报方式投资回报方式如下：（1）开发方承诺项目达到预定进度后，将按照约定比例向投资方分配项目利润；（2）投资方的投资回报具体比例、分配方式等事项由甲乙双方在专用条款中约定。第四条开发进度与时间表4.1项目启动时间项目计划于××年××月××日正式启动。4.2项目竣工时间项目计划于××年××月××日前竣工。4.3各阶段开发任务各阶段开发任务如下：（1）前期筹备阶段：×个月；（2）施工建设阶段：×个月；（3）装修装饰阶段：×个月；（4）运营筹备阶段：×个月；（5）竣工验收阶段：×个月。4.4开发进度报告开发方应按月向投资方报告项目开发进度，如遇到特殊情况，应及时通知投资方并采取相应措施。第五条开发内容与要求5.1开发方责任开发方应按照本项目合作协议约定的内容、标准和进度进行开发，确保项目质量符合投资方的要求。5.2投资方要求（1）符合国家及地方相关法律法规；（2）符合当地发展规划和旅游行业标准；（4）具备独特的主题和丰富的旅游产品；（5）具备完善的服务设施和高质量的服务水平。5.3项目质量标准（1）建筑质量：符合国家及地方建筑标准和验收规范；（2）设施设备：符合国家及地方相关行业标准和质量要求；（3）景观环境：符合国家及地方生态环境保护要求和景观规划标准；（4）旅游产品：具备创新性、独特性和吸引力。5.4环保与安全要求开发方应按照国家和地方有关环保、安全等方面的法律法规和标准进行项目开发，确保项目环保和安全。第六条知识产权与保密6.1知识产权归属本项目所涉及的知识产权（包括但不限于商标、专利、著作权等）归投资方和开发方共同所有。6.2保密条款甲乙双方应对本项目中涉及的技术、经营、财务等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.3违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，具体违约责任由甲乙双方在专用条款中约定。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件本合同的任何变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；（3）依照法律法规规定或者合同约定解除本合同。8.3违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向项目所在地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。10.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；（3）依照法律法规规定或者合同约定解除本合同。10.3解除合同的后续事项合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关后续事项，包括但不限于财务结算、资产移交等。第十一条合同的附则11.1合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）项目可行性研究报告；（2）项目规划设计与施工图纸；（3）投资金额、投资回报等详细计算依据；（4）其他与本项目相关的文件。11.2合同的签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.3合同的保管本合同及其附件的保管责任由甲乙双方共同承担，任何一方不得擅自泄露或者销毁。第十二条合同的签订地与法律适用12.1合同签订地本合同在中华人民共和国××省××市××区签订。12.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）项目用地相关事宜；（2）税务、财政优惠政策；（3）项目配套设施建设；（4）其他双方认为需要约定的事项。第十四条合同的完整性14.1本合同构成双方完整协议本合同及附件为本项目的完整协议，取代了双方之前所有的谈判和协议。14.2修改与补充权本合同如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，对本合同进行修改和补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、财务审计方等。1.2第三方范围（1）提供专业咨询服务的中介机构或个人；（2）项目建设的监理单位；（3）项目财务审计及评估机构；（4）合同约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备国家规定的相关资质；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方能够客观、公正地履行相关职责。第三条第三方职责与义务3.1第三方职责（1）提供专业咨询服务，确保项目顺利进行；（2）进行项目监理，确保项目质量、安全、进度等目标的实现；（3）进行财务审计及评估，确保项目资金的合理使用；（4）其他甲乙双方约定的职责。3.2第三方义务（1）遵守国家法律法规和甲乙双方的约定；（2）保持独立、客观、公正的立场，不得偏袒任何一方；（3）保护甲乙双方的商业秘密和个人信息；（4）及时向甲乙双方报告工作进展和结果。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同约定、第三方资质、行业标准等因素综合确定。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据项目进展和实际情况，适时调整第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方承担责任。5.2第三方与其他各方关系的划分第三方与其他各方（如供应商、承包商等）的关系，由第三方自行协调解决，与甲乙双方无直接关系。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如第三方因故不能继续履行合同职责，甲乙双方可协商变更第三方。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方完成合同约定的职责；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他条件。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。7.2甲乙双方的违约责任如甲乙双方违反合同约定，导致第三方不能正常履行职责，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙双方的争议解决第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依照合同约定向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。8.2第三方与其他第三方的争议解决第三方与其他第三方发生的争议，由第三方自行解决，与甲乙双方无直接关系。第九条合同的生效与第三方介入本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第三方介入的条件和程序，按照本合同及附件的约定执行。第十条合同的附则10.1合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入的具体协议；（2）第三方的资质证明文件；（3）其他与第三方介入相关的文件。10.2合同的签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10.3合同的保管本合同及其附件的保管责任由甲乙双方共同承担，任何一方不得擅自泄露或者销毁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告附件说明：该项目可行性研究报告应详细分析项目的市场前景、技术可行性、经济效益、环境影响等方面，为甲乙双方的投资决策提供依据。2.项目规划设计与施工图纸附件说明：项目规划设计与施工图纸应包括项目的整体规划、建筑布局、景观设计、施工细节等内容，以确保项目建设的顺利进行。3.投资金额、投资回报等详细计算依据附件说明：投资金额、投资回报等详细计算依据应包括项目投资预算、资金筹措计划、投资回报预测等，以明确甲乙双方的投资权益。4.第三方介入的具体协议附件说明：第三方介入的具体协议应明确第三方的工作职责、权利义务、费用支付、违约责任等内容，以确保第三方介入的顺利进行。5.第三方的资质证明文件附件说明：第三方的资质证明文件应包括第三方具备的相关资质证书、荣誉证书等，以证明第三方的专业能力和信誉。6.项目用地相关文件附件说明：项目用地相关文件应包括土地使用权证、土地使用权出让合同、土地使用权转让协议等，以确保项目用地的合法性。7.税务、财政优惠政策文件附件说明：税务、财政优惠政策文件应包括政府出具的相关优惠政策文件，以明确甲乙双方享受的税收减免、财政补贴等优惠政策。8.项目配套设施建设文件附件说明：项目配套设施建设文件应包括配套设施的设计图纸、施工预算、施工计划等，以确保配套设施建设的顺利进行。9.项目运营管理文件附件说明：项目运营管理文件应包括运营管理方案、服务标准、人员配置等，以确保项目运营的顺利进行。10.项目竣工验收相关文件附件说明：项目竣工验收相关文件应包括竣工验收报告、质量检测报告、安全评估报告等，以确保项目竣工验收的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为未按时支付投资资金：投资方应承担违约责任，向开发方支付违约金，违约金计算方式为未支付投资资金的×%。投资方擅自变更项目内容：投资方应承担违约责任，向开发方支付违约金，违约金计算方式为项目变更造成的直接经济损失的×%。2.开发方违约行为未按时完成项目进度：开发方应承担违约责任，向投资方支付违约金，违约金计算方式为项目延误天数的×%。项目质量不符合约定标准：开发方应承担违约责任，向投资方支付违约金，违约金计算方式为质量整改费用或项目重建费用的×%。3.第三方违约行为未按约定履行职责：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为未履行职责造成的直接经济损失的×%。泄露商业秘密或个人信息：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成的直接经济损失的×%。4.违约责任认定示例投资方未按时支付投资资金，违约金计算方式为未支付投资资金的×%，具体金额为未支付投资资金的×%。开发方未按时完成项目进度，违约金计算方式为项目延误天数的×%，具体金额为项目延误天数的×%。第三方未按约定履行职责，违约金计算方式为未履行职责造成的直接经济损失的×%，具体金额为未履行职责造成的直接经济损失的×%。全文完。2024年度旅游综合体项目投资开发合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1投资方定义1.2开发方定义1.3项目定义第二条投资金额及支付方式2.1投资金额2.2投资支付方式2.3投资支付时间第三条项目开发范围及内容3.1项目开发范围3.2项目开发内容3.3项目开发进度第四条项目投资回报及盈利分配4.1投资回报方式4.2盈利分配比例4.3盈利分配时间第五条合同履行期限5.1项目启动时间5.2项目完成时间5.3合同续约条款第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除和终止后的处理第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密信息期限7.3保密信息泄露后的处理第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构第九条法律适用及管辖9.1法律适用9.2合同争议的管辖第十条合同的修改和补充10.1合同修改条件10.2合同补充内容第十一条合同的签署和生效11.1合同签署地点11.2合同签署时间11.3合同生效条件第十二条投资方的权利和义务12.1投资方的权利12.2投资方的义务第十三条开发方的权利和义务13.1开发方的权利13.2开发方的义务第十四条其他条款14.1项目合作模式14.2项目协调机制14.3项目风险管理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1投资方定义投资方是指按照本合同规定，向项目提供投资资金，并按照约定分享投资回报的一方。1.2开发方定义开发方是指按照本合同规定，负责项目的开发、建设和管理，并按照约定向投资方支付投资回报的一方。1.3项目定义项目是指投资方和开发方合作开发的旅游综合体项目，包括旅游景点、旅游设施、旅游服务等。第二条投资金额及支付方式2.1投资金额投资方同意向项目投资总额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于项目的开发、建设和运营。2.2投资支付方式投资方分期向开发方支付投资金额，具体支付方式和时间如下：（1）自本合同签订之日起【】日内，投资方支付首期投资金额的【】%；（2）自项目开工之日起【】日内，投资方支付二期投资金额的【】%；（3）自项目达到预定进度之日起【】日内，投资方支付尾期投资金额的【】%。2.3投资支付时间投资方的投资支付时间按照本合同约定的分期支付方式进行，具体时间见本合同第二条规定。第三条项目开发范围及内容3.1项目开发范围项目开发范围包括：【具体地点、区域、范围等】。3.2项目开发内容项目开发内容包括：【旅游景点开发、旅游设施建设、旅游服务提供等】。3.3项目开发进度开发方应按照本合同约定的时间表完成项目的开发、建设和运营，具体进度见附件。第四条项目投资回报及盈利分配4.1投资回报方式投资方的投资回报方式如下：（1）项目运营后的净利润，投资方享有【】%的分配权；（2）项目资产的增值部分，投资方享有【】%的分配权。4.2盈利分配比例投资方和开发方的盈利分配比例为：【】:%和【】:%。4.3盈利分配时间盈利分配时间为本合同签订之日起至项目运营后【】年内。第五条合同履行期限5.1项目启动时间项目启动时间为本合同签订之日起【】日内。5.2项目完成时间项目完成时间为项目开发建设按照约定进度全部完成后【】日内。5.3合同续约条款如项目运营期间，双方同意续约的，可以按照本合同约定的条件和方式进行续约。第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件（1）双方同意解除本合同；（2）因不可抗力导致项目无法继续进行；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。6.2合同终止条件（1）项目运营期限届满；（2）双方同意终止本合同；（3）因不可抗力导致项目无法继续进行，且双方无法协商解决；（4）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。6.3合同解除和终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定和法律规定处理未了事项，包括但不限于投资回报、资产处置等。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为【合同签订地】。8.3争议解决机构双方同意将争议提交【合同签订地】人民法院进行解决。第九条法律适用及管辖9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的管辖本合同争议的管辖地为【合同签订地】，双方应遵守该地的法律法规。第十条合同的修改和补充10.1合同修改条件本合同的修改条件如下：（1）双方协商一致；（2）修改事项符合相关法律法规；（3）修改内容不损害国家利益、社会公共利益。10.2合同补充内容本合同的补充内容应由双方协商确定，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署和生效11.1合同签署地点本合同于【合同签订地】签署。11.2合同签署时间本合同于【签署日期】签署。11.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条投资方的权利和义务12.1投资方的权利投资方的权利如下：（1）按照本合同约定获得投资回报；（2）对项目的经营和管理提出建议；（3）查阅项目财务报表；（4）按照本合同约定参与项目的决策。12.2投资方的义务投资方的义务如下：（1）按照本合同约定支付投资金额；（2）按照本合同约定履行投资回报的分配；（3）协助开发方办理项目相关手续；（4）保密项目相关资料。第十三条开发方的权利和义务13.1开发方的权利开发方的权利如下：（1）按照本合同约定进行项目开发、建设和管理；（2）按照本合同约定向投资方支付投资回报；（3）对项目的经营和管理作出决定；（4）请求投资方按照约定支付投资金额。13.2开发方的义务开发方的义务如下：（1）按照本合同约定完成项目开发、建设和运营；（2）按照本合同约定履行投资回报的支付；（3）为项目办理相关手续；（4）保密项目相关资料。第十四条其他条款14.1项目合作模式项目的合作模式为：【合作模式，例如：BOT、BOO等】。14.2项目协调机制项目协调机制如下：（1）定期召开项目协调会议；（2）设立项目协调小组，负责项目日常协调工作。14.3项目风险管理项目风险管理包括：【风险识别、风险评估、风险应对等】。各方应按照本合同约定，共同应对项目风险。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件（1）具备介入所需的专业能力和技术条件；（2）遵守相关法律法规和行业规范；（3）与甲乙双方无利益冲突。1.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（1）甲乙双方同意第三方的介入；（2）第三方与甲乙双方签订书面协议；（3）第三方按照约定履行合同义务。第二条第三方的主要责任和义务2.1第三方的主要责任第三方的主要责任如下：（1）按照甲乙双方的约定，提供专业服务或技术支持；（2）确保提供的服务或技术支持符合合同约定的质量标准；（3）保密合同相关资料和信息。2.2第三方的主要义务第三方的主要义务如下：（1）按照合同约定的时间和方式提供服务或技术支持；（2）对提供的服务或技术支持质量负责，确保项目顺利进行；（3）协助甲乙双方处理与项目相关的政府手续和其他事项。第三条第三方介入的协调和管理3.1第三方协调3.2第三方管理甲乙双方应建立健全第三方管理制度，包括但不限于：（1）第三方服务或技术支持的监督和检查；（2）第三方工作进度的跟踪和评估；（3）第三方违约行为的处理。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务范围、质量标准、合同金额等因素确定，具体限额在第三方与甲乙双方签订的书面协议中约定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入后，应视为甲乙双方的合作方，但第三方不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与项目的关系第三方应按照甲乙双方的约定，为项目的开发、建设和运营提供服务或技术支持。第三方的工作成果归甲乙双方共同所有。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿因违约造成的损失；（2）支付违约金；（3）解除合同。6.2第三方违约责任的限制第三方违约责任的限制应符合本合同约定的责任限额。如果本合同未约定责任限额，甲乙双方应与第三方协商确定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方同意终止第三方介入；（3）第三方违约导致合同解除。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理合同终止手续，包括但不限于：（1）结算未支付的款项；（2）清理合同相关的文件和资料；（3）解决合同解除后的遗留问题。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方应对本合同及合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密和机密信息承担保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起【】年内有效。第九条第三方介入的保险责任9.1保险责任第三方应根据甲乙双方的约定，购买并维持必要的保险，包括但不限于：（1）工程保险；（2）职业责任保险；（3）人身安全保险。9.2保险索赔如发生保险事故，第三方应按照甲乙双方的约定，及时向保险公司提出保险索赔。第十条第三方介入的适用法律和管辖10.1适用法律本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议，适用中华人民共和国法律。10.2管辖本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议的争议，应提交合同签订地人民法院进行解决。第十一条合同的修改和补充11.1合同修改条件本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目开发计划详细描述项目的开发阶段、时间表、关键节点等信息。附件二：投资金额支付时间表详细列出投资方分阶段支付投资金额的时间表和金额。附件三：项目范围和内容详细说明详细描述项目的具体范围和内容，包括旅游景点、设施建设、服务提供等。附件四：第三方服务协议详细说明第三方提供的服务内容、质量标准、责任限额等信息。附件五：保险单据提供第三方保险的保单副本，以证明第三方已购买必要的保险。附件六：保密协议详细列出双方需要保密的信息范围、期限以及违约责任。附件七：风险评估报告详细描述项目可能面临的风险及风险应对措施。附件八：项目协调和管理机制详细说明项目协调会议的时间、地点、参与人员以及项目协调小组的组成和职责。附件九：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的种类和违约责任的具体认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方未能按照约定时间支付投资金额。2.开发方未能按照约定时间完成项目开发建设。3.第三方未能按照约定提供服务或技术支持。4.第三方泄露合同相关资料和信息。5.双方未能按照约定履行投资回报的分配。违约责任认定标准：1.投资方违约：投资方应向开发方支付违约金，违约金金额为本合同投资金额的【】%。2.开发方违约：开发方应向投资方支付违约金，违约金金额为本合同投资金额的【】%。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方服务费用的【】%。4.泄露合同信息：泄露方应承担泄露信息造成的损失赔偿责任。示例说明：如投资方未能在约定时间内支付首期投资金额，则视为违约。根据附件九中的违约行为及责任认定标准，投资方应向开发方支付违约金，违约金金额为本合同投资金额的5%。全文完。2024年度旅游综合体项目投资开发合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1投资方主体资格1.2开发方主体资格第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额第三条投资及开发内容3.1投资方投资内容3.2开发方开发内容3.3投资及开发进度安排第四条合作方式4.1投资方的投资方式4.2开发方的开发方式4.3合作期间的管理及协调第五条投资回报及分成5.1投资回报方式5.2投资回报计算5.3分成比例及支付方式第六条项目风险及责任6.1投资方风险及责任6.2开发方风险及责任6.3风险控制及应对措施第七条技术及质量标准7.1技术标准7.2质量标准7.3验收标准及程序第八条合同的履行及变更8.1合同履行期限8.2合同履行地点8.3合同变更程序第九条合同的解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除及终止后的处理第十条违约责任10.1投资方违约责任10.2开发方违约责任10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3诉讼及仲裁费用承担第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3违反保密条款的赔偿第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更及解除条件第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修改及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1投资方主体资格1.1.1投资方为具备独立法人资格的企业，持有合法有效的营业执照，具备投资旅游综合体项目的经济实力和法律责任能力。1.1.2投资方的注册资本、成立时间、注册地点等详细信息应在本合同附件中予以说明。1.2开发方主体资格1.2.1开发方为具备独立法人资格的企业，持有合法有效的营业执照，具备开发旅游综合体项目的资质和技术能力。1.2.2开发方的资质等级、成立时间、注册地点等详细信息应在本合同附件中予以说明。第二条项目概述2.1项目名称本合同所指旅游综合体项目名称为：“旅游综合体项目”。2.2项目地点项目位于市区（县），具体地理位置和界限以附件地图为准。2.3项目规模项目总体建设规模包括：旅游休闲区、度假居住区、商业服务区、文化娱乐区等，具体规模和布局以附件规划为准。2.4项目投资总额项目投资总额为人民币亿元，其中：固定资产投资总额为亿元，流动资金总额为亿元。第三条投资及开发内容3.1投资方投资内容3.1.1投资方应按照本合同约定，向项目投资总额的百分之百注资，确保项目顺利实施。3.1.2投资方应负责项目的立项、审批、土地取得等前期工作，并将相关文件资料交付开发方。3.2开发方开发内容3.2.1开发方应按照本合同约定，负责项目的整体规划、设计、施工、验收等开发工作。3.2.2开发方应按照投资方的投资要求，确保项目品质和投资回报。3.3投资及开发进度安排3.3.1投资及开发进度按照附件《投资及开发进度计划》执行，双方应共同努力确保项目按计划推进。第四条合作方式4.1投资方的投资方式投资方以货币资金形式投资，按照合同约定进行注资。4.2开发方的开发方式开发方以土地使用权、建设资质、技术等资源进行开发。4.3合作期间的管理及协调双方共同组成项目协调小组，负责项目实施过程中的协调、管理和决策。第五条投资回报及分成5.1投资回报方式投资方的投资回报方式包括：固定收益、项目利润分成等。5.2投资回报计算投资回报的计算按照附件《投资回报计算方法》执行。5.3分成比例及支付方式分成比例为项目净利润的%，支付方式为每月度支付。第六条项目风险及责任6.1投资方风险及责任6.1.1投资方应承担项目政策风险、市场风险等不可抗力因素导致的风险。6.1.2投资方应承担因投资方原因导致项目进度延误、投资不足等风险。6.2开发方风险及责任6.2.1开发方应承担项目技术风险、施工风险等不可抗力因素导致的风险。6.2.2开发方应承担因开发方原因导致项目质量问题、安全事故等风险。6.3风险控制及应对措施6.3.1双方应建立风险控制机制，及时识别和评估项目风险。6.3.2双方应共同制定风险应对措施，确保项目顺利进行。第八条合同的履行及变更8.1合同履行期限合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自项目奠基之日起计算。8.2合同履行地点合同履行地点为市区（县），具体履行地点以项目实际所在地为准。8.3合同变更程序8.3.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签署。8.3.2合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定，不得违背合同初衷。8.3.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，视为双方共同意愿。第九条合同的解除及终止9.1合同解除条件9.1.1在合同有效期内，如因不可抗力因素导致项目无法继续实施，双方可协商解除合同。9.1.2在合同有效期内，如一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同有效期届满，双方未续约或明确表示不续约的，合同自然终止。9.2.2项目全部建设完成，并通过验收合格，双方签署验收证书，合同终止。9.3解除及终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。9.3.2合同解除或终止后，投资方应按照开发方实际投入成本给予合理赔偿。第十条违约责任10.1投资方违约责任10.1.1投资方未按照合同约定注资的，应向开发方支付违约金。10.1.2投资方未按照合同约定履行前期工作的，应承担相应责任。10.2开发方违约责任10.2.1开发方未按照合同约定进行开发的，应向投资方支付违约金。10.2.2开发方未按照合同约定保证项目品质的，应承担相应责任。10.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式按照附件《违约金计算方法》执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点争议解决地点为市区（县），具体地点以双方协商确定。11.3诉讼及仲裁费用承担双方应承担各自诉讼及仲裁费用，除非法律另有规定。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1双方在合同履行过程中产生的商业秘密、技术秘密等保密信息。12.2保密期限保密信息自知悉之日起有效期为年。12.3违反保密条款的赔偿泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间合同生效时间为年月日。13.3合同变更及解除条件合同变更及解除条件按照本合同第八条、第九条执行。第十四条其他条款14.1合同的副本本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同的保管双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露给第三方。14.3合同的修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、咨询机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方职责范围第三方在介入项目过程中，应严格按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保项目顺利进行。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选定第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.2第三方委托甲乙双方可分别或共同委托第三方进行特定事项的服务，如尽职调查、技术咨询等。2.3第三方介入协议甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务和责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，对项目承担相应的责任。第三方责任限于其过错行为直接导致的项目损失。3.2第三方责任限额第三方对项目承担的责任限额，按照介入协议的约定执行。如无约定，责任限额原则上不超过第三方报酬金额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方接受甲乙方的委托，按照甲乙方的要求提供服务。第三方对甲乙方负责，但不代表甲乙方行事。4.2第三方与项目的关系第三方应按照项目合同的约定，提供专业服务，确保项目质量、安全及进度。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照介入协议约定提供服务，或服务存在瑕疵的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约造成项目损失的，应向甲乙双方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方侵权处理6.1第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵犯第三方